Gregorius Dagssons gate 153 - Best Eiendomsmegler

Gregorius Dagssons gate 153, 3746 Skien

Prisantydning2 950 000,-
Primærrom144 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

661 039,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

661039

Primærrom

144 m2

Bruksareal

160 m2

Bruttoareal

174 m2

Byggeår

1962

Gårdsnummer

67

Bruksnummer

309

Energimerking

F

2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
84 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 034 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Solrik, barnevennlig og sentral beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde på Bølehøgda, ca 3 km fra Skien sentrum.

Kort vei til bussforbindelse, Bølehøgda barneskole, Menstad ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, flerbrukshall, ballbinge, ridemuligheter, turområder og matbutikker.

Adkomst

Direkte adkomst fra Gregorius Dagssonsgate. Boligen ligger på venstre hånd når man kommer fra Skien.

Eiendommen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 752 m²

Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Hekk langs veien og mot naboeiendommene på begge sider. Det er belegningsstein i innkjørselen.

Vestvendt og meget solrik terrasse. Det er her lagt skiferheller.

Innhold

1. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad, entre/vindfang.
Underetasje: Kjellerstue, kontor, bad/vaskerom og 2 boder (den ene boden er innredet som verksted)

Utebod og carport.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1962

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 174 m²

Bruksareal (BRA) :160 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 45 m², 1. etg.: 115 m²

Primærrom (P-ROM) : 144 m²
P-rom fordeling :
1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, 3 soverom - 115 m2
Underetasje: Kjellerstue, bad og kontor - 29 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen er pent oppusset og fremstår som lys og trivelig.

Det er 2 varmepumper i boligen - i entre og stue.

Ny drenering, fuktsperre og isolering utvendig samt utskiftning av drenerende masser sommeren 2017.

Båndbelagt sinktak med sink renner og nedløp

Overflater

1. ETASJE:

Entre/vindfang: En lys og romslig entre ønsker deg velkommen inn !

Ytterste delen har flislagt gulv. Entreen har laminatgulv. Veggene har malt tapet.

God plass for oppbevaring av klær og sko.

Stue/spisestue: Her er det god plass for både salong og spisestue. I tillegg en koselig lesekrok. Store lysflater gir godt med lys inn i rommet. Det er montert utvendige persienner.

Tregulv. Veggene har malt panel og malt miljøtapet.

Vedovn som gir en lun og behagelig varme i hele boligen på kjølige dager.

Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.

Kjøkken: Belegg på gulv. Veggene har malt tapet.

Plass for kjøkkenbord. Godt med skap- og benkeplass. Det er fliser over benk. Stålplate over komfyr.

Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Panel i tak. Downlights med dimmer.

Hovedsoverom: Laminatgulv med varmekabler. Tak og vegger har malt panel. Plassbygde garderobeskap.

Soverom 2: Malt tregulv. Veggene har tapet. Malt panel i tak. Plassbygde garderobeskap.

Soverom 3: Malt tregulv. Veggene har tapet. Panel i tak. Plassbygde garderobeskap.

UNDERETASJE:

Kjellerstue: Laminatgulv med undervarme (nytt i 2018). Tak og vegger har malt panel.

Kontor: Laminatgulv med varmekabler (nytt i 2019). Veggene har malt panel. Plater i taket.

Bad/vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har fliser i våtsone. Forøvrig malt panel. Malt panel også i taket.

I tillegg inneholder underetasjen 2 boder (den ene boden er innredet som verksted).

TV/Internett

Nåværende eier har kabel-TV og internett via Telenor. Det er også parabol.

Kjøkken

Innredningen har fronter i grå høyglans. Takhøye overskap. Fliser over benk.

Hvitevarer

Koketopp (induksjon) og stekeovn (nytt desember 2018) samt oppvaskmaskin og ventilator i stål medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Bad 1. etasje: Dusjnisje med glassbyggerstein og dør, vegghengt toalett og servant i romslig innredning med speil.

Bad/vaskerom underetasje: Badekar, toalett, servant, opplegg vaskemaskin/tørketrommel samt elektrisk vifte.

Tilbehør

Hvitevarer på kjøkken, taklamper, gardinstenger og persienner medfølger.

Byggemåte

Fundamentert med betongelementer. Yttervegger i kjeller er plasstøpte betongvegger. Over grunnmur er det bindingsverk av tre med stående kledning. Taket har form som pulttak og saltak.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. 2 varmepumper. Varmekabler på hovedsoverom kontor og begge bad.

Garasje/Parkering

Carport i tilknytning til boligen.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no