Rikard Nordraaks Gate nord 30 - Best Eiendomsmegler

Rikard Nordraaks Gate nord 30, 3722 Skien

Prisantydning3 090 000,-
Primærrom135 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

518 865,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

518865

Primærrom

135 m2

Bruksareal

182 m2

Bruttoareal

201 m2

Byggeår

1935

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

257

Energimerking

G

3 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
77 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000,-))
--------------------------------------------------------
87 672,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 177 672,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommens beliggenhet i den idylliske Rikard Nordraaks gate må oppleves! Og om du lurer på hvordan omgivelsene er så parker bilen og gå en tur i nærområdet for å oppleve hyggelige villagater i et av byens mest attraktive boligområder. Man bor lettvindt og barnevennlig her, med trygg og kort veg til Lunde skole, barnehager og lekeplasser. Flotte friområder som Lundedalen og Bakkestranda ligger en liten rusletur unna, med fine områder for både aktiviteter og late dager på stranda. I nærområdet finner man også Skagerak arena og Odd sportsklubb sine idrettsanlegg, hvor man også har
dagligvareforretning, treningssenter med mer.

Adkomst

Fra sentrum. Kjør mot Falkum på Hesselbergs gate.  Ta av til venstre inn på Landstads gate nord. Følg vegen et godt stykke. Ta av til høyre inn ved Odds plass og følg vegen i ca 100 meter Boligen ligger da på venstre side merket med Til salgs plakat fra Best eiendomsmegler as.

Tomt

Eiet tomt 581 m²
Flat lettstelt tomt. Gruslagt innkjørsel og parkering. Hage mot Vest, sør og øst.

Innhold

1.etasje.Entre/hall, stue, kjøkken, soverom og toalettrom.
2.etasje. Gang, bad og 2 soverom.
Kjeller. Gang, vaskerom og bod/lagringsrom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1935

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 201 m²
Bruksareal (BRA) :182 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 58 m², 1. etg.: 66 m², 2. etg.:58 m²
Primærrom (P-ROM) : 135 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 66 kvm: Entre/hall, stue, kjøkken, toalettrom og soverom. P-rom 2.etasje 58 kvm: Gang, 2 soverom og bad. P-rom kjeller 11 kvm: Gang og vaskerom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen har de siste 2 årene blitt betydelig oppgradert av dagens eiere, og fremstår som meget bra og tiltalende.
Takstmann beskriver følgende.
Oppgraderinger eier har utført på boligen siden byggeår:
* Utvendig kledning og isolasjon byttet i 1990.
* Skiftet boligens vinduer til to lags isolerglass i 1987/88.
* Takstein skiftet på 1990 tallet.
* Ny kjøkken innredning i 2017.
* Bad i 2 etg oppgradert/nytt i 2017.
* Nytt El og rør arbeid til bad og kjøkken 2017.
* Boligen er generelt godt oppgradert på innvendig flater de senere år. "

Overflater

1.etasje.
Hall har laminatgulv, malt panel på veg og malt hvitlasert panel i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom har laminatgulv, malt panel på vegg og hvitlasert panel i himling.
Toalettrom har flislagt gulv, tapet på vegg og hvitlasert panel i himling.
Stuen har laminatgulv, malte flater på vegg og lasert panel i himling.
Kjøkken har laminatgulv, malte flater på vegg og hvitlasert panel i himling.

2.etasje.
Gang har laminatgulv, mdf/malt panel på vegg og malt panel i himling.
Baderom har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og hvitlasert panel i himling.
2 soverom har gulvtepper, malt panel på vegg og hvitlasert panel i himling.

Kjeller.
Gulvflater er av betong, vegger i mur/betong og stubbloftshimling.

TV/Internett

Internett og tv signaler via Telenor.

Kjøkken

Nytt Epoq kjøkken i 2017. Fremstår som pent og moderne.
Profilerte fronter og benkeplate i laminat. Fliser over benk.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger salget er Gasstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og avtrekksvifte.

Bad/Vaskerom/WC

Bad i 2.etasje har plassbygget dusjhjørne med troperegnsdusj, vask med underskuffer, speil og vegghengt toalett.
Toalettrom i 1.etasje har enkel servant.

Tilbehør

Hengelamper i boligen medfølger ikke salget.

Byggemåte

Grunnmur består av betong med sparestein med utvendig murpuss.
Vegger i treverk med liggende kledning.
Taket har form som saltak.

Oppvarming

Oppvarming skjer med vedovn i stue, varmepumpe i stue, varmekabler på bad. Panelovner i enkelte rom.

Garasje/Parkering

Garasje med plass til 1 bil.
Parkering på egen grunn.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no