Venstøpkroken 9 - Best Eiendomsmegler

Venstøpkroken 9, 3721 Skien

Prisantydning6 590 000,-
Primærrom208 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

988 766,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

988766

Primærrom

208 m2

Bruksareal

239 m2

Bruttoareal

256 m2

Byggeår

1994

Gårdsnummer

8

Bruksnummer

258

Energimerking

D

6 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
164 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 590 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
175 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 765 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

En stor og tiltalende enebolig beliggende i et av byens beste boligområder på beste Venstøp. Boligen ligger godt fremskutt på pynten med panorama utsikt og helt optimale solforhold.  Eiendommen har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet, i landlige omgivelser, ca. 4 km nord for Skien sentrum. På tradisjonsrike Ibsen`s Venstøp rett bort i gaten, er det sommerkafé og hyggelig atmosfære. Venstøp barneskole ligger i umiddelbar nærhet. Området har flere fritidstilbud å by på som bla. flotte turområder, idrettsanlegg, ridemuligheter, skiløyper, golfbane og treningssenter. Det er bussforbindelser til Skien sentrum fra Hoppestadvegen.

Adkomst

Følg Hoppestadvegen i retning Valebø og ta til høyre skiltet Venstøp. Hold til venstre i første veiskille og følg
Venstøphøgda i ca. 500 meter. Ta deretter til venstre inn Venstøpkroken. Boligen ligger da på venstre hånd etter ca 100 meter.

Tomt

Eiet tomt 741 m²
Tomten fremstår som meget tiltalende og komplett i utførelsen.
Boligen ligger godt plassert på tomten og du har helt optimale solforhold.
Foran garasje og inngangsparti mot øst, samt rundt deler av boligen er det belegningstein. Lettstelte hagedeler pent beplantet men enkelte thujaer og andre prydbusker. Mot vest er det en stor hage hvor det er godt med plass for lek og aktivitet, samt og sette opp en trampoline etc om ønskelig.

Innhold

1.etasje.Entre/hall, toalett, vaskerom, kjøkken , spisestue med utgang terrasse, forstue, hovedstue med utgang terrasse, soverom, walk-in garderobe og privat bad.
2.etasje. Gangareal, 3 store soverom, stue med utgang til balkong og 2 bodrom.
Kjeller. Trappegang, disponibelt rom/kjellerstue med utgang, teknisk rom og 2 bodrom/lager.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1994

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 256 m²
Bruksareal (BRA) :239 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 45 m², 1. etg.: 112 m², 2. etg.:82 m²
Primærrom (P-ROM) : 208 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 112 kvm: Entre/hall, toalettrom, vaskerom, hovedsoverom, walk- in garderobe, bad, forstue, hovedstue, kjøkken med tilhørende spisestue. P-rom 2.etasje 78 kvm: Gang, 3 soverom, bad og stue med balkong. P-rom kjeller 18 kvm: Gang og stue.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

En særdeles flott bolig av høy kvalitet og standard tilnærmet i alle rom. Boligen som forøvrig er "Arkitetktegnet" er satt opp av Hus og Hyttebygg as i 1993. Meget gode planløsninger og gode løsninger generelt for storfamilen gjennomsyrer det hele. Dagens eiere har passet godt på boligen siden de tok over i 2007. De fleste overflater i boligen er betydelig oppgraderte, kjøkkenet ble skiftet i 2007, baderom i 2.etasje ble oppgradert i 2018.  Les forøvrig tilstandsrapport fra takstmann Jan Tore Eriksrød.

Overflater

1.etasje.
Entre/hall har flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger og malt panel i himling med downlights.
Toalettrom har flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Vaskerom har flislagt gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Kjøkken har parkettgulv, malt panel på vegger og malt panel i himling med downlights.
Spisestue har parkettgulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Flott "Kleberstein" peisovn.
Forstue har eik parkettgulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Hovedstue har eik parkettgulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Storslagen flott "Kakkelovn"
Hovedsoverom har tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Flotte plassbygde skap utført av møblesnekker.
Walk-in garderobe har tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Flott stilrent innredning.
Bad i tilknytning til Walk-in Garderobe har flislagt bad med varmekabler, flislagte vegger/ malt brystningspanel og malt panel i himling.

2.etasje.
Trappegang har har tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
3 soverom har tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Stuen har tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Kjeller.
Gangareal har flislagt gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.
Disponibelt rom/kjellerstue har laminatgulv med varmekabler, malt mur/panel på vegger og malt panel i himling.
Teknisk rom og boder har murgulv, murvegger og panelte himlinger.

TV/Internett

TV/Internett leveres av Telenor fiber.

Kjøkken

Kjøkkenet er av merke "Tibrokjøkken" og er av meget god kvalitet.  Kjøkkenet ble satt inn i 2007, og fremstår pent og i meget god stand.
Hvite fronter, heltre 4 cm benkeplate i Valnøtt og flislagt mellom benk og avtrekksvifte.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger salget er romslig kjølehjørne, avtrekksvifte, 90 cm platetopp med 5 kokesoner, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og microovn. Alt er integrert.

Bad/Vaskerom/WC

Bad 1.etasje innehar dusjkabinett, dobbel vask med underskap, speil, toalett og bidee.
Vaskerom 1.etasje innehar innredning med nedfelt vask, over og underskap og opplegg for vaskemaskin /tørketrommel.
Toalettrom har enkel vask.
Baderom i 2.etasje har toalett, vask med underskap og badekar.

Byggemåte

Den bærende grunnmur består av murte lettklinkerblokker. Den bærende grunnmur består av murte lettklinkerblokker.Taket har form som saltak.

Oppvarming

Oppvarmingskilder. El-kjele tilkoblet L"Luft til vann varmepumpe" med balansert varme gjennvinningsanlegg - tilføring til alle etasjer.
Varmekabler i entre/hall, baderom 1./ 2.etasje og i disponibelt rom kjeller.
Kleberstein peisovn i spisestuen.
Kakkelovn i hovedstuen.

Garasje/Parkering

Flott kombinert bygg garasje/carport med overbygg for lagring.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no