Jernbanevegen 49 - Best Eiendomsmegler

Jernbanevegen 49, 3716 Skien

Prisantydning4 290 000,-
Primærrom230 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom5

Ligningsverdi

1 369 527,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

1369527

Primærrom

230 m2

Bruksareal

236 m2

Bruttoareal

260 m2

Byggeår

2009

Gårdsnummer

58

Bruksnummer

372

Energimerking

C

4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
117 672,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 407 672,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv og landlig beliggenhet på Rising, ca 2 km nord for Skien sentrum.  Her kan man nyte rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til byen. Eiendommen ligger i et barnvennlig og rolig område .Det er gangavstand til skoler ( Gjerpen skolekrets) , dagligvare og idrettsanlegg. Boligen ligger vestvendt, og har gode solforhold og pent uteområde. Det er flotte turområder sommer som vinter i nærområdet.

Adkomst

Fra Skien: Ta til venstre rett etter Kiwi på Wattenberg, og kjør inn i Jernbanevegen. Følg vegen til du kommer til tog -undergangen ta ned til venstre og deretter med en gang til høyre igjen. Huset er det første på venstre side.

Tomt

Eiet tomt 707 kvm beregnet areal.
Flott opparbeidet tomt med hage mot vest og nord. Gruset parkering, og inngangspartiet er belagt med stein. Fremstår som meget pent.

Innhold

1.etasje: Entre, hall, bad, hovedsoverom, vaskerom, stue og kjøkken.
Underetasje: Gangareal, bad, stue og 4 store soverom.  Bod/teknisk rom i tilknytnying til gangareal.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

2009

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 260 m²
Bruksareal (BRA) :236 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.:116 kvm, 1. etg.: 120 kvm.
Primærrom (P-ROM) : 230 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 120 kvm: Entre, hall, vaskerom, hovedsoverom, stue og kjøkken. P-rom underetasje 120 kvm: Gang, kjellerstue, bad og 4 store soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Gjennomgående høy standard i hele boligen. Les forørvrig tilstandsrapport fra takstmann Jan Tore Eriksrød.

Overflater

1.etasje.
Entre har flislagt gulv med varmekabler, mdf panel på vegg og malte flater i himling.
Hall har parkett på gulv , mdf panel på vegg og malte flater i himling.
Stuen har parkett på gulv , mdf panel på vegg og malte flater i himling.
Kjøkken har parkett på gulv , mdf panel på vegg og malte flater i himling.
Hovedsoverom har parkett på gulv , mdf panel på vegg og malte flater i himling.  Her er det romslige skyvedørsgarderober.
Bad har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater/mdf panel på vegg og malte flater i himling.
Vaskerom har belegg på gulv , mdf panel på vegg og malte flater i himling.

Underetasje.
Gang har parkett på gulv, mdf panel på vegg og mdf panel i himling.
Det er 4 soverom som har parkett på gulv , mdf panel på vegg og mdf panel i himling.
Bad har flislagt gulv med varmekabler, mdf panel på vegg og mdf panel i himling.
Stuen har parkett på gulv, mdf panel på vegg og mdf panel i himling.
Garderobe/teknisk rom har parkett på gulv , mdf panel på vegg og mdf panel i himlin

TV/Internett

TV/Internett leveres via Viken fiber Altibox.

Kjøkken

Et stort og meget godt kjøkken for en stor famile. Kjøkkenet er fra det annerkjente Systemkjøkken som produseres i Skien.
Frontene er med hvit moderne profil, med benkeplate i laminat. På vegg over benkeplate er det veggplater i børstet stål.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken som medfølger salget: Platetopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin, microovn og stekeovn.

Bad/Vaskerom/WC

Bad i hovedetasje innehar: Vegghengt toalett, badekar, dusjkabinett, vask med underskuffer og speilskap.
Bad i underetasje innehar: Toalett, dusjkabinett, dobbelvask med underskuffer og dobbel speilskap.

Tilbehør

Tilbehør som ikke medfølger er lampe i entre og i hall.
Kjøleskap på kjøkken medfølger ikke.

Byggemåte

Takstmann beskriver: Grunnmur i prefabrikkerte betongelementer med utvendig Steinplater. Isolasjon i hulrom består av Porytanskum.
Boligens veggkonstruksjon består av tradisjonelt isolert bindingsverk. Utvendig fasader består av liggende dobbelfalspanel fra byggeår 2009.
Boligens takkonstruksjon består av sadlet takverk med fabrikkframstilt takverk. Undertak består av lett undertak og tekket med krum betongtakstein.

Oppvarming

Oppvarming skjer på følgende måte: Varmekabler i entre og 2 baderom, vedfyring i stuen og panelovner i enkelte rom.
Detr gjøres oppmerksom på at dagens eiere bruker tilnærmet bare strøm til oppvarming. Vedfyring kun til hygge og kos. Ikke mer enn 2 stk 60 liters sekker årlig.

Garasje/Parkering

Romslig parkering på egen grunn.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no