Risingjordet 11 - Best Eiendomsmegler

Risingjordet 11, 3716 Skien

Prisantydning4 250 000,-
Primærrom159 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom5

Ligningsverdi

633 104,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

633104

Primærrom

159 m2

Bruksareal

171 m2

Bruttoareal

184 m2

Byggeår

1987

Gårdsnummer

58

Bruksnummer

275

Energimerking

F

4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
106 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000,-))
--------------------------------------------------------
116 672,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 366 672,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen har en solrik beliggenhet i etablert og barnevennlig boligområde på Rising. Den ligger i rolig gate med lite gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til Gjerpen barne- og ungdomsskole, hvor det også er mange fritidstilbud for barn. Her er det gressbane, og kunstgressbane for fotball, sandvolleyballbane og idrettshall. Det er flotte turmuligheter i nærområdet, og på vinteren kjøres det skiløyper på jordene nord for skolen.  Det er kort vei til dagligvareforretninger, togstasjon og gode bussforbindelser. Til sentrum av Skien er det ca 3km.

Adkomst

Fra Siljanvegen, ta inn Luksefjellvegen. Følg denne i ca 600 meter. Ta til venstre ned Risingjordet. Ta første mulighet til venstre. Eiendommen ligger på høyre hånd etter ca 60 meter.

Tomt

Eiet tomt 812 m²
Tomten er flat og lettstelt. Den er opparbeidet med plen, prydbusker og store stenbelagte arealer.

Innhold

1.etg: Overbygget inngangsparti, entrè med skyvedørsgarderobe, flislagt bad, romslig stue med vinterhage, peis og utgang til delvis overbygget terrasse, spisestue og kjøkken i åpen løsning med vedovn, soverom, vaskerom / bod med egen utgang.
2.etg: Loftstue, flislagt bad, 4 soverom hvorav ett med skyvedørsgarderobe, garderoberom.

Garasjen er dobbelt og har lagringsmuligheter på loft med adkomst via nedfellbar stige.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1987

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 184 m²
Bruksareal (BRA) :171 m²
Bruksareal pr. etasje :  1. etg.: 104 m²; Stue, kjøkken/spisestue, soverom, bad, vaskerom / bod, gang, 2. etg.: 67 m²; Bad, loftstue, garderoberom, 4 soverom.
Primærrom (P-ROM) : 159 m²
P-rom fordeling : 1.etg: Gang, bad, stue, kjøkken/spisestue, soverom, vaskerom. 2.etg: Loftstue, bad, 4 soverom, garderoberom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

5
Selger benytter i dag soverommet i 1.etg som ekstra stue.

Standard

Boligen holder god standard, er innholdsrik og har en praktisk planløsning.
Den er vesentlig påkostet av selgerne i deres eiertid. Her kan nevnes: 2 nye bad i 2010, nye eikegulv i hele boligen, ny kjøkkeninnredning, nye fastvinduer i stuen, samt 4 nye vinduer i 2.etg. Nye garasjeporter nye inngangsdører.

Overflater

Gulv: Det ligger lekkert heltre eikegulv på alle rom foruten badene, vaskerom og hall som har fliser.
Vegger: Det er malte tapeter i alle rom, foruten badene som har fliser, vaskerom som har panel og garderoberom som har malte plater.
Himling: Det er malte plater eller malt tapet i himlingene, foruten vaskerom som har panel. Kjøkken og bad i 1.etg. har downlightsbelysning.

TV/Internett

Selger har benyttet Parabol, Canal Digital, og internett fra Telenor. Det ligger Canal Digital i bakken og Altibox i området.

Kjøkken

Lekkert kjøkken fra Huseby med hvite fronter og noen glassdører. Det er heltre benkeplate og sidevang. Flott tapet med plexiglass over sprutsoner. På kjøkkenet er det en romslig spisestue med store vinduer. Det er framskap i spisestuen tilsvarende kjøkkeninnredningen. Rommet har peisovn til hygge og som god oppvarmingskilde.

Hvitevarer

Det er påkostede hvitevarer fra Miele på kjøkkenet. Induksjon koketopp med egen wok-ovn, stekeovn, kaffemaskin, microbølgeovn, kjøl- og fryseskap med ismaskin, oppvaskmaskin og mekanisk ventilator.

Bad/Vaskerom/WC

Boligen har 2 lekre bad i tillegg til vaskerom med utgang til hagen.
Bad 1.etg: Fliser med varmekabler på gulvet, fliser på veggene, malte plater med downlights i himlingen. Rommet har vegghengt wc, delikat heltre innredning i sort med 2 vasker, samt dusjkabinett.
Bad 2.etg: Fliser med varmekabler på gulvet, fliser på veggene, malte plater i himlingen. Rommet har vegghengt wc, boblebadekar og laminert innredning med hel vask.
Vaskerommet ligger innenfor kjøkkenet og er i delvis åpen løsning med stor bod. Her ligger det fliser på gulvet, panel på vegger og i himlingen. Rommet har noe skap og utslagsvask.

Tilbehør

Boligen har Enervent ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning.
Det er sentralstøvsuger.
Terrasse har terrassemarkise.
Øvrig overtakelse av tilbehør avtales direkte med selger.

Byggemåte

Støpt isolert betongplate på grunn og ringmur. Videre oppført i bindingsverk, tekket med liggende trepanel. Saltak i tre, tekket med teglstein. Takrenner og beslag i lakkert stål. Etasjeskiller er i tre. Vinduer har 2-lags isolerglass.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Det henvises til denne for ytterligere beskrivelse.

Oppvarming

Stuen har peis. Spisestuen har nyere peisovn. Øvrig oppvarming er basert på elektrisitet med bla. varmekabler i hele 1.etg, samt på bad i 2.etg. Det er Enevent ventilasjon med varmegjennvinning i boligen.
Fastmonterte varmekilder som er i boligen under visningen medfølger.

Garasje/Parkering

Det er dobbeltgarasje på eiendommen. Denne er bygget i 1988. Bra: 35 m², Bta: 37m²  Selger har satt inn nye garasjeporter med automatiske åpnere. Fra baksiden av garasjen er det dør til hagen. Her er det bygget et lite vedskjul.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no