Langbråten - Best Eiendomsmegler

Langbråten, 3750 Drangedal

Prisantydning2 390 000,-
Primærrom67 m2
BoligtypeFritidseiendom
EieformSelveier
Soverom3

Type

Fritidseiendom

Eieform

Selveier

Primærrom

67 m2

Bruksareal

69 m2

Bruttoareal

77 m2

Byggeår

2019

Gårdsnummer

15

Bruksnummer

231

Energimerking

C

2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
--------------------------------------------------------
70 172,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 460 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Hytta ligger i Bjønnåsen hyttefelt i Drangedal kommune. Fra hytta har man nær tilknytning til innsjøen Toke der det både er bade og fiske muligheter. Bjønnåsen hyttefelt er etterhvert et godt etablert hyttefelt, som har alle de nødvendig fasilitetene med vann/strøm/kloakk/fiber, solid infrastruktur og veier som grunneier selv sørger for å holde oppe hele året, brøyting helt fram til hver enkelt hyttedør.

Flott utsikt og solrikt på den vestvendte terrassen.
Det er også mulighet for båt på opparbeidet båtplass.
Gode tur/bær/sopp muligheter i nærområdet er det også.
Hytta ligger i enden av en blindvei for seg selv.

Diverse avstander:
Omlag 15 minutter kjøring til Drangedal handelsenter som har alle nødvendigheter som dagligvarebutikker, bensinstasjon, kafeteriar og diverse.
Gautefall skisenter ligger rundt 45 minutter unna, der en finner flotte langrennsløyper og flere alpinbakker.
Også det kjente badestedet Jettegrytene i Nissedal ligger omtrent 1,5 times kjøretur bort, og er noe av Telemarks flotteste severdigheter.

Adkomst

Fra skien kjører man Fv356 mot Drangedal. En god mil før en kommer til Drangedal finner man en bussholdeplass på venstrehånd med en tavle som indikerer Bjønnåsen hyttefelt. Deretter kjører man innover en gruslagt vei, på høyreside vil man se et felles avfallsopplegg for hyttefeltet, samtidig er det en bom med egen kodebrikke som åpner opp for deg. Ferden videre er på 2-3 kilometer til man tilslutt kommer frem til hytta.
Se for øvrig vedlagt kart.

Tomt

Eiet tomt på ca. 1073 kvm fordelt på 3 gårds- og bruksnummer. 15/212 (691kvm) , 15/214 (183kvm) og 15/231 (199kvm). 
Tomten er opparbeidet med plen og parkeringsplasser.

Innhold

Hall/entre, bad, 3 soverom, kjøkken, stue, og utvendig bod/teknisk rom.
Vestvendt terrasse på ca. 25 kvm.

Eierform

Selveier

Boligtype

Fritidseiendom

Byggeår

2019

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 77 m²
Bruksareal (BRA) :69 m²
Bruksareal pr. etasje :1. etg.:  69 m².
Primærrom (P-ROM) : 67 m²
P-rom fordeling : P-rom: Gangareal, stue, kjøkken, 3 soverom, baderom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Denne hytta har en gjennomgående høy standard, helt ny og ikke vært bebodd. Starten på bygningsarbeidet var i 2017, og hytta ble ferdigstilt våren 2019. Ny kjøkkeninnredning fra Ikea med integrerte hvitevarer. Ny varmepumpe og varmekabler, samt. en flott peis i stua. Anbefales for besiktigelse.

Overflater

Hall/entre har flislagt gulv med varmekabler, panel på vegger og panel i himling med downlights.
Baderom har flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og panel i himling m/downlights.
Hovedsoverom har beiset/lakkert furugulv, panel på vegger og panel i himling m/downlights.
Soverom 2 har beiset/lakkert furugulv, panel på vegger og panel i himling m/downlights.
Soverom 3 har beiset/lakkert furugulv, panel på vegger og panel i himling m/downlights.
Kjøkken har beiset/lakkert furugulv, laftede vegger og panel med åpen himling.
Stue har beiset/lakkert furugulv, laftede vegger og panel med åpen himling.
Bodrom/vaskerom har flislagt gulv, panel på vegger og panel i himling.

TV/Internett

TV og internett via fiber som er klargjort til hyttevegg.

Kjøkken

Ikea kjøkken fra 2018 med mørkeblå flater og benkeplate i melamin. Integrerte hvitevarer og platetopp.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger med salget er integrert kjøleskap/frys, komfyr, platetopp, avtrekksvifte og oppvaskmaskin.

Bad/Vaskerom/WC

Baderom har flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og godt lys med downlights i himling, samtidig har det toalett, speil med skaper og flislagt dusjopplegg med glassdører.
Vaskerom har flislagt gulv, panel på vegger og i himling.

Tilbehør

Garderobeskap på soverom medfølger salget.
Monterte lamper i stua medfølger også om ønskelig salget.

Byggemåte

Takstmann beskriver:
Hytten er fundamentert med ringmurselementer samt støpt plate. Byggegrunn er komprimerte til fylte masser.
Det er laftede vegger i stue/kjøkken del, resterende vegger er stavlaft og bindingsverksvegger.
Takkonstruksjonen består i hovedsak av furupanel montert på åser av gran.
Det er prefabrikkerte takstoler i mellombygg (entrè).
Se forøvrig takstmannens rapport.

Oppvarming

Oppvarming med varmekabler i hall og bad, varmepumpe og innebygget peis i stue.
Ellers elektrisk oppvarming.

Garasje/Parkering

Romslig parkering på egen opparbeidet gårdsplass.
Vinterstid brøytes vegen helt frem, og parkeingsplass holdes åpen for hytta.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no