Løavegen 23 - Best Eiendomsmegler

Løavegen 23, 3912 Porsgrunn

Prisantydning3 490 000,-
Primærrom197 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

618 662,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

618662

Primærrom

197 m2

Bruksareal

197 m2

Bruttoareal

220 m2

Byggeår

1952

Gårdsnummer

374

Bruksnummer

154

Energimerking

G

3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
97 672,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 587 672,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Boligen har en fin beliggenhet i rolige omgivelser i et populært og sentralt område på Osebakken i Porsgrunn. Det er kort avstand til skoler, barnehager, kirke og legesenter. Porsgrunn sentrum ligger innen gangavstand. Det er i tillegg kort vei til Hovengasenteret.

Adkomst

Fra rundkjøringen ved Hovengasenteret, følg storgata. Rett før Borgestadalleen, ta ned Vidarsgate på venstre side, deretter første vei til høyre (Flyravegen) Følg denne til enden og ta til høyre. Eiendommen ligger som første på høyre hånd.

Tomt

Eiet tomt 831 m²
Tomten er flat og lettstelt. Pent opparbeidet med plen og hekk.

Innhold

1.etg: Overbygget inngangsparti, felles entrè med trapp til 2.etg., gang, bad, kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til innglasset veranda og hagen, 2 soverom.
2.etg: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
Kjeller: Gang, vaskerom, bad med opplegg til vaskemaskin, stue, 2 kontorer / disponible rom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1952

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 220 m²
Bruksareal (BRA) :197 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 70 m²; Vad/vaskerom, vaskerom, gang, 2 kontorer, kjellerstue, 1. etg.: 74 m²; Kjøkken, stue, bad, gang, vindfant, 2 soverom, 2. etg.: 53 m²; Stue, kjøkken, bad, gang, soverom.
Primærrom (P-ROM) : 197 m²
P-rom fordeling : 1.etg: Kjøkken, stue, bad, gang, 2 soverom, vindfang. 2.etg: Stue, kjøkken, bad, gang, soverom. Kjeller: Bad/vaskerom, vaskerom, gang, stue, 2 kontorer.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen fremstår som lys, delikat og innflyttingsklar med bl.a 2 nye kjøkken, 3 nye bad.
Den er vesentlig oppgradert siden byggeår, herunder;
Ny kledning på sørvegg 2018.
Vinduer stort sett fra 2015.
Fasader nymalt i 2018.
Taksten, renner og beslag fra 2005.
Innvendig er kjøkken, bad og overflater oppgradert i 2017 i 1.etg.
Kjeller oppgradert med våtrom og overflater i 2018.
2.etg. etablert kjøkken, bad og nye overflater i 2016.
Nytt el-anlegg og røranlegg i 2016-18.

Overflater

Gulv: Badene har flislagte gulv, forøvrig laminat.
Vegger: Malte plater eller tapeter på veggene.
Himling:Malte plater i himlingene. Flere himlinger har downlights.

TV/Internett

Bredbånd fra Telenor.
Det ligger Canal digital inn til huset.

Kjøkken

1.etg: Lekkert kjøkken fra Epoq i hvit slett laminat med kompositt benkeplate og integrerte hvitevarer.
2.etg: Ikea kjøkken med laminerte benkeplater og medfølgende hvitevarer.

Hvitevarer

1.etg: Mekanisk ventilasjon, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, stekeovn og microbølgeovn, samt induksjonstopp.
2.etg: Kjøl- og fryseskap, stekeovn, mekanisk ventilasjon, komfyrtopp.

Bad/Vaskerom/WC

1.etg: Fliser med varmekabler på gulvet, fliser på veggene, malte plater med downlights i himlingen. Rommet har boblebadekar med dusj, vegghengt wc, høyglans innredning med skuffer og hel vask, høyskap.
Kjeller: Fliser med varmekabler på gulv, baderomsplater på veggene, malte plater med downlights i himlingen. Rommet har wc, dusjkabinett, høyglans innredning med skuffeseksjon og vask, speil med skap, opplegg til vaskemaskin.
I tillegg er det et enkelt vaskerom som beboer i 2.etg. benytter.
2.etg: Fliser på gulv, baderomsplater på veggene. Rommet har dusjkabinett, laminert innredning med skuffeseksjon og hel vask, høyskap og vegghengt wc. Egen varmtvannstank.

Tilbehør

Avtale om overtakelse av øvrig tilbehør gjøres direkte mellom partene.

Byggemåte

Grunnmur i betongblokker, utvendig pusset. Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende kledning. Saltak i tre, tekket med betongtaksten. Takrenner og beslag i platbelagt stål. Etasjeskiller i tre. Vinduer har 2-lags isolerglass.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Garasje/Parkering

Frittstående, enkelgarasje på eiendommen

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no