Bølebrekka 4 - Best Eiendomsmegler

Bølebrekka 4, 3713 Skien

Prisantydning3 490 000,-
Primærrom179 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom6

Ligningsverdi

518 865,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

518865

Primærrom

179 m2

Bruksareal

182 m2

Bruttoareal

192 m2

Byggeår

1979

Gårdsnummer

68

Bruksnummer

36

Energimerking

E

3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
98 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 588 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Sentralt beliggende midt mellom Skien og Porsgrunn, med ca. 4 km i hver retning til bykjernenes
fasiliteter. Gangvei til skoler som Bølehøgda og Menstad, barnehage, nærbutikk. Man finner også det meste man trenger i forretninger/butikker på Kjørbekk - rett på andre siden av Menstandbrua.
Svært god busskommunikasjon mellom Skien og Porsgrunn.

Adkomst

Se vedlagte kart.

Tomt

Eiet tomt 634 m²
Gruset adkomst, parkering og gangveier. Forøvrig opparbeidet med plen. Tomten er dels inngjerdet (dels utover grenser mot i sydvest).

Innhold

Innholdsrik enebolig med utleiedel - 3 soverom i hver enhet!
1 Etasje, Hovedenhet: Entre med skyvedørsgarderobe, vaskerom, gang,  bad, 3 soverom, herunder ett med utgang til veranda. Stor stue med utgang sydvendt veranda, åpen kjøkkenløsning mot stue med utgang terrasse mot nord og nedgang via låsbar dør til enhet i underetasje.

U Etasje, Utleieenhet: Gang med plass til garderobe, stue, åpen kjøkkenløsning mot stue med låsbar dør og trapp til hovedenhet, gang, bad, teknisk rom, bod, "walk-in" garderobe og 3 soverom. Koselig syvendt uteplass og plen utenfor enheten.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1979

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 192 m²
Bruksareal (BRA) :182 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 97 m² , U. etg.: 85 m²
Primærrom (P-ROM) : 179 m²
P-rom fordeling : 1 etasje, 97 kvm, 3 soverom, gang, èntre, kjøkken, stue, bad, vaskerom, trapperom. U etasje, 82 kvm, 3 soverom, gang, èntre, kjøkken, stue, bad/vaskerom, trapperom.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

6
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen er vesentlig oppgradert i 2018/19 med blant annet nye vinduer, 2 nye bad, nytt vaskerom, 2 nye kjøkken*, elektrisk anlegg, alt av innvendig vannrør er rør i rør, nye overfalter på gulv, vegger og himlinger i alle rom.
Utvendig virker kledningen, som er fra byggeår å være i god stand. Eier opplyser at det er impregnert kledning som er nymalt i 2018. Takstein er fra byggeår.

*Begge kjøkken innredninger er hentet fra leiligheter, som nærmest ikke har vært i bruk, og tilpasset denne boligen.

Overflater

Gulv: Parkett, flis
Vegger: Malt mdf, flis
Himling: Malte plater, Takess

"Alle" overflater er nye/nymalte i 2018/2019

TV/Internett

Internett/TV uttak i hver etasje fra Telenor (Canal digital). Tilkoblingskostnader kan tilkomme.

Kjøkken

Kjøkken i begge etasjer er nær sagt ubrukte hvit glatte innredninger med laminert benkplater, kum og flis over benk.

Hvitevarer

Kjøkken i 1 etasje har medfølgende integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, mikroovn og avtrekksvifte.
Kjøkken i U etasje har medfølgende integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og avtrekksvifte med kullfilterfunksjon.
Begge kjøkken med frittstående, medfølgende kjøleskap.

Bad/Vaskerom/WC

Bad, 1 etasje: Flislagt gulv og vegger, dusjnisje, heldekkende servant med underskap og speilskap.
Vaskerom, 1 etasje: Flislagt gulv og vegger, varmtvannstank, skap og opplegg vaskemaskin.
Bad, U etasje: Flislagt gulv og vegger, dusjnisje, heldekkende servant med underskap og speilskap. Opplegg vaskemaskin.

Tilbehør

Fastmonterte garderobeskap medfølger.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1 etasje + kjeller i trekonstruksjon over grunnmur av lettklinkerblokker.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i entre 1 etasje og på begge baderom samt vaskerom.
Det er klargjort med stikkkontakt for varmepumpe i stuen i begge etasjer.

Det er pålegg fra feier på pipeløp (for kort avstand til brennbart materiale/pipeløp er tildekket).  Rehabilitering av pipeløp - eksempevis ved innsetting av stålrør bør vurderes ved innsetting av ildsted.

Garasje/Parkering

Det er en enkel blikkgarasje på eiendommen.
Forøvrig parkering på gruset oppstillingsplasser.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no