Gulsetkåsa 1 - Best Eiendomsmegler

Gulsetkåsa 1, 3743 Skien

Prisantydning2 990 000,-
Primærrom187 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

711 146,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

711146

Primærrom

187 m2

Bruksareal

199 m2

Bruttoareal

214 m2

Byggeår

1967

Gårdsnummer

2

Bruksnummer

251

Energimerking

F

2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
85 172,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 075 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Boligen ligger i et godt etablert og rolig område som er sentralt. Gulset er Skiens største bydel og stadig et området i sterk vekst, men allerede nå bugner det av flotte/idylliske plasser, rekreasjonsområder, servicetilbud og aktiviteter for store og små. Her er det generelt sett trygge skoleveier, god infrastruktur med gang-og sykkelstier, og det er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid.
Gulsetsenterets nærhet gir boligen alle nødvendige servicefasiliteter innenfor bommene. Her er det apotek, frisør, matbutikk, gatekjøkken, tannlege, kafe/bakeri etc.
Det er også kort veg til Myren, Herkules og Skien sentrum - alle med sitt rike tilbud av servicefasiliteter og et vidt spekter av sammenhengende butikker.

Adkomst

Fra Skien. Kjør til Gulset på Gulsetringen. Ta til høyre inn på Gulsetlia. Følg vegen ca 100 meter ta til høyre inn på Gulsetkåsa. Boligen ligger som første på venstre side. Merket med til salgs plakat fra Best eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt 1129 m²
Lettstelt tomt aroundert med tuja hekk mot vest, øst og nord. Foran innkjørsel, garasje og inngangsparti er det asfaltert.

Innhold

1.etasje: Entre, toalett, gang, kjøkken med spisestue, stue med utgang til terrasse, bad og 3 soverom.
Underetasje: Gangareal, toalettrom, bod, bad/vaskerom, kjellerstue og soverom/stue. Utvendig bod.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1967

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 214 m²
Bruksareal (BRA) :199 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 85 m², 1. etg.: 114 m²,
Primærrom (P-ROM) : 187 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 114 kvm. Entre, gang, toalett, kjøkken med spisestue, stue, bad og 3 soverom. P-rom underetasje 73 kvm. Gang, bad, toalett, kjellerstue og soverom stue.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen har en normalt god standard i de fleste rom.  Det er utført en god del arbeide på boligen siden ca 2003.
Takstmann beskriver følgende.
"Oppgraderinger de senere år. * Tilbygget kjøkken med areal over en etasje. * Skiftet takstein, renner og beslag i 2003. * Skiftet fasadepanel på sørvegg i 2003. * Drenert rundt boligen på vest og sørside i 2003. * Ny kjøkkeninnredning 2015. * Oppgradert bad i 1.etg. 2018. * Oppgradert bad i kjeller 2019. * Oppgradert el-anlegg. * Skiftet stedvis boligens vinduer til to-lags energiglassvinduer. *Godt oppgradert innvendige overflater."

Overflater

1.etasje.
Entre har laminatgulv, malt tapet på vegg og malt panel i himling.
Toalettrom har belegg på gulv, tapet på vegg og malte flater i himling.
Kjøkken har laminatgulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.
Spisestue i tilknytning til kjøkken har laminat gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.
Gang har laminatgulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.
Stuen har laminatgulv, malt tapet/ tapet/ malt panel på vegg og takess i himling.
Soverom har belegg på gulv, malt tapet på vegg og malte flater i himling.
Hoved soverom har laminat gulv , malte flater på veg og malte flater i himling.
Baderom har belegg på gulv, våtromsplater på vegg og mdf panel i himling.
Soverom har belegg på gulv, malte flater på vegg og malte flater i himling.

Underetasje.
Gangareal har flislagt gulv, malt tapet på vegg og malt panel i himling.
Bad har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegg og takess i himling.
Kjellerstue har belegg på gulv, panel på vegg og panel i himling.
Soverom/stue har teppe på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.
Inngang/gang har belegg på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.

TV/Internett

TV/Internett leveres av Viken fiber Altibox.

Kjøkken

HTH kjøkken i hvit høyglans i fra 2015 fremstår som meget velholdt og tiltalende.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger salget er oppvaskmaskin, microovn, stort kjøleskap, stor gasstopp, stekeovn, avtrekksvifte og vinskap.

Bad/Vaskerom/WC

Bad i 1.etasje innehar badekar, vask med underskuffer og speil.
Toalettrom i 1.etasje har enkel vask.
Baderom i underetasje har stort dusjkabinett, vask med underskap og sideskap. Opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom i underetasje har vask med underskap.

Byggemåte

Grunnmur består av murte betongblokker og plasstøpt betong. Muren er pusset utvendig. Tilbygg har murt ringmur i lettklinkerblokker. Boligens veggkonstruksjon over grunnmur består av tradisjonelt bindingsverk som er antatt isolert i hulrom med 10 cm isolasjon (eldre del). Tilbygg har vegger i bindingsverk med 150 cm isolasjon i hulrom. Takkonstruksjonen består av saltak av plassbygget fagverkstoler.

Oppvarming

1.etasje har varmepumpe i stue, vedovn på kjøkken og panelovner i enkelte rom.
Underetasje har varmekabler på bad og peis i kjellerstue og mulighet for elektrisk oppvarming.

Garasje/Parkering

Garasje med plass til 1 bil. Romslig parkering på egen grunn.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no