Lakssjøveien 143 - Best Eiendomsmegler

Lakssjøveien 143, 3748 Siljan

Prisantydning2 500 000,-
Primærrom118 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

356 925,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

356925

Primærrom

118 m2

Bruksareal

120 m2

Bruttoareal

132 m2

Byggeår

1920

Gårdsnummer

31

Bruksnummer

62

Energimerking

G

2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
73 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 573 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til ved Lakssjø, med stort åpent tun omkranset av skog. Flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser med fantastiske turterreng rett på utsiden av døra. Fine badeplasser i nærområdet om sommeren. Eiendommen har gode solforhold med flotte uteplasser. Tunet er nest innerst i stille privat blindvei.

Det er ca. 9 km til Siljan sentrum med de fleste servicefasiliteter som bl.a. dagligvare, post i butikk, bensinstasjon og umgdomskole. Barneskolen ligger på Holtesletta ca 10 km unna. Det er ca 25-30 minutter til Skien og 20 minutter til Kvelde.

Adkomst

Fra Skien: Følg veien mot Kiste fra svingen ned til Siljan sentrum i ca. 6 km. Kjør forbi Gorningen og ta neste vei til venstre inn mot Lakssjø. Kjør over brua og ta til høyre. Følg veien videre og ta etterhvert til høyre på bakketopp (rett etter et hus), følg veien til du ender opp i tunet og ser Best Eiendomsmegler til salgs plakat.

Tomt

Eiet tomt 2937 m²
Tomten består av 2 teiger, delt av vegen, den ene på ca 2.045 kvm med bygningsmassen, den andre på ca 892 kvm som er benyttet til havn for hest.
Hovedtomten er i det vesentlige oppbarbeidet med gruset gårdsplass og parkering, plen, busker og trær. Havna er opparbeidet med dels med gras for beite.

Nåværende eier har i tillegg leid areal av nabo, Treschow, til havn/beite. Dette arealet er inngjerdet sammen med havnearealet til denne eiendom. Eier opplyser at nabo er positiv til at ny eier kan inngå leieavtale, men dette må eventuelt avtales mellom nabo og ny eier.

Innhold

Sjarmerende småbruk hvor man får den gode "på tunet" følelsen.

Våningshuset inneholder:
1 etasje:  Vindfang, bad, hall med trapp til 2 etasje, stue med peisovn og varmepumpe, Kjøkken/Allrom med åpen løsning, peis og utgang til stor terrasse.
2 etasje: Gang og 3 soverom.

Låve/Uthus: ca 160 kvm grunnflate + løe i 2 etasje, antatt oppført ca 1920
1 etasje: Bod, gang, verksted og stall med 4 bokser, vaskespilt, salrom, tørke/utstyrsrom.
2 etasje: Låve med adkomst via låvebru, stort åpen lagerplass.

Det er i tillegg en koselig frittstående innredet sommerstue oppført i 2018 på 22 kvm grunnflate som har vært flittig brukt både sommer og vinter.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

ca 1920

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 132 m²
Bruksareal (BRA) :120 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 70 m², 2. etg.:50 m²
Primærrom (P-ROM) : 118 m²
P-rom fordeling : 1 etasje: Stue, kjøkken, hall, vindfang, bad 69 kvm. 2 etasje: Gang/trapperom, 3 soverom 49 kvm
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen er vesntlig oppgradert ila. de siste 10-12 år, blant annet med oppussede innvendige overflater, el. anlegg med automatsikringer og varmepumpe. Badet ble pusset opp i 2007 og Kjøkkeninnredning var ny i 2016

Forøvrig kan nevnes:
Ny inngangsdør 2016
Ny veranda og verandadør 2008
Varmepumpe 2011
Ny kledning og vindu ved inngangsparti 2013
Gravd ned strøm til huset 2013
Nytt gulv (vinylklikk) i gang/stue/kjøkken 2016
Gravd nytt rør for overvann fra septiktank 2016
Ny låvebru 2008
Nytt låvetak 2014
Ny kledning på hele sørveggen på låven 2014
Nytt anneks 2018

Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave for utfyllende opplysninger.

Overflater

Gulv: Belegg, laminat, malt tre
Vegger: Tapet, malt tapet, malt panel, malt mdf, malte plater
Himling: Malte plater, malt panel, malt strie.

TV/Internett

TV via parabol. Internett via Telenors nett. Selger har hatt ICE nett abonnement.

Kjøkken

Epoc innreding fra 2016 med profilerte fronter og laminert benkplate. Stålkum og glassplate over benk. Mekanisk avtrekkshette.

Hvitevarer

Integrert komfyr, oppvaskemaskin, vinskap, micro og kjøleskap.

Bad/Vaskerom/WC

Bad fra 2007 med varmekabler under  på gulv. MDF-plater på vegg. Servantskap med speil/lys, wc og dusjkabinett, opplegg vaskemaskin, El. vifte.

Tilbehør

Faste garderobeskap medfølger.

Byggemåte

Enebolig over 1 1/2 etasje oppført i trekonstruksjon over grunnmur antatt av gråsteinsmur- tilbygg i lettklinkerblokker.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og i hall, varmepumpe i stue. Forøvrig peisovn i stue, peis på kjøkken og vedovn i ett soverom.

Garasje/Parkering

Det er godt med parkering på egen gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no