Chr. Magnus Falsens gate 7 D - Best Eiendomsmegler

Chr. Magnus Falsens gate 7 D, 3714 Skien

Prisantydning2 100 000,-
Felleskostnader4 600,-Mnd
Primærrom120 m2
BoligtypeRekkehus
EieformBorettslag
Soverom3

Ligningsverdi

475 480,-

Type

Rekkehus

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

475480

Primærrom

120 m2

Bruksareal

120 m2

Bruttoareal

129 m2

Byggeår

1962

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

1045

Energimerking

F

2 100 000,- (Prisantydning)
56 468,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 156 468,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
4 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 161 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt, rolig og etablert bomiljø på Bratsberg. Meget barnevennlig med store felles grøntarealer og lekeplass i borettslaget. Friområde på Kapitelberget i umiddelbar nærhet.

Leiligheten har vestvendt og solrik terrasse med markise (eldre duk). Det er satt opp levegger mot naboleilighetene slik at solen kan nytes helt usjenert. Direkte nedgang fra terrassen til egen hagedel med hekk.

Flislagt trapp ved inngangsparti. Borettslagets store felles grøntarealer ligger rett utenfor inngangspartiet. Et eldorado for barns lek i trygge omgivelser.

Kort vei til barnehage, skole og bussforbindelse. 10 minutters gange gjennom koselige Snipetorp så er du i Skien sentrum og kan nyte alle byens fasiliteter.

Adkomst

Kommer du fra Håvundveien tar du Hestehagvegen inn ved Circle K Bratsberg. Første vei til høyre er Viggo Ullmanns gate. Følg veien til du ser rekkehusene i Kapitelberget borettslag. Ta til venstre slik at du får rekkehusene på din høyre side. Første inn til høyre og du er inne på borettslagets område. Rett frem får du Chr. M. Falsens gate 7 D på høyre side. 

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Felleseiet tomt 20913 m²

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med store felles grøntarealer, grusede internveier, uteboder, garasjer og biloppstillingsplasser.

Innhold

1.etg: Entrè, kjøkken, stue.
2.etg: Gang, (3) 2.stk soverom, wc, bad
Kjeller: Kjellerstue, kontor/hobbyrom, vaskerom.
Stableloft

I tillegg disponerer leiligheten en nyere utebod i umiddelbar nærhet til boligen.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Rekkehus

Byggeår

1962

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 129 m²

Bruksareal (BRA) :120 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 38 m², 1. etg.: 41 m², 2. etg.: 41 m²

Primærrom (P-ROM) : 120 m²
P-rom fordeling :
1.etg - 41 m2: Entrè, kjøkken, stue.
2.etg - 41 m2: Gang, 2.stk soverom, wc, bad.
Kjeller - 38 m2: Kjellerstue, kontor/hobbyrom, vaskerom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er oppmålt av takstmann Tor Andre Strøm.

Antall soverom

(3) 2

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Trivelig leilighet med normal standard.

Praktisk stableloft hvor det er lagt gulv over deler av loftet. Luke med nedfellbar trapp.

Overflater

1. ETASJE:

Entre: Flislagt gulv. 1 vegg har malt teglstein. De øvrige har tapet. Malt tak.

Stue: Parkettgulv. Veggene har tapet. Panel i tak.

Eldre Jøtul Draun 14 vedovn som gir en lun og behagelig varme i hele leiligheten på kjølige dager.

Fra stuen er det direkte utgang til vestvendt og solrik terrasse og egen hagedel.

Kjøkken: Belegg på gulv. Veggene har tapet. Plater i tak. Koselig plass til kjøkkenbord.

2. ETASJE:

Bad: Belegg på gulv. Veggene er flislagt.

Toalett: Parkettgulv. Veggene har tapet.

Soverom 1: Tregulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt tak. Plassbygde garderobeskap.

Soverom 2 og 3: Dette er opprinnelig to soverom som i denne leiligheten er slått sammen til et meget romslig soverom. Dette kan enkelt tilbakeføres ved behov.

Teppe på gulv. 1 vegg har malt teglstein. De øvrige har malt glassfiberstrie. Malt tak. Eldre garderobeskap.

KJELLER:

Kjellerstue: Teppe på gulv. Veggene har liggende panel. Malt panel i tak.

Nyere moderne vedovn (Contura) som gir en lun og behagelig varme i leiligheten på kjølige dager.

Praktisk kott under kjellertrapp.

Kjelleren forøvrig inneholder vaskerom og bod/hobbyrom.

TV/Internett

Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Viken Fiber AS (Altibox) og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Innredningen er ca 20 år gammel. Praktiske takhøye skap. 2 overskap har vitrinedører. Fliser over benk.

Hvitevarer

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Bad: Servant i romslig innredning med over- og underskap. Romslig dusjnisje.

Toalett: Nyere toalett.

Vaskerom: Vaskekum, opplegg for vaskemaskin samt nyere varmtvannsbereder.

Tilbehør

Hvitevarer på kjøkken, taklamper, gardinstenger, persienner og garderobeskap medfølger.

Byggemåte

Borettslaget består av tilsammen 62 rekkehusleiligheter.

Husene er bygget over to etasjer + kjeller. Vegger i treverk med liggende kledning. Taket har form som saltak.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er vedovn både i stue og kjellerstue.

Garasje/Parkering

Felles biloppstillingsplasser i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Ventelisteordning for garasje.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no