Gregorius Dagssons gate 264 - Best Eiendomsmegler

Gregorius Dagssons gate 264, 3712 Skien

Prisantydning3 490 000,-
Primærrom122 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom5

Ligningsverdi

568 259,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

568259

Primærrom

122 m2

Bruksareal

186 m2

Bruttoareal

202 m2

Byggeår

1920

Gårdsnummer

73

Bruksnummer

125

Energimerking

G

3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
98 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 588 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Borgestad. Svært barnevennlig beliggenhet i et av Grenlands mest populære boområder. Sentralt mellom Skien og Porsgrunn. Gangavstand til skole, barnehage, bussforbindelse, friluftsområder, ridesenter m.m.

Adkomst

Kjør opp Borgevegen - rett etter Betesda ligger eiendommen på høyre side av veien.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 919 m²
Påkostet tomt med store, særpregede stensatte arealer, og støttemurer i granittsten. Tomten er i 3 plan, hvor nederste plan er opparbeidet med plen og vintergrønn hekk.

Innhold

1.etg: Gang med trapp til andre etasje, lekkert bad med opplegg til vaskemaskin, kjøkken, soverom med garderobeløsning, 2-delt stue med peisovn.
2.etg: Gang og 4 soverom.
kjeller: 4 kjellerrom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1920 Boligen er vesentlig påkostet i perioden 2015-19.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 202 m²
Bruksareal (BRA) :186 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 64 m²; 4 kjellerboder , 1. etg.: 72 m²: Stue, kjøkken, soverom, gang, bad / vaskerom, 2. etg.: 50 m²; 4 soverom og gang/loftstue.
Primærrom (P-ROM) : 122 m²
P-rom fordeling :  1. etg.: 72 m²: Stue, kjøkken, soverom, gang, bad / vaskerom, 2. etg.: 50 m²; 4 soverom og gang/loftstue.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det ene soverommet i andre etasje trenger oppussing.

Standard

Nåværende eiere kjøpte boligen i 2015 og har renovert/oppgradert boligen betydelig.
Oppgraderinger eier har utført på boligen de senere år.
* Utvendig etablert ny kledning og 5 cm isolasjon 2017
* Skiftet boligens vinduer 2017.
* Skiftet/ny drenering rundt boligen 2016.
* Vann og avløpsrør skiftet til kommunalt nett ifølge eier.
* Malt utvendig fasader sist i 2017-18.
* Bad/vaskerom nytt i 2017-18.
* Nytt el- og røranlegg til bad.
* Nytt el-anlegg i hele huset.
* Oppgradert stort sett innvendige overflater de senere år.
* Takplater er skiftet av forrige eier trolig på 1990 tallet.
* Tomten er vesentlig påkostet og opparbeidet de siste årene.

Overflater

Gulv: Det ligger ny, lekker laminat på alle gulv foruten bad.
Vegger: stuen har malte plater. Øvrige rom har malte Mdf-plater eller malt panel foruten bad.
Himling: Malt panel, eller malte Mdf-plater i himlingene.

Det ene soverommet i andre etasje trenger oppussing. Her ligger det tepper på gulv, malt tapet på veggene og malte plater i himlingen. Rommet har ikke strøm.

TV/Internett

Altibox.

Kjøkken

Kjøkkenet har malt innredning med laminert benkeplate. Hvitevarer medfølger.

Hvitevarer

Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Bad/Vaskerom/WC

Lekkert, flislagt bad fra 2017 utført av Arnfinn Ramsåsen AS. 
Her ligger det fliser med varmekabler på gulvet, fliser på veggene, malte plater med downlights i himlingen. Rommet har dusjnisje, skuffeseksjon med hel vask og speil over. Vegghengt wc med nisje over, samt opplegg til vaskemaskin.

Tilbehør

Overtakelse av øvrig tilbehør, innbo / løsøre avtales direkte med selger.

Byggemåte

Grunnmur i betong med  sparestein. Videre oppført i bindingsverk, tekket med stående trepanel. Saltak i tre, tekket med stålplater i takstein imitasjon. Takrenner og beslag i lakkert stål. Vinduene har to-lags energiglass.

Oppvarming

Stuen har nyere peisovn. Øvrig oppvarming er basert på elektrisitet med bl.a. varmepumpe i stuen. Det ligger varmefolie i alle gulv med unntak av 2 soverom oppe og bad. Bad har varmekabler.

Garasje/Parkering

Det er klargjort for etablering av garasje i innkjørsel. Denne er asfaltert.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no