Sundetvegen 65 - Best Eiendomsmegler

Sundetvegen 65, 3853 Vrådal

Prisantydning2 490 000,-
Primærrom108 m2
BoligtypeFritidseiendom
EieformSelveier
Soverom5

Ligningsverdi

333 000,-

Type

Fritidseiendom

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

333000

Primærrom

108 m2

Bruksareal

111 m2

Bruttoareal

126 m2

Byggeår

2013

Gårdsnummer

12

Bruksnummer

64

Energimerking

D

2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
72 672,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 562 672,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Hytta ligger i natur og aktivitetsparadiset Vrådal i Kviteseid kommune. Vrådal ligger ved de idylliske innsjøene Nisser og Vråvatn vest i Norges flotteste fylke - Telemark.
Eiendommen ligger usjenert til - nesten innerst i en blindvei.
Rett ved hytta har nåværende eier laget en liten strand - ikke langt fra stranda ligger det en liten øy (Sundsøy) - et spennende turmål, spessielt for barn.
Det beste med Vrådal som hyttedestinasjon er at det er et sted man virkelig kan aktivisere seg hele året!
Det er en kort kjøretur til Straand hotell og sentrum med fasiliteter.
Straand Sommerland er et familievennlig akivitetsområde som lokker til seg både turister, hyttefolk og fastboende.
Ved Straand nedre camping er det en stor hoppepute til glede for barna.
I sentrum er det en butikk som leier ut terrengsykler og utstyr til vann sport.
Alpin senteret ligger så nærme hytta at selgerne har pleid å sette på kaffen - kjørt barna til bakken for så å komme tilbake til nytraktet kaffe.
Hægefjell er et yndet turmål for fotturister - i tillegg kommer det klatrere fra hele verden for å kose seg i den flere hundre meter høye blankskurte granitt veggen på sydsiden av fjellet. Videre er Roholtfjellet og Åhomnuten populære turmål.
Vrådal tilbyr mange aktiviteter for hele familien. Hva med en kanotur eller en sykkeltur langs idylliske grusveier? Et besøk på golfbanen eller en tur med M/S Fram? Veteranbåten M/S Fram seiler på slusecruise på innsjøen Nisser. Den ligger ved Straand Brygge, rett ved hotellet.
Vår skiturer, bærsanking, preparerte langrennsløyper - mulighetene er mange og varierte.
Ved skisenteret er det en stor lekeplass med hoppepute, husker, lekestue og klatrestativ. Rett ved ligger skateparken.
Strendene ved Nisser er som skapt for de minste. Det er fin, hvit sand og langgrunt. Ta med familien på piknik til grillplassen på en av øyene og server grillede pølser, hamburgere osv.

Adkomst

Fra vrådal følger man veien vestover retning Dalen i ca 4,5 km. Ta så av til venstre inn på Sundetvegen og følg veien nesten til enden - da har man hytta på høyre hånd.

Hytta er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 686 m²
Kviteseid kommune oppgir beregnet areal.

Tomten er for det meste gruset.

Innhold

Hytta:
1.etg.: Entré, hall, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc, vaskerom/teknisk rom og bod.
Loft: Stue/soverom

Annekset: Stue/kjøkken, soverom, wc

I tillegg står det en svært praktisk og romslig (13m2 BRA) frittstående bod med støpt såle på eiendommen.

Eierform

Selveier

Boligtype

Fritidseiendom

Byggeår

2013

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 126 m²
Bruksareal (BRA) :111 m²
Bruksareal fordeling: 1. etg.: 79 m²,  Loft.: 13 m², Anneks: 19 m²
Primærrom (P-ROM) : 108 m² (89m2 i hytta og 19m2 i annekset)
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver bygningenes p-rom som: 1.etasje: "Entré, hall, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc, vaskerom/teknisk rom" Loft: "Stue/soverom" Anneks: "Stue/kjøkken, soverom, wc" 1.etasje: 76 m2 Loft: 13 m2 Anneks: 19 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Det er verdt å merke seg at gulvarealet på loftstu/soverom er på hele 26m2

Antall soverom

5

Hytta og annekset har tilsammen 4 eller 5 soverom - alt ettersom man velger å bruke loftet til soverom eller stue nr 2.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Se vedlagte tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av kjøkken, vaskerom/teknisk rom, bad og klosettrom (disse rommene er beskrevet under) består hytta hovedsakelig av:

Gulv: laminat
Vegger: panel, malt panel og beiset panel
Himling: panel og malt panel

TV/Internett

Nåværende eiere har hatt internett vi radiolink (trådløst bredbånd)  og TV signaler fra parabol.

Kjøkken

Kjøkkenet i hytta har åpen løsning mot stua og har laminat og varmematter på gulvet, beisede tømmerpaneler på veggene og i himlingen er det malte rupaneler. Innredning fra byggeår med laminerte skrog, benkeplater i laminat og heltre, malte mdf fronter og ventilator til yttervegg.

Kjøkkenet i annekset har åpen løsning med stua og har laminat og varmematter på gulvet, panel på veggene og i himlingen er det panel. Innredning fra byggeår med heltre skrog, benkeplater og fronter med ca 30 liter varmtvannsbereder under kjøkkenbenk.

Hvitevarer

Hytta: Integrert komfyr/platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.
Annekset: Hybelkomfyr og kjøl/frys.
Hvitevarer på kjøkken i hytta og annekset følger med på handelen.

Bad/Vaskerom/WC

Badet i hytta har fliser og varmekabler på gulvet, panel på veggene og i himlingen er det malt rupanel. Rommet inneholder servant med innredning, klosett og dusjhjørne.

Vaskerom/teknisk rom ligger på innsiden av badet og har fliser på gulvet, delvis panel på veggene og i himlingen er det panel. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, fordelingsskap med rør i rør system, 116 liter varmtvannsbereder og vanninntak i plast med stoppekran. 

Klosettrommet i annekset har laminat på gulvet, panel på veggene og i himlingen er det panel. Rommet inneholder klosett og servant med skaper og benkeplate.

Tilbehør

Så lenge ikke annet er nevnt; se vedlagte generelle tilbehørsliste.

Byggemåte

Antatt: Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og elementer, vegger i bindingsverk kledd med liggende malt kledning, trebjelkelag i etasjeskillet og saltak med prefabrikerte takstoler og dragere tekket med shingel.
Anneks har grunnmurer i elementer med støpt betongplate, vegger i elementer med liggende malt kledning og saltak med ark tekket med shingel.
Frittstående utebod med grunnmurer i lettklinkerblokker, åpne vegger med liggende malt kledning og saltak med plassbygde sperrer tekket med shingel.
Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på elektrisitet. I hytta er det varmematter i hall og stue/kjøkken - det er det også i stue/kjøkken i annekset. På badet i hytta er det varmekabler.

Garasje/Parkering

Parkering på utsiden av hytta.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no