Nedre Bæra 14 - Best Eiendomsmegler

Nedre Bæra 14, 3720 Skien

Prisantydning4 290 000,-
Primærrom257 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

692 574,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

692574

Primærrom

257 m2

Bruksareal

293 m2

Bruttoareal

317 m2

Byggeår

1976

Gårdsnummer

283

Bruksnummer

696

4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
117 672,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 407 672,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen har en meget flott og barnevennlig beliggenhet på Grøtsund i Skien. Boligen ligger meget sjarmerende til i enden av vegen.
Fra boligen har man flott utsikt til vannspeilet på Meierelva bedre kjent som Telemarkskanalen.  Du kan sitte på terrassen å se Victoria seile forbi på sin ferd til Dalen i Øvre Telemark.  Det er ikke mange steder du kan gå rett ut av hagen og ta deg et bad, eller rett og slett forsøke seg med slukstanga på storlaksen som går opp elva. Det er noen fa hundre meter inn til Skotfoss sentrum som har både butikker, bakeri, pub, Frisør med mer.
Det er kort vei til Skien sentrum med ca 4,5 km hvor man har alt av de fasiliter og servicetilbud man trenger.

Adkomst

Fra Myren i Skien kjør til Skotfoss. Følg Skotfossvegen til du kommer til Grøtsund. Ta av til venstre inn på Grøtsundvegen. Ta av andre til høyre og inn på Nedre Bæra. I enden av vegen nede ved vannet vil du få huset på høyre hånd.
Boligen blir merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt 1102 m²
Flott opparbeidet flat og lettstelt tomt. Gruset innkjørsel. Flotte heller som skiller innkjørsel og hagen. Noe beplantning i hagen med blant annet en liten hekk foran terrassen som skjermer for innsikt.

Innhold

1.etasje: Entre, toalett, bad, hall, 4 soverom, stuer og kjøkken.
Kjeller: Kjellerstue med bar, trimrom, dusjrom, badstue, vaskerom og 2 store lagerrom. Det er også egen adkomst/ kjelleringang via trapp til gårdsplass.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1976

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 317 m²
Bruksareal (BRA) :293 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: XX m², 1. etg.: XX m², 2. etg.:XX m²
Primærrom (P-ROM) : 257 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 147 kvm: Entré, hall m/trapp, gang, 4 soverom, bad, stue, tv-stue, spisestue, kjøkken og toalettrom. P-rom 2.etasje 110 kvm:Kjellerstue med bar, gangareal, vaskerom, trimrom, badstue, toalettrom og dusjrom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

En meget flott enebolig med god standard hvor alt fremstår som meget godt vedlikeholdt. Les forøvrig tilstandsrapport fra Takstmann vedlagt i salgsoppgaven.

Overflater

1.etasje.
Entre har bellegg på gulv, malt panel på vegg og takess i himling.
Toalettrom har bellegg på gulv, malt panel på vegger og takess i himling.
Hall har Merbau parkett, tekstil tapet på vegger og takess i himling.
Gangareal har parkettgulv, malt tapet på vegger og takess i himling.
Soverom 1 har parkettgulv, malt tapet på vegger og takess i himling.
Soverom 2 har parkettgulv, tapet på vegger og takess i himling.
Soverom 3 har bellegg på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling.
Hovedsoverom har parkettgulv, malt tapet på vegger og takess i himling.
Baderom har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og takess i himling.
Stuer har Merbau parkett på gulv, teak skyggepanel og tekstil tapet på vegger, takess i himling.

Kjeller.
Kjellerstuen har teppefliser på gulv med varmekabler, brystning tapet/panel på vegger og malt panel i himling.
Trimrom har teppefliser på gulv med varmekabler, panel på vegg og huntonitt panel i himling.
Dusjrom har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og takess i himling.
Badstue har tregulv, panel på vegger og panel i himling.
Gangareal har flislagt gulv, panel på vegger og panel i himling.
Toalettrom har flislagt gulv, panel på vegger og takess i himling.
Vaskerom har flislagte gulver med varmekabler, malt mur på vegger og panel i himling.
2 store lagerrom/boder har malt murgulv, malte murvegger og panel i himling.

TV/Internett

Tv signaler via kabel fra Canal Digital. Internett fra Telenor.

Kjøkken

Sigdal kjøkken fra byggeår fremstår i normalt god stand. Rikelig med skaper og benkeplate for matlaging. Et godt planlagt kjøkken.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger salget er frittstående komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og avtrekksvifte.

Bad/Vaskerom/WC

Bad i 1.etasje fra 2016. Dusjkabinett, vegghengt toalett, vask med underskuffer, stort sideskap og speilskap med lys.
Bad i kjeller. Stort dusjrom med dobbeldusj.  Vask med underskap i tilstøtende trimrom.
Toalettrom 1.etasje har gulvmontert toalett og vask.
Toalettrom i kjeller har gulvmontert toalett og vask.
Vaskerom har benkeplater med nedfelt vask og og godt med skapplass.

Tilbehør

Hengelamper i boligen medfølger i utgangspunktet ikke ved salg.

Byggemåte

Takstmann beskriver: Boligen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker, vegger i bindingsverk forblendet med teglstein, trebjelkelag i etasjeskillet og valmet tak med prefabrikerte takstoler tekket med dobbelkrum betongtakstein. Frittstående garasje med støpt betonggulv, vegger i bindingsverk forblendet med teglstein og valmet tak tekket med betongtakstein.

Oppvarming

1.etasje oppvarmes med varmekabler på bad, peis i stuen, varmepumpe i spisestuen og ellers normale muligheter for elektrisk oppvarming.
Kjelleretasjen oppvarmes med varmekabler i kjellerstuen, trimrom, vaskerom og dusjrom, peis og vedovn i kjellerstuen.

Garasje/Parkering

Frittstående dobbel garasje.

Energimerke

Energimerke karakter : 

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no