Deichmansgate 70 - Best Eiendomsmegler

Deichmansgate 70, 3924 Porsgrunn

Prisantydning3 950 000,-
Primærrom225 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

851 819,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

851819

Primærrom

225 m2

Bruksareal

239 m2

Bruttoareal

268 m2

Byggeår

1951

Gårdsnummer

49

Bruksnummer

18

Energimerking

F

3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
--------------------------------------------------------
109 172,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 059 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget etterspurt og populært boområde sydøst for Porsgrunn sentrum. Grønli barneskole ligger rett over veien for eiendommen, det er gangavstand til daglivarebutikk, barnehager, samt fine turområder.

Adkomst

Se vedlagte kartutsnitt

Tomt

Eiet tomt 2270 m²
To-delt tomt der den vestvendte delen er opparbeidet og beplantet med plen, prydbusker, trær og bed. Det er også en liten grønnsaksavdeling med drivhus på tomten. Drivhuset har blant annet drueplanter og aprikos-tre. På østsiden av huset er det i det vesentlige naturtomt, samt en koselig eldre platting med flott utsikt. Innkjørsel og parkering er gruset. Tomten er skjermet med lite innsyn.Det er svært gode sol- og lysforhold.

Innhold

Hovedetasje: Entrè, halvplan opp til gang, bad, gang med trapp til 2. etasje, soverom, stor lys stue med klebersteinsovn, store vinduer, åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse/hage. Halvplan ned til lys og trivelig spisestue  med peisovn og utgang terrasse/hage.

2 etasje: Gangareal, 3 soverom, det ene med utgang til vestvendt balkong med vid utsikt over fjord og fjell.
Underetasje: Gang, wc, kjellerstue med barløsning, vaskerom med utgang bakkenivå. Garasje med plass til liten bil/sykler/oppbevaring.

Det er i tillegg frittstående utebod, overbygget uteplass med boblekar, vedskjul og drivhus på tomten.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1951, senere påbygd blant annet i 1968 og 2005/6

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 268 m²
Bruksareal (BRA) :239 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 65 m², 1. etg.: 120 m², 2. etg.: 54 m²
Primærrom (P-ROM) : 225 m²
P-rom fordeling : U. etg.: 51 kvm, kjellerstue, vaskerom, gang og wc. 1. etg.: 120 kvm, stue, spisestue, soverom, gang, bad og vindfang. 2 etg.: 54 kvm, gang og 3 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen fremstår innbydende med lyse og trivelige rom. Den ble vesentlig oppgradert og modernisert med høy standard for mellom 10 og 15 år siden og er siden da holdt godt vedlike. Endel innvendige overflater er oppgradert senere år og frem til i dag. På gulv er det Merbau- og eikeparkett. Badene har flislagte gulv. Himlinger har malte panelplater og malte plater.

Utendørs boblekar medfølger. Karet fungerer bra, men er noen år gammelt iflg. eier.
Boligen har sentralstøvsuger.
Se også beskrivelse i boligsalgsrapport.

Overflater

Gulv: Flis, Merbauparkett (NB fargeforskjeller forekommer) og eikeparkett.
Vegger: Malt mdf, malt panel, tapet og flis.
Himling: Malte plater, malt panel.

TV/Internett

TV og Internett via Canal Digital (Telenor).

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med bjørkefronter, kum og sort benkplate. Fliser over benk

Hvitevarer

Integrert komfyr, keramisk platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator.

Bad/Vaskerom/WC

Bad fra 2010, flislagt med varmekabler i gulv, innredet med dusjkabinett, hjørneboblekar, veggmontert wc og elegant dobbelt servant over granittplate, opplegg vaskemaskin. El. avtrekksvifte.
Vaskerom i kjeller med direkte utgang til forhage. Kum, benk, 200 ltr. varmtvannstank og opplegg vaskemaskin.
Separat toalett rom i kjeller med wc og vask.

Tilbehør

Faste garderobeskap medfølger.
Utendørs boblekar medfølger. Selger opplyser at det fungerer, men det gis ingen garanti, da det er noen år gammelt.

Byggemåte

Oppført i 1 1/2 etasje + kjeller i trekonstruksjon over grunnmur i betong/sparestein.

Oppvarming

I stue er det varmepumpe og en elegant, norskprodusert Klebersteinsovn (kjent for å holde lenge på varmen).
Varmekabler på badegulv og entre i 1.etasje, samt i deler av underetasje. Det er i tillegg montert varmepumpe i trappegang mellom 1. og 2. etasje.

Garasje/Parkering

Det er godt med parkering på egen eiendom. Det er også garasje (til mindre biler/sykler eller lagring) integrert i boligen.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no