Breili 18 - Best Eiendomsmegler

Breili 18, 3854 Nissedal

Prisantydning2 690 000,-
Primærrom82 m2
BoligtypeHytte
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

294 800,-

Type

Hytte

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

294800

Primærrom

82 m2

Bruksareal

82 m2

Bruttoareal

85 m2

Byggeår

2006

Gårdsnummer

13

Bruksnummer

1

Energimerking

D

2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
78 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 768 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Hytta ligger solrikt med flott utsikt utover Breilivatn. Eiendommen ligger på Breili feltet - i et hytteområde med spredt hyttebebyggelse, ca 700 m.o.h.
Eiendommen må sies å ligge godt skjermet for omkringliggende hytter.
Breilivatn og Holmvatn - er to store vann ypperlig for fiske og båtaktiviteter. Mange velger også å ha båt liggende ved Nisser (ca 15 min kjøring).
Vinterstid passerer skiløypene i nærheten av eiendommen. Det maskinprepareres skiløyper gjennom vinterhalvåret.
Kyrkjebygdheia kan tilby flotte oppkjørte løyper vinterstid og fine turområder ellers om året. Det er også mange småvann med etter sigende gode
fiskemuligheter.
Dette er virkelig et perfekt område for deg som ønsker hytte ved en skikkelig helårsdestinasjon.

Adkomst

Fra Vestfold, Grenland, Sørlandet:
Til Treungen og videre i retning Vrådal. Kjør langs Nisser og ta til høyre mot Kyrkjebygdheia. Kjør opp til ′toppen′, og passer stabburene - på venstre side av veien. Følg veien innover forbi avkjøringen til veiene Sylvtjønn og Huvtjønnleiken - og ta av til høyre ved skilt til Breili. Følg veien forbi det lille tjernet på venstre hånd - følg så veien til du passerer en skarp venstresving - du ser da hytta på venstre hånd.

Hytta er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Festetomt - Punktfeste.
Tomten er pent opparbeidet.
Bortfester: Tor Einar Tveit
Festetid: 80 år fra 01.01.2000
Festeavgift: kr 3.537,-
Neste regulering: 2029
Overføring av festerett kan bare skje med samtykke av bortfester.
Bortfester har forkjøpsrett som han har fraskrevet seg i forbindelse med dette salget

Kopi av festeavtalen og informasjonsskriv fra grunneier er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i disse dokumentene.

Innhold

Vindfang m. trapp, kontor,3 soverom, bad, vaskerom, kjøkkenkrok og stue.
I tillegg har hytta en praktisk hems med gulvareal på 24m2 som av nåværende eier er brukt som trapperom og to soverom. Vi gjør oppmerksom på at hemsen har for lav takhøyde til å kunne inngå i areal beregningen - og antar at rommene heller ikke kan anses å være "godkjente" soverom.

Inntil hytta på nordsiden står det en praktisk ved/redskapsbod.

På østsiden av hytta står det et romslig og isolert anneks med innlagt strøm - dette brukes av nåværende eier som en redskapsbod. Av den grunn har nåværende eier lagt belegg på gulvet, men han opplyser at det er furugulv under belegget.

Eierform

Selveier

Boligtype

Hytte

Byggeår

2006

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 85 m²
Bruksareal (BRA) :82 m²
Primærrom (P-ROM) : 82 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver hyttas primærareal som: "Hall m/trapp, kontor, vaskerom, bad, stue, kjøkken, 3 soverom"

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Hemsen, garasjen, annekset og vedskjulet er ikke tatt med i arealberegningen.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Nåværende eier har i tillegg brukt to rom på hemsen som soverom, men disse er ikke medregnet i oppgitt antall soverom.

Standard

Når man ankommer denne hytta får man følelsen av skikkelig håndverk - "hel ved". Inntrykket bekreftes av vedlagte tilstandsrapport fra takstmannen.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av kjøkken, bad og vaskerom/klosettrom (disse rommene er beskrevet under) består hytta hovedsakelig av:

Gulv: tregulv
Vegger: panel
Himling: panel

TV/Internett

Selger har fått TV signaler fra parabol og internett fra 4G nettet.

Kjøkken

Kjøkkenet har åpen løsning mot stua og har tregulv - panel på veggene og i himlingen. Kjøkkeninnredning har heltre fronter og heltre benkeplater i eik. Det er flis mellom benkeplate og overskap.

Hvitevarer

Frittstående kjøleskap og integrert komfyr med induksjonstopp følger med på handelen.

Bad/Vaskerom/WC

Badet har fliser og varmekabler på gulvet, fliser på veggene og i himlingen er det panel. Rommet inneholder dobbelservant med innredning, klosett, bide og dusjkabinett.

Vaskerom/klosettrom har fliser på gulvet, panel (med litexplater bak ifølge eier) på veggene og i himlingen er det panel. Rommet inneholder klosett, servant med innredning, opplegg for vaskemaskin og 200 liters vv bereder.

Byggemåte

Antatt: Ringmur og fundamenter på antatt fast grunn. Yttervegger er av bindingsverk i trekonstruksjon med stående villmarkskledning. Takkonstruksjoner er av saltak konstruksjon. Synlige rundstokk dragere i stue. Det er torvtak

Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Det er montert en flott peis med innsats i stua - utover dette er oppvarmingen basert på elektrisitet.

Garasje/Parkering

Det er en romslig isolert garasje på eiendommen - i tillegg er det gode parkeringsmuligheter på utsiden av hytta.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no