Solhøgdvegen 7 - Best Eiendomsmegler

Solhøgdvegen 7, 3937 Porsgrunn

Prisantydning2 990 000,-
Primærrom167 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

625 435,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

625435

Primærrom

167 m2

Bruksareal

179 m2

Bruttoareal

195 m2

Byggeår

1970

Gårdsnummer

56

Bruksnummer

437

Energimerking

G

2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
85 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 075 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Solhøgdvegen ligger i et meget sentralt og barnevennlig boligområde på Herøya, ca 5 km sør for Porsgrunn sentrum. Det er gangavstand til barnehage, barneskole og idrettsanlegg. Kort vei til dagligvareforretning (ca 1 km), treningssenter og båthavn. Gode bussforbindelser til sentrum og videre til E18 for de som pendler. Herøya har fine og mye benyttede turterreng langs Frierfjorden. Gangavstand til sjø og bademuligheter.

Boligen ligger høyt og fritt nest innerst i blindvei. Ønsker du en bolig litt utenfor sentrum med flott utsikt mot Frierfjorden så kan dette være midt i blinken. Bo landlig og likevel sentralt.

Velkommen til Solhøgdvegen 7 !

Adkomst

Kommer du fra Porsgrunn tar du til høyre i lyskrysset på Herøya (ved Kiwi). Ta deretter andre vei til venstre (Kr. Birkelands gate) Følg veien til enden. Du møter da Gunni gata. Ta til høyre. Andre vei til venste er Solhøgdvegen. Du får nr 7 på høyre side nest innerst i vegen.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 1338 m²

Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, belegningsstein med varmekabler ved inngangsparti og stor terrasse (85 m2) ved inngangsparti. To hellelagte terrasser med adkomst fra underetasjen og hagen. Forøvrig har eiendommen stor plen og er pent beplantet med busker, blomsterbed og trær.

Innhold

1. etasje: Vindfang, entre, stue, kjøkken, 1 soverom, bad og toalett
Underetasje: Kjellerstue, 3 soverom, gang, bad, vaskerom, hobbyrom og 3 boder.

Stort loft. Frittstående garasje. Bod under terrasse med adkomst utenfra.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1970

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 195 m²

Bruksareal (BRA) :179 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 84 m², 1. etg.: 95 m²

Primærrom (P-ROM) : 167 m²
P-rom fordeling : 1. etasje: Vindfang, entré, bad, kjøkken, stue, wc, 1 soverom - tilsammen 95 m2 Underetasje: Entré, gang, kjellerstue, hobbyrom, bad, vaskerom, 3 soverom - tilsammen 72 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrik og velholdt enebolig.

Overflater

1. ETASJE:

Vindfang: Belegg på gulv. Veggene er malt. Malt panel i tak. God plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Skoskap samt tørkeskap.

Entre: Parkettgulv. Tak og vegger har panel. Plassbygde skap.

Stue: Romslig stue med god plass for både salong og spisestue. Store panoramavinduer som gir godt lys inn i rommet. Her kan du også nyte den fine utsikten. På vinduene mot syd er det utvendige persienner. Det store vinduet mot terrassen har solavskjerming.

Pipe gir mulighet for montering av vedovn hvis ønskelig.

Parkettgulv. Veggene har eikepanel. Plater i taket (ca 4 år gamle).

Kjøkken: Et romslig kjøkken med god plass for kjøkkenbord.

Belegg på gulv. Tak og vegger er malt.

Soverom: Hovedsoverommet i 1. etasje har utgang til balkong med flott utsikt. Belegg på gulv. Tak og vegger er malt.

Det er meget godt med skapplass.

Fra soverommet er det direkte adkomst til bad.

Bad: Mosaikkfliser og varmekabler i gulv. Veggene er malt. Fliser ved servant og på to vegger i brystningshøyde.

Toalettrom: Separat toalett med adkomst både fra bad og fra entre.

Belegg på gulv. Veggene er malt. Fliser over vask. Innebygde skap.

UNDERETASJE:

Gang: Belegg på gulv. Veggene har panel. Nyere vedovn.

Kjellerstue: Tregulv. Tak og vegger har panel. Åpen peis.

Ny dør ut til hagen.

Bad: Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har fliser i brystningshøyde. Forøvrig våtromstapet.

Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv. 2 vegger har malt mur. De øvrige har malte plater. Malt panel i tak.

Soverom: Underetasjen har tre soverom hvorav ett har utgang til terrasse og hage.

Alle har belegg på gulv. Veggene har panel og tapet. Panel i takene.

Godt med garderobeskap.

To av soverommene har praktiske og plassbesparende skyvedører mot gangen.

I tillegg inneholder underetasjen fire boder som gir god lagringsplass. En bod har godt med skap og hyller.

TV/Internett

Nåværende eier har kabel-TV og internett  via Telenor.

Kjøkken

IKEA innredning (ca 10 år gammel) Meget godt med skap- og benkeplass. Takhøye skap. Fliser over benk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger: Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Bad/Vaskerom/WC

Bad 1. etasje: Badekar og servant.

Toalettrom 1. etasje: Toalett og servant

Bad underetasje: Dusjkabinett, toalett, servant med underskap samt innebygget skap.

Vaskerom: Stort tørkeskap, ny varmtvannsbereder

Tilbehør

Hvitevarer på kjøkken, taklamper, gardinstenger og persienner medfølger.

Byggemåte

Bolig oppført på støpt plate, grunnmurer av betong. Over grunnmur er det bindingsverksvegger. Taket har form som saltak, tekket med betongstein.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring.

Nobø varmestyringsanlegg inndelt i soner. Åpen peis i kjellerstue. Vedovn i gang i underetasjen.

Garasje/Parkering

Romslig garasje (plass til to biler etter hverandre). Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no