Hestegrøavegen 27 - Best Eiendomsmegler

Hestegrøavegen 27, 3660 Rjukan

Prisantydning4 290 000,-
Primærrom142 m2
BoligtypeHytte
EieformSelveier
Soverom5

Ligningsverdi

1 101 588,-

Type

Hytte

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

1101588

Primærrom

142 m2

Bruksareal

146 m2

Bruttoareal

157 m2

Byggeår

2009

Gårdsnummer

120

Bruksnummer

219

Energimerking

D

4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
117 672,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 407 672,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Hestegrøavegen 27 ligger "midt i" attraktive Gaustatoppen Naturpark - nesten 1000moh. Eiendommen ligger høyt og fritt med flott utsikt (Gaustatoppen, Gaustablikk og Hardangervidda) i enden av blindvei. Her trenger man ikke å starte bilen enten man ønsker å bruke alpinski, fjellski, randone, langrennsski eller fjellstøvler i sommerhalvåret.

Området rundt Gaustablikk / Gaustatoppen Naturpark har utviklet seg til å bli en av de beste alpin destinasjonene i Norge. Her finner man 35 bakker og 13 heiser. Anlegget har egne områder for barn og tilbyr muligheter for kveldskjøring.
"Bygget" sørger for at afterski biten av alpinski livet blir ivaretatt på en svært overbevisende og god måte - når det gjelder dette er også "Den lykkelige sportsmann" et bra alternativ.
Unikt for området er Gaustabanen som ved hjelp av et "tog" i en tunnel frakter deg nesten til topps på et av de flotteste fjella i Norge - Gaustatoppen.
For deg som er glad i gå på langrenn kan området skilte med over 80 km langrennsløyper i fantastisk flott Telemark natur.
Ønsker man turer med randone eller fjellski har områdene sør og øst for eiendommen flotte avvekslinger til Gaustatoppen.
For deg som liker fotturer i sommerhalvåret har området mye å by på i tillegg til Gaustatoppen. I kort avstand fra hytta finner man perler som Ørnenipa, Toreskyrkja og Heddersfjell.

Et kvarters kjøretur unna ligger Rjukan med by fasiliteter og all sin industri historie. For de som liker bratt friluftsliv kan det nevnes at Rjukan er en verdens destinasjon hva isklatring angår.
I motsatt retning finner man den idylliske fjellbygda Tuddal.

Adkomst

Følg Kvitåvatnvegen nordøstover mot Gaustablikk. Ta til høyre inn på Toreskyrkjavegen. Følg denne til du har kjørt gjennom en tunnel - ta deretter til venstre inn på Hestegrøavegen. Ta deretter første stikkvei til venstre og følg denne til enden - da er du i tunet på eiedommen.

Hytta er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Tomt

Eiet tomt 1049 m²
Tinn kommune oppgir beregnet areal.

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass - utover dette er det naturtomt.

Innhold

1.etasje: Vindfang, bod/teknisk rom, 2 bad, badstue, stue/kjøkken, 4 soverom.
2. etasje: Loftstue, soverom, 2 kott

Stor og delvis overbygd terrasse (ca 72kvm).

Eierform

Selveier

Boligtype

Hytte

Byggeår

2009

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 157 m²
Bruksareal (BRA) :146 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 118 m², 2. etg.:28 m²
Primærrom (P-ROM) : 142 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver hyttas p-rom som: 1.etasje: "Vindfang, bad 1, bad 2, badstue, stue/kjøkken, 4 soverom" 2.etasje: "Loftstue, soverom" 1.etasje: 114 m2 2.etasje: 28 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Når man ankommer denne hytta får man en følelse av kvalitet og skikkelig håndverk - "hel ved". Den vedlagte tilstandsrapporten fra takstmannen bekrefter dette inntrykket.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av kjøkken, teknisk rom og 2 bad (disse rommene er beskrevet under) består hytta hovedsakelig av:

Gulv: fliser og tregulv
Vegger: panel
Himling: panel

TV/Internett

Det er fiber i hytta.

Kjøkken

Kjøkkenet har tregulv, på veggene er det panel og i himlingen er det innfelte spotter og panel. Innredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate.
Det er praktisk og koselig åpen kjøkken/stue løsning.

Hvitevarer

Det er integrert kjøleskap og fryser, oppvaskmaskin, komfyr samt nedfelt koketopp. Hvitevarene er fra Miele.

Bad/Vaskerom/WC

Det er fliser på gulvet i både vindfang/hall og gang - praktisk i forhold til eventuelle toalett besøk med slalom støvler på.

Badet som har inngang fra vindfanget/hallen har fliser og varmekabler på gulvet, på veggene er det panel og i himlingen er det innfelte spotter og panel. Rommet inneholder klosett, dusjkabinett og heldekkende servant med skuffer under.

Badet som har inngang fra gang/trapperom har fliser og varmekabler på gulvet, på veggene er det panel og i himlingen er det innfelte spotter og panel. Rommet inneholder klosett, dusjkabinett, opplegg vaskemaskin og heldekkende servant med skuffer under.
Fra dette badet er det inngang til badstue med 6kW badstue ovn.

Teknisk rom har inngang fra vindfang/hall og har fliser på gulvet, på veggene og i himlingen er det panel. Rommet inneholder varmtvannsbereder og sikringsskap.

Tilbehør

Alle sengene følger med på handelen.

Byggemåte

Antatt: Hytten antas å være fundamentert på til fylte masser. Yttervegger av isolert bindingsverk av tre. Taket har form som saltak, oppført med prefabrikkerte takstoler, lufting via åpninger i raft.

Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Det er montert vedovn i stua - utover dette er oppvarmingen basert på panelovner samt varmekabler i følgende rom: vindfang/hall, gang/trapperom og begge baderommene.

Det er montert ring hytta varm system.

Garasje/Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no