Opdalsveien 619 - Best Eiendomsmegler

Opdalsveien 619, 3748 Siljan

Prisantydning2 200 000,-
Primærrom182 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom5

Ligningsverdi

420 682,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

420682

Primærrom

182 m2

Bruksareal

238 m2

Bruttoareal

261 m2

Byggeår

1967

Gårdsnummer

1

Bruksnummer

31

Energimerking

F

2 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
66 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 266 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Opdalen i Siljan.  Her bor man usjenert og fritt i naturskjønne omgivelser.
Det er gode turmuligheter hele året med oppkjørte skiløyper, rikt dyreliv og muligheter for sopp- og bærturer.
Det er ca. 4,5 km til Siljan og ca 19 km til Skien sentrum.

Adkomst

Fra Siljan følg Oppdalsveien nordvestover (kommer man fra Skien kan man svinge ned Høisettbakkane).
Etter ca 6 km langs Opdalsveien ligger eiendommen på høyre side av veien.
Boligen blir merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler.
Under fellesvisning vil det bli skiltet med BEST skilt.  Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgave og på nett.

Tomt

Eiet tomt ca 1060 m²
Tomten er pent opparbeidet med plen og hekk. Belegningsstein ved inngangsparti og gruset innkjørsel/parkering.

Innhold

Trivelig enebolig i naturskjønne omgivelser.

Kjelleretasjen inneholder: gang, vaskerom, 2 soverom, kott, uinnredet kjellerrom og 3 boder.
1 etasje inneholder: entrè, stue, kjøkken, gang, bad, disponibelt rom, trapperom, wc og 3 soverom.

Frittstående garasje med plass til en bil. Det er bod på innsiden av garasjen og en praktisk vedskjul.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1967

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 261 m²
Bruksareal (BRA) :238 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 116 m², 1. etg.:122 m²
Primærrom (P-ROM) : 182 m²
P-rom fordeling : Kjelleretasje har P-rom på 60 kvm og inneholder gang, vaskerom og 2 soverom. 1 etasje har P-rom på 122 kvm og inneholder entrè, stue, kjøkken, gang, bad, disponibelt rom, trapperom , wc og 3 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Enebolig i naturskjønne omgivelser med gjennomgående god standard.

Overflater

Underetasje:
Det er laminat, flis og betonggulv.
Vegger har mdf plater, malte pussede vegger og ubehandlet betongblokket.
Himling har malt og ubehandlet panel.

1 etasje:
Det er laminat og belegg på alle gulv, foruten bad hvor det er fliser.
Vegger har tapet, malt tapet, malt strie og mdf-plater.
Himling har takess-plater.

TV/Internett

TV er levert av Rikstv via antenne.
Internett er levert via Ice-net. Selger opplyser at man kan bruke telenor, og at det ligger klart i veggen i stuen.

Kjøkken

Pent og delikat kjøkken med mye skap og benkeplass.
Innredning har profilerte fronter og laminert benkeplate. Praktiske skaper helt til tak og hvor to av dem har glass fronter.
Over benkene er montert plater. Det er god plass til et kjøkkenbord ved vindu.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer i form av komfyr og nedfelt koketopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger salget.

Bad/Vaskerom/WC

Bad 1 etasje:
Lyst og tiltalende bad. Det er flislagt gulv med varmekabler og mdf plater på vegg.
Inneholder vegghengt toalett, dusjkabinett, vask med underskap og skap med speil.

WC 1 etasje:
Toalett som er praktisk beliggende i entrè. Det er lyst og pent med belegg på gulv. Inneholder toalett og enkel servant.

Vaskerom:
Praktisk og innbydende vaskerom. Det er fliser på gulv med varmekabler. Inneholder opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

Tilbehør

Lysekrone over spisesbord, samt lampetter følger ikke med salget.

Byggemåte

Enebolig fundamentert på betong. Yttervegger i kjeller er av betongblokker, over grunnmur er det bindingsverk av tre.
Tak har form som saltak, tekket med betongsstein.

Oppvarming

Peis og varmepumpe i stuen.
Det er varmekabler på bad i 1 etasje og gang og begge soverommene i kjelleretasjen.

Garasje/Parkering

Frittstående garasje med plass til en bil. Forøvrig god parkering på egen grunn.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no