Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Limihagen Terrasse har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet i landlige og idylliske omgivelser
på Limi, ca 4 km nord for Skien sentrum. Dette spennende boligfeltet ligger innerst i blindvei, med
vestvendte terrasser og verandaer med fantastisk utsikt mot hyggelig gårdslandskap, og særdeles gode
solforhold fra morgen til sen kveld.
Det er kort vei til skoler, barnehager, dagligvare, flotte turområder og Skien sentrum med alle fasiliteter.
Området har flere fritidstilbud å by på, som bla. flotte rekreasjonsområder, idrettsanlegg, ride muligheter,
skiløyper, golfbane, treningssenter, skytebane og motorsportsenter. Bussforbindelser fra Luksefjellvegen
til Skien sentrum, samt fra Siljanvegen til Oslo. Kort vei til togstasjon.
Adkomst
Fra Skien sentrum kjører man nordover og tar til venstre inn Luksefjellvegen, etter bensinstasjonen. Følg
vegen forbi Sommerfryd og videre til Limi. Ta etterhvert til venstre inn Limivegen og deretter første til
venstre, inn til Limihagen. Følg vegen nedover til boligfeltet starter. Her ligger Limihagen Terrasse.
Tomt
Eiet tomt 2147 m²
Det blir felles eiet tomt for borettslaget på ca. 2146,6 kvm
Innhold
1. etasjen (gateplan) inneholder inngangspartiet, entré, ett soverom, ett bad og en loftstue (som kan
gjøres om til ett soverom for å få det 4. soverommet).
Underetasje 1 inneholder en luftig stue- og kjøkkenløsning med utgang til en vestvendt balkong, samt en
bod.
Underetasje 2 (bakkeplan ved hagen) inneholder bad, eget vaskerom, en bod/garderobe, to soverom,
hvorav det ene
soverommet har utgang til en terrasse i grønne omgivelser.
I tillegg er det i tilknytning til inngangspartiet en sportsbod og carport (mulig å bygge inn slik at man kan få
garasje).
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2018
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruttoareal (BTA) : m²
Bruksareal (BRA) :154 m²
Bruksareal pr. etasje :1. etg (inngang).: 51,6 m², U. etg.: 51,6 m², U2. etg.:51,2 m²
Primærrom (P-ROM) : 149 m²
P-rom fordeling : Prom i 1. etasje inneholder gang, soverom og stue.
Prom i U. etasjen inneholder stue og kjøkken
Prom i U2. etasjen inneholder 2 soverom, gang, bad og vaskrom.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3 (4)
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Det er mulighet for å lage til et 4. soverom i 1. etasjen hvor man kommer inn.
Standard
Leiligheten har en gjennomgående meget god standard og det er brukt moderne materialer og løsninger.
Soneinndelingen i leiligheten er meget bra da man har oppholdsareal (kjøkken/stue) på samme plan og
soverom/bad i de to andre noe som medfører at man kan trekke seg litt bort om ønskelig. Både fra midtre
etasje og nederste etasjen er det utgang til uteplass. Henholdsvis balkong og platting. Utsikten fra disse
samt alle vestvendte flatene i leiligheten er ut over et vidstrakt landskap hvor en formelig kan føle at
stresset forsvinner. Praktiske løsninger som fleksibel loftstue gjør at man kan få et 4. soverom dersom
ønskelig. Det er 2 bad i tillegg til vaskerom så selv om familien består av flere medlemmer er det gode
muligheter for å sitte i fred.
Ved inngangen er det en stor og god utebod, samt carport. Carporten kan bygges inn dersom man
ønsker garasje (konf fagmann).
For ytterligere beskrivelse av teknisk standard på boligen henvises det til leveransebeskrivelsen som
følger i prospektet.
Overflater
Gulv: parkett og flis
Vegger: sparklet og malt gips
Himling: sparklet og malt gips
TV/Internett
Det leveres klargjort for TV/internett/telefoni inn til sikringsskap i leilighet, med tomrør til tv-punkt i stue.
Utbygger vil bestille felles standard abonnement. Kostnader til etablering og abonnement belastes
kjøperne .
Kjøkken
Kjøkken fra Systemkjøkken med hvite glatte fronter. Innebygget hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn,
micro, platetopp og kjøl/fryseskap av merket GRAM følger med. Det er godt med skap og benkeplass.
Åpen løsning mellom kjøkken og stue er såpass romslig at dersom man ønsker å komplementere med
kjøkkenøy er det mulighet for dette.
Detaljer som planlimt servant kum og overskap til tak forsterker følelsen av at kjøkkenet er godt
gjennomtenkt.
Hvitevarer
Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, micro og elegant ventilator i stål medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Leiligheten har 2 bad og 1 vaskerom. Utførelsen er meget delikat og det er brukt lyse moderne farger.
Innfellbare dører på dusjhjørnene gjør at romsligheten på begge bad er meget god.
Bad i 1 etasjen inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne og lys innredning med servant, fritthengende
sideskap og overskap med speil. Det er flis med varmekabler på gulv og flis på veggene.
Bad i U2 etasjen inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne og lys innredning med servant, fritthengende
sideskap og overskap med speil. Det er flis med varmekabler på gulv og flis på veggene.
Vaskerom i U2 etasjen inneholder varmtvannstank, opplegg til vaskemaskin og utslagsvask. Flis på gulv
med sokkelflis, våtroms tapet på vegger og malt slett himling.
Tilbehør
Det medfølger 1 løpemeter skapplass pr sengeplass. Hvite glatte frittstående skap.
Byggemåte
Bygg leveres i henhold til teknisk forskrift 2010 (TEK10), energitilpasset for nye energikrav i TEK10.
Leiligheten leveres med lydisolerende konstruksjonsoppbygning lydisolerende seksjonsvegger iht.
TEK10. Generelt leveres det etter toleranseklasser i henhold til NS 3420, med normalkrav for trehus. For
ytterligere beskrivelse av byggemåte henvises det til leveransebeskrivelsen fra Amundsen Bygg AS.
Denne fås ved henvendelse til megler.
Oppvarming
Oppvarming skjer i all hovedsak med varmekabler i oppholdsrom i underetasje, samt på begge bad og
flislagt felt i entré. Boligen har også en vedovn av merket Curve 100. Til opplysning levers det også
komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som er plassert i bod/teknisk rom. Dersom
det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse
rommene.
Garasje/Parkering
Det er parkering i carport i tilknytning til inngangspartiet.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
