Langrabbvegen 13 - Best Eiendomsmegler

Langrabbvegen 13, 3864 Rauland

Prisantydning3 990 000,-
Primærrom116 m2
BoligtypeHytte
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

1 409 197,-

Type

Hytte

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

1409197

Primærrom

116 m2

Bruksareal

122 m2

Bruttoareal

136 m2

Byggeår

2008

Gårdsnummer

153

Bruksnummer

404

Energimerking

D

3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
110 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 100 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Langrabbvegen 13 ligger på en av Raulands mest populære hytte destinasjoner: 1000 moh - usjenert nord i enden av reguleringsplanen - gode solforhold. Området rundt hytta byr på flotte fottur muligheter i sommerhalvåret. Skiløypa går ca 100 meter fra eiendommen og gir tilgang til hele det omfattende langrennsnettet i Rauland. En kort kjøretur fra hytta ligger også den populære snowboardparken og kjelketrekket.

Området er idyllisk og har fantastiske turområder så langt øyet rekker, sommer som vinter. Rauland er snøsikkert, tilbyr 18 skiheiser fordelt på 3 skisteder, daglig preparerte langrennsløyper, serveringsteder, afterski, sentrum med butikker og afterski og arrangement gjennom hele året. 

I tillegg til tilbud i særklasse når det gjelder langrenn, snowboard og alpinski aktiviteter, er Rauland også et paradis for andre friluftsaktiviteter som jakt, fiske og vandring i urørt fjellnatur. Fra Skinnarbu kan man på sommeren ta Fjellvåken inn til Mogen som er et ypperlig utgangspunkt for turer innover Hardangervidda.

Øst for hytta ligger det fantastisk flotte Brattefjell - Vindeggen landskapsvernområde. Her kan man oppleve å gå en hel dag blant flotte vann, daler og bratte tinder uten å treffe andre mennesker. Er man heldig treffer man på reinsdyr, da området har en egen villrein stamme.

Oppsumert kan man her skaffe seg en fritidseiendom man kan kose seg med hele året.

Adkomst

Fra Rauland sentrum følger man RV 37 forbi Rauland Skisenter og opp forbi høyfjellshotellet østover mot Vierli.
Ca. 400 m etter hotellet tar man av til venstre inn på Flotubuvegen og følger veien forbi Farhovdtjønn. Følg Flotubuvegen et godt stykke innover til Langrabbvegen "tar av" til venstre. Følg denne til du ser hytta på høyre hånd.

Hytta er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 1289 m²
Vinje kommune oppgir beregnet areal.

Innhold

Hytta:
1. etasje: Entré, gang, 3 soverom, kjøkken, stue/spisestue, bad/wc/vaskerom, bod og badstue.
Hems: Stue/sovealkove - på grunn av for lav takhøyde er ikke arealet på hemsen (37m2 gulvareal) tatt med i arealberegningen og kommer følgelig i tillegg til oppgitte arealer.

Anneks:
1.etasje: Stue/kjøkken, bad/wc, bod og soverom.
Hems - ikke målbart areal.

Eierform

Selveier

Boligtype

Hytte

Byggeår

2008

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 136 m² (Oppgitt areal er summen av arealet i hytta og arealet i annekset)
Bruksareal (BRA) :122 m² (Oppgitt areal er summen av arealet i hytta og arealet i annekset)
Bruksareal fordeling : Hytta: 95 m², Annekset: 27 m²
Primærrom (P-ROM) : 116 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver bygningenes p-rom som: Hytta: "Entré, gang, 3 soverom, kjøkken, stue/spisestue, bad/wc/vaskerom, badstue" Anneks: "Stue/kjøkken, bad/wc, soverom" Hytta: 91 m2 Anneks: 25 m2

I tillegg til oppgitte arealer er det hems i hovedhytta med hele 37m2 gulvareal (ikke målbart pga takhøyden). Det er også en liten hems i annekset som heller ikke er målbart areal.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
3 soverom i hytta og 1 i annekset - i tillegg er det hems både i hytta og i annekset.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Se vedlagte tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av kjøkken og bad i hytta og annekset (disse rommene er beskrevet under) består hytta og annekset hovedsakelig av:

Gulv: skifer med varmekabler, furu og heltre eik.
Vegger: laft
Himling: panel

TV/Internett

Nåværende eier får TV signaler fra parabol antenne og internett fra 4G nettet.

Kjøkken

Kjøkkenet i hytta har skifer heller og varmekabler på gulvet - tømmer på veggene - i himlingen er det panel og innfelte spotter. Praktisk og funksjonell innredning fra byggeår med lakkerte mdf fronter.

Kjøkkenet i annekset står i stua og har furugulv - på veggene og i himlingen er det panel. Enkel innredning fra byggeår.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet i hytta: integrert oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys.

På kjøkkenet i annekset er det to integrerte kokeplater og kjøl/frys.

Vaskemaskinen på badet følger med på handelen.

Bad/Vaskerom/WC

Badet i hytta har skifer og varmekabler på gulvet - tømmer på veggene og i himlingen er det panel med innfelte spotter. Rommet inneholder heldekkende servant med skaper, opplegg for vaskemaskin, klosett, dusjkabinett og badstue. Vaskemaskinen følger med på handelen.

Badet i annekset har furugulv, panel på veggene og i himlingen er det panel. Rommet inneholder servant, kabinett og klosett.

Tilbehør

En del av eiendommens innventar/løsøre kan etter avtale følge med på handelen.

På hemsen kan ikke antikk seng, nattbord og hylle følge med.
I hovedetasjen på hytta følger sengene med, men ikke sengen på master bedroom. Ingenting i stua vil følge med.
I annekset vil det meste følge med - inkludert TV, men eier forbeholder seg retten til å ta med enkelte ting - deriblant en kiste som står der.

Byggemåte

Antatt:
Hovedhytte er oppført med grunnmurer i betong og lettklinkerblokker, vegger i maskinlaftet tømmer, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med plassbygde åser, sperrer og dragere tekket med torv.
Anneks er oppført med grunnmurer i betong og lettklinkerblokker, vegger i bindingsverk, trebjelkelag i etasjeskillet og saltak med plassbygde sperrer og dragere tekket med torv.

Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Hytta: Det er åpen peis i stua - utover det har alle rom i første etasje varmekabler (med unntak av bod).

Annekset: Her er oppvarmingen basert på elektrisitet.

Garasje/Parkering

Parkering på utsiden av hytta.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no