Klosterstranda 5 - Best Eiendomsmegler

Klosterstranda 5, 3732 Skien

Prisantydning1 520 000,-
Felleskostnader3 857,-Mnd
Primærrom90 m2
BoligtypeLeilighet
EieformBorettslag
Soverom2

Ligningsverdi

450 492,-

Type

Leilighet

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

450492

Primærrom

90 m2

Bruksareal

96 m2

Bruttoareal

114 m2

Byggeår

1920

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

4664

Energimerking

G

1 520 000,- (Prisantydning)
240 301,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 760 301,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
4 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
5 332,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 765 633,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Meget attraktivt og sentralt beliggende på Gimsøy. Kort vei til Handelsbyen Herkules med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, Sykehuset Telemark, Skien Fritidspark, flotte turområder, skoler, barnehager og god bussforbindelse. Gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter.
Leiligheten ligger skjermet innerst i det sjarmerende boligkomplekset "Sing-sing".
Fra stuen er det utgang til veranda, platting og hagedel. Ved inngangspartiet er det trivelig og solrik uteplass mot vest som deles med nabo i 2. etasje.

Adkomst

Kommer du Grogata fra Skien tar du Gråtenveien inn til venstre ved Gimsøy Spiseri (gamle Låshuset). Klosterstranda borettslag ligger på venstre side rett etter blokka (Gråtenveien 7). Når du går inn porten til borettslaget ligger nr 5 helt innerst i venstre hjørne.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Felleseiet tomt ca 11000 m²
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plener, biloppstillingsplasser og et meget trivelig fellesareal i atriumet. Her har du sittegrupper og lekeplass for de yngste.

Leiligheten disponerer egen hagedel som deles med nabo i 2 etasje. Nabo disponere nedre del av hagen.

Andelseier har selv ansvar for plenklipping og vedlikehold av hagedel.

Innhold

1.etasje: Entre, bod, kjøkken, to stuer ( hvorav den ene kan gjøres om til soverom ).
Kjeller: gang,kjellerstue, soverom, vaskerom, bad, bod, wc.
I tillegg disponerer denne leiligheten garasje.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1920

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 114 m²
Bruksareal (BRA) :96 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 50 m², 1. etg.: 46 m²
Primærrom (P-ROM) : 90 m²
P-rom fordeling : P-rom kjelleretasje: gang, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom og wc.
P-rom kjelleretasje er 47 kvm og inneholder kjellerstue, gang, bad, vaskerom, wc og soverom.
P-rom 1 etasje er på 43 kvm og inneholder entrè, gang, kjøkken, stue 1 og stue 2.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Selger bruker det ene rommet i kjeller som soverom. Man kan også gjøre om spisestuen i 1 etasje som soverom.

Standard

Leiligheten har gjennomgående god standard og har sjarm og sjel.

Overflater

1 Etasje:

Entre: Tregulv. Tak og vegger har malt glassfiberstrie. Praktiske fastmonterte hyller for oppbevaring som følger leiligheten.
Stue: Tregulv. Veggene har malt tapet. Nyere moderne vedovn som gir en lun og behagelig varme i hele leiligheten på kjølige dager.
Fra stuen er det utgang til veranda, terrasse og hage.
Spisestue: Tregulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Det er malte flater i himling.
Kjøkken: Tregulv. Veggene har malt glassfiberstrie.  Himling har malte flater. Fra kjøkken er det trapp ned til underetasjen.

Underetasje:

Bad: Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har malt mur. I dusjsonen er det store fliser på veggene.
Toalett: Praktisk separat toalett. Flislagt gulv.  Veggene har malt mur og det ermalt himling.
Vaskerom: Flislagt gulv. Tak og vegger har malt glassfiberstrie.
Soverom: Laminatgulv. Vegggene har malt panel. Malt mur i tak.
Innredet kjellerrom: Flislagt gulv. Tak og vegger har malt mur. Dimmer på taklys.

TV/Internett

Grunnpakke tv og internett er levert av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Bjørk innredning fra merket Sigdal som fremstår som velholdt og pent. Godt med skaplass - takhøye skap og høyskap med integrert stekeovn.
Det er fliser over benkene og god plass til kjøkkenbord ved vinduet.

Hvitevarer

Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, bred stål ventilator og koketopp (induksjon ) følger med.
Frittstående kjøleskap medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Pent og tiltalende bad. Inneholder servant i pen innredning og to høye hyller. Begge kommodene følger med salget.
Praktiske og plassbesparende dusjdører som slås inn når dusjen ikke er i bruk.

Pent vaskerom med praktiske vegghengte hyller. Det er opplegg for vaskemaskin og nyere varmtvannsbereder.

Lyst og pent toalettrom.

Tilbehør

Taklampe på kjøkken medfølger ikke.

Byggemåte

Bygningen er oppført på støpt plate med grunnmur som antas å være betong med sparestein. Vegger over grunnmur er av murkonstruksjoner.
Taket har form som saltak, tekket med takstein.

Oppvarming

Leiligheten har varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Garasje/Parkering

Det følger garasje med leiligheten iflg styreleder.  I tillegg har borettslaget felles biloppstillingsplasser for gjester og beboere.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no