Hollavegen 44B - Best Eiendomsmegler

Hollavegen 44B, 3830 Ulefoss

Prisantydning1 990 000,-
Primærrom97 m2
BoligtypeTomannsbolig
EieformEierseksjon
Soverom2

Ligningsverdi

459 855,-

Type

Tomannsbolig

Eieform

Eierseksjon

Ligningsverdi

459855

Primærrom

97 m2

Bruksareal

108 m2

Bruttoareal

118 m2

Byggeår

2004

Gårdsnummer

11

Bruksnummer

86

Energimerking

D

1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
6 500,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
57 472,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 047 472,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig område med gode solforhold på Berget på Ulefoss.
Flotte turmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det merkede turløyper med mulighet for toppturer. Om vinteren har man tilgang på lysløype og gode oppkjørte skiløyper.
Det er kort vei til lekeplass, skoler, barnehager og Ulefoss sentrum.
Ulefoss-senteret har et variert utvalg forretninger og Narvesen-kiosk og kafe. Likeledes har senteret Meny, post, vinmonopol, apotek, frisør etc.
I sentrum finner vi også Coop-Extra og en nyere Kiwi dagligvare.
Esso Ulefoss ligger ved innkjøringen til Ulefoss sentrum.
Likeledes finnes det legesenter og tannlegesenter i sentrum samt klær og sportsforretning.
I sentrum ligger også ulefosshallen, fotballbanene og SKY fitness holder til på Ulefoss-sentreret.
I Ulefoss er det også et kulturhus med bl.a. kino og idrettshall.
Telemarkskanalen med sluser går gjennom Ulefoss.
Kjører man i ca 3 km kommer man til Norsjø Golfklubbs 18-hulls golfbane i idylliske omgivelser ved Norsjø. Dette er en svært anerkjent golfbane.
Det er kun ca 25 minutters kjøring til Bø. Her finner man Bø Sommarland og Lifjell med alpinanlegg og flotte høyfjellsturmuligheter sommer som vinter.
Kun 30 minutters kjøring til Skien og Grenlandsområdet.
Når det gjelder transport er det 12 km til Lunde togstasjon, Bussforbindelse fra Berget til sentrum.

Adkomst

Fra Esso på Ulefoss kjører man retning Lunde. I den første rundkjøringen kjører man rett frem inn på Hollavegen som man følger i ca 1 km. Eiendommen ligger på høyre hånd, merket med til tilsalgsplakat fra Best Eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt 1900 m²
Når det gjelder tomten oppgir kommunen et ca areal og skriver under oppmålingsstatus : " Ikkje oppmållt, men har noen målte grenser"

Ifølge seksjoneringen består tomten av fellesarealer og tilleggsarealer til den enkelte seksjonen. For nærmere info om hvordan dette er delt opp; se vedlagte utdrag fra seksjonering.

Når det gjelder tilleggsarealet som hører til seksjonen vi her selger - fremstår dette som en svært velstelt hage.

Innhold

1.etasje: Entré, kjøkken, stue/spisestue, bad/wc/vaskerom, soverom og utvendig bod.
2:etasje: Trapperom, gjesterom, bod og soverom.

I tillegg står det også en liten bod/skap til venstre for inngangsdøren.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Tomannsbolig

Byggeår

2004

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 118 m²
Bruksareal (BRA) :108 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 77 m², 2. etg.: 31 m²
Primærrom (P-ROM) : 97 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens p-rom som: 1.etasje: "Entré, kjøkken, stue/spisestue, bad/wc/vaskerom, soverom" 2.etasje: "Trapperom, sovealkove/gjesterom, soverom" 1.etasje: 71 m2 2.eretasje: 26 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2 - i tillegg er det også en sovealkove/gjesterom i andre etasje
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Se vedlagte tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av kjøkken og bad (disse rommene er beskrevet under) består boligen hovedsakelig av:

Gulv: laminat og belegg
Vegger: malt panel, malt tapet, tapet og MDF
Himling: takess

TV/Internett

Fiber - Altibox

Kjøkken

Kjøkkenet har laminat og varmekabler på gulvet - vegger med malte panelplater og fliser over kjøkkenbenker - i himlingen er det takess plater.
Det er innredning fra Sigdal. En benkeseksjon og benkeplatene ble fornyet i 2016.

Hvitevarer

Keramisk komfyrtopp og stekeovn - begge fra 2016. Frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin.
Hvitevarene på kjøkkenet følger med på handelen.

Bad/Vaskerom/WC

Badet er totalt ombygget og modernisert i 2016 og fremstår som innbydende, lyst og moderne. Det er fliser og varmekabler på gulvet, fliser på veggene og i himlingen er det takess plater. Rommet inneholder varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, inspeksjonsluke rør-i-rør system, servant i innredning, vegghengt klosett og dusjnisje.

Byggemåte

Antatt:
Boligen er oppført med grunnmurer i betong og elementer med støpt betongplate på grunnen, vegger i bindingsverk kledd med liggende malt kledning, trebjelkelag i etasjeskillet og saltak med prefabrikerte takstoler og dragere tekket med dobbelkrum betongtakstein.
Garasjeplass i felles anlegg med støpt gulv, vegger med liggende malt kledning og saltak tekket med betongtakstein.
Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Det er vedovn for vedfyring i stue. I tillegg til dette  er oppvarmingen elektrisk med varmekabler i alle rom i 1. etasje bortsett fra soverom.

Garasje/Parkering

Det er oppført et garasjebygg på sameiets tomt. Garasjen som disponeres av 44B er nr 2 fra sørsiden. Garasjeanlegget er ikke en del av seksjoneringen.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no