Frognerlia 38A - Best Eiendomsmegler

Frognerlia 38A, 3715 Skien

Prisantydning2 390 000,-
Primærrom103 m2
BoligtypeTomannsbolig
EieformEierseksjon
Soverom3

Ligningsverdi

639 033,-

Type

Tomannsbolig

Eieform

Eierseksjon

Ligningsverdi

639033

Primærrom

103 m2

Bruksareal

105 m2

Bruttoareal

110 m2

Byggeår

2000

Gårdsnummer

62

Bruksnummer

333

Energimerking

C

2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
6 500,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
--------------------------------------------------------
67 472,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 457 472,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært område på Frogner i Skien. Barnevennlig, lite trafikkert og trygt.
Boligen har terrasser ut mot Gjerpensdalen i Øst og ut mot hagen i vest. Den ligger høyt i terrenget og har gode solforhold.
Kort veg til barneskole, barnehage og fine turterreng over på andre siden av Gjerpensdalen. Dagligvareforretning i umiddelbar nærhet.
Gangavstand til Skien sentrum (Ca 15 min gange). Gode kollektivtilbud i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Følg Håvundvegen i retning Porsgrunn. Ved Kiwi Frogner, ta til venstre, ned Sneltvedtvegen. Ta andre vei til høyre (Frognerlia), følg denne ca 250 meter. Eiendommen ligger opp på høyre hånd, og er merket med TIL SALGS plakat fra Best Eiendomsmegler.

Tomt

Fellestomt 976 m² (Beregnet areal oppgitt av Skien Kommune)
Tomten er pent opparbeidet og beplantet med gressplen, belegningsstein, stenmurer og vintergrønn hekk. Noen prydbusker. Det er gruset innkjørsel og store terrasser på begge sider av boligen.

Innhold

1.etg: Terrasse og overbygget inngangsparti, vindfang, wc med adkomst til vaskerom med egen utgang, trappegang, stue og spisestue i delvis åpen løsning med kjøkken og utgang til terrasse.
2.etg: Trappegang, 3 soverom, bad og bod.

På eiendommen, ved veien er det garasje.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Tomannsbolig

Byggeår

2000 Oppgradert i 2018/19.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 110 m²
Bruksareal (BRA) :105 m²
Bruksareal pr. etasje:  1. etg.: 67 m²; Stue, kjøkken, gang / vindfang, vaskerom og wc, 2. etg.: 38 m²; 3 soverom, bad, gang og bod.
Primærrom (P-ROM): 103 m²
P-rom fordeling: 1.etg 67m2: Stue, kjøkken, gang, vindfang, vaskerom og wc. 2.etg m2 : Gang, bad og 3 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Dette er en lys og tiltalende bolig, oppgradert av selger den siste tiden. Den har en god planløsning, flott utsikt og store terrassearealer.
* Oppgradert vaskerom og toalettrom 1.etg. 2019.
* Godt oppgradert innvendige overflater.
* Nytt sanitær utstyr på bad i 2.etg. 2019.
* Oppgradering av det elektriske anlegget.

Overflater

Gulv: Soverommene og gang i andre etasje har tregulv. Stuen har malte tregulv. Wc og vaskerom har gulvbelegg. Gang og kjøkken har laminatgulv.
Vegger: Gangen har tapet. Øvrige rom har malt tapet eller malte Mdf-plater.
Himling: Det er panel i himlingene, hvorav flere malte.

TV/Internett

Altibox.

Kjøkken

Flott finér innredning med malte benkeplater og takhøye overskap. Over sprutsoner er det plexiglass på vegg. Hvitevarer medfølger.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, keramisk komfyr med stekeovn, samt mekanisk ventilator.

Bad/Vaskerom/WC

Bad 2.etg: Her ligger det fliser med varmekabler på gulvet, fliser på veggene og panel i himlingen. Rommet har fått ny innredning med grå laminert skuffeseksjon med hel vask, samt høyskap og speil med lys. Det er nytt dusjkabinett og nytt vegghengt wc.
Wc 1.etg: Her ligger det belegg på gulvet, beiset panel og malte plater på veggene. Rommet har ny wc, samt ny vask i hvit laminert skuffeseksjon.
Vaskerom 1.etg: Her er det belegg på gulvet, malte plater på veggene og panel i himlingen. Rommet er nylig bygget om fra bod til vaskerom, og har varmtvannstank, arbeidsbenk og utslagsvask. Vaskerommet har egen utgang.

DDV-dokumentasjon på nye arbeider på våtrommene foreligger.

Tilbehør

Overtakelse av tilbehør avtales direkte med selger.

Byggemåte

Beskrevne halvpart av en vertikaldelt to-mannsbolig oppført år 2000. Boligen er en tradisjonelt bygget bolig med støpt isolert ringmur på grunn. Grunnforholdene består av oppfylte steinmasser på løsmasser. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget bindingsverk i 150 mm tykkelse som er isolert i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med liggende trepanel (dobbelfalspanel). Boligens takkonstruksjon består av sadlet takverk med fabrikkframstilt takverk. Takverk er tekket med betongtakstein. Takrenner og beslag består av plastbelagt stålrenner fra byggeår. Etasjeskille er i trebjelkelag med sponplater som bærende gulv. Boligens vinduer består av 2-lags isolerglassvinduer. Vinduer er i tre og er fra byggeår.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Det henvises til denne for ytterligere beskrivelse.

Oppvarming

Stuen har peisovn. Øvrig oppvarming er basert på elektrisitet, med bl.a. varmepumpe i stuen, og varmekabler i gang og på bad.
Fastmonterte varmekilder som er i boligen under visningen medfølger.

Garasje/Parkering

Ved vegen er det en garasje bygget i år 2000, med parkeringsplass på taket. Garasjen er 16  m² (BRA). Den har behov for oppgradering.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no