Skolebakken 5 - Best Eiendomsmegler

Skolebakken 5, 3830 Ulefoss

Prisantydning1 490 000,-
Primærrom96 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

311 694,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

311694

Primærrom

96 m2

Bruksareal

96 m2

Bruttoareal

106 m2

Byggeår

1915

Gårdsnummer

8

Bruksnummer

69

Energimerking

G

1 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-))
--------------------------------------------------------
47 672,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 537 672,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger på toppen av Skolebakken på Lanna i Ulefoss med flott utsikt ut over Telemarkskanalen. Boligen ligger innerst på området som utgjorde gamle Heisholt skole og med skogen som nærmeste nabo. Natruskjønne omgivelser med en usjenert uteplass med lite innsyn.
Det er under 3 km til Ulefoss sentrum hvor du blant annet finner Ulefoss senteret, Ulefosshallen,  fotballbane , treningssenter ( Sky Fitness ) og Vertshuset .Ulefoss senteret kan tilby blant annet dagligvarebutikk, kafè, apotek, frisør, vinmonopolet, post m.m.

Adkomst

Fra Ulefoss kjører du Jernværksvegen mot Lunde. Denne går over i Lannavegen etter at du har passert Ulefoss Jernværk. Følg Lannavegen i ca 3 km. Ta Skolebakken opp til venstre og kjør helt til enden. Boligen er merket med TIL SALGS fra BEST eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt ca 2000 m² usikkert areal.

Tomten er opparbeidet med plen og div beplantning. Det er gruset innkjørsel.

Det er mellom nåværende eier og eier av gnr 8 bnr 40 inngått avtale om bytte av areal. Gnr 8 bnr 40 tilegnes ca 20 kvm på nordsiden av tomten som vist på vedlagte kart/oppmålingsforretning.  Denne tomten har fått ca 17 kvm  av gnr 8 og bnr 40 på nordøst siden ( mot gamle Heisholt skole ).

Det gjøres oppmerksom på at gnr 8 bnr 101 som tidligere var satt av som privat vanntårn er skilt ut fra gnr 8 bnr 76 i 1934. Parsellen ser man i kanten av eiendommen mot vest (se vedlagte situasjonskart). 
Kommunen informerer pr mail at registert  eier av denne er interessentskapet vannverket, som er for lengst nedlagt. Det er Nome kommune, som er sannsynlig eier av eiendommen. Det jobbes med å avklare eierforholdene, og hvis/når dette lykkes, vil nok sannsynligvis denne parsellen bli tilbudt solgt til eier av gnr  8 og bnr 69. Henvendelse til megler for info rundt dette.

Innhold

Enebolig som inneholder:
1 etg. med gang, bad, kjøkken og stue.
2 etg. med gang, toalett/vaskerom og 3 soverom.
Kjeller består av et kjellerrom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1915

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 106 m²
Bruksareal (BRA) :96 m²
Bruksareal pr. etasje :1. etg.: 58 m², 2. etg.:38 m²
Primærrom (P-ROM) : 96 m²
P-rom fordeling : 1 etasje har P-rom på 58 kvm og inneholder entrè, bad, kjøkken og stue. 2 etasje har P-rom på 38 kvm og inneholder gang, vaskerom/wc, 3 soverom og garderobe/walk in-closet.
1 stk soverom, garderobe, og vaskerom/wc er ikke med i arealene ovenfor da det ikke var målbart grunnet takhøyde.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Sjarmerende enebolig hvor husets gamle særtrekk er forsøkt bevart i støst mulig grad.
Det ligger naturskjønt med skogen som nærmeste nabo og med flott utsikt utover Telemarkskanalen.

Selger opplyser om blant annet følgende oppgraderinger:

Det er blitt oppgradert overflater i nesten alle rom i 2016 i form av nytt gulv og malte flater.
Oppgradert bad i 1 etasje og toalett/vaskerom  i 2016.
Etterisolert vegger med blåseisolasjon med ca 20 cm.
Etterisolert gulv i 1 etasje med 10 cm, gulv i 2 etasje med 20 cm og tak med 20 cm.
Satt inn to nye vinduer i kjelleretasjen og nytt glass i terrassedør.

Overflater

Det er laminat på alle gulv, foruten bad i 1 etasje hvor det er flis.
Vegger har malte panel og malte flater.
Himling har malte flater og malt panel.

TV/Internett

Internett er levert av Telenor. Tv kan bli levert gjennom parabol/rikstv. Selger har ikke koplet til tv ( p.t).

Kjøkken

Pent og sjarmerende kjøkken med en god og hyggelig atmosfære.
Innredning har lyse profilerte fronter og rikelig med skapplass. Det er fliser over benkene og ventilator med avtrekk ført til yttervegg.
Det er nylig blitt byttet benkeplate i heltre og satt inn ny dobbel vask.

Hvitevarer

Nyere frittstående hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr som medfølger salget.
Vaskemaskin i 2 etasje medfølger salget.

Bad/Vaskerom/WC

Bad 1 etasje:
Pent og tiltalende bad i 1 etasje som ble oppgradert i 2016 iflg selger.
Det er flis med varmekabler på gulv, og flis på vegg. Bad inneholder toalett, benk med skuffer, frittstående servant og dusjgarnityr med glassdør.
Varmtvannbereder er satt under trapp.

Vaskerom/Wc 2 etasje:
Delikat toalettrom/vaskerom. Det er laminat på gulv og malt panel på vegg.
Inneholder toalett, vask med innredning og frittstående servant. Opplegg til vaskemaskin.
For kommentarer fra takstmann se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Tilbehør

Skjenk på kjøkken ( midten av rommet ) kan diskuteres å selge med boligen.

Byggemåte

Boligen er en tradisjonelt bygget bolig fra ca 1900. Grunnmur i natursteinsblokker.
Enebolig som er fundamentert med grovsteinsmurer på ukjent grunn. Yttervegger antas å være av tungt bindingsverk med reisverk av stående plank.
Tak har form som saltak tekket med betongstein.

Oppvarming

Nyere vedovn i stue og varmekabler på bad 1 etasje. Varmepumpe i stue.

Garasje/Parkering

Det er ikke oppført garasje på tomten, men det er godt med parkeringsplasser.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no