Enggravvegen 40 - Best Eiendomsmegler

Enggravvegen 40, 3712 Skien

Prisantydning3 590 000,-
Primærrom150 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

661 039,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

661039

Primærrom

150 m2

Bruksareal

213 m2

Bruttoareal

239 m2

Byggeår

1928

Gårdsnummer

73

Bruksnummer

148

Energimerking

G

3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
100 172,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 690 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Borgestad. Svært barnevennlig beliggenhet i et av Grenlands mest populære boområder. Sentralt mellom Skien og Porsgrunn. Gangavstand til skole, barnehage, bussforbindelse, friluftsområder, ridesenter m.m.

Adkomst

Kjør opp Borgevegen - rett før den siste bakken ligger eiendommen på venstre side av veien.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 880 m²
Skien kommune oppgir beregnet areal.

Tomten er usjenert og pent opparbeidet med hovedsakelig plenarealer med Tuja hekk, prydbusker og frukttrær.

Innhold

1.etasje: Entré, hall, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue, spisestue og tv-stue.
2.etasje: Trapperom, bod, 2 soverom og stue/soverom.
Kjeller: Boder, verksted, gang, vaskekjeller og wc.

Det står også et uthus på eiendommen (15m2BRA).

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1928
Tilbygd i ca 1959 og 1978.

Garasje 2006

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 239 m²
Bruksareal (BRA) :213 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 61 m², 1. etg.: 97 m², 2. etg.:55 m²
Primærrom (P-ROM) : 150 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens p-rom som: 1.etasje: "Entré, hall, bad/wc, 2 soverom, kjøkken, stue, spisestue, tv-stue" 2.etasje: "Trapperom, 2 soverom, stue/soverom" 1.etasje: 97 m2 2.etasje: 53 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Se vedlagte tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av kjøkken, bad, vaskerom i kjeller og klosettrom i kjeller (disse rommene er beskrevet under) består boligen hovedsakelig av:

Gulv: tregulv, belegg (vindfang), parkett (gang).
Vegger: malt tapet, panel, tapet, MDF, malt brystningspanel og malt panel.
Himling: MDF, panel, malt panel,

TV/Internett

Fiber Altibox

Kjøkken

Kjøkkenet har belegg på gulvet, malt strietapet på veggene og i himlingen er det malt panel. Innredning fra System kjøkken med benkeplater i heltre eik.

Hvitevarer

Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin følger med på handelen.

Bad/Vaskerom/WC

Badet i første etasje har fliser og varmekabler på gulvet, malt panel på veggene og i himlingen er det malt panel og innfelte spotter. Rommet inneholder servant med innredning, klosett og dusjkabinett.

Klosettrommet i underetasjen har belegg på gulvet, malt panel på veggene og i himlingen er det panel. Rommet inneholder klosett og en enkel servant.

Vaskerommet i kjelleren har enkel standard og inneholder skyllekar, gammel veggdusj og plass til vaskemaskin.

Tilbehør

Det er 4 fastmonterte hyller som ikke følger med i salget: 1 hylle i Tv stua, 1 hylle i ytre gang  og 2 hyller på kjøkken.

Byggemåte

Antatt: Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker, vegger i reisverk og bindingsverk kledd med stående og liggende malt kledning, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med halvalmer av plassbygde åser, sperrer og dragere tekket med dobbelkrum betongtakstein, hele huset er etterisolert både i vegger og etasjeskiller.
Garasje inntil hus med grunnmurer i lettklinkerblokker, vegger med malt kledning og pulttak tekket med dekrapanner, frittstående utebod med grunnmurer i betong, åpne vegger med malt kledning og saltak med halvalmer tekket med betongtakstein.

Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Det er muligheter for vedfyring i stua - i tillegg er det montert varmepumpe. Utover dette er oppvarmingen basert på elektrisitet.

Garasje/Parkering

Det står en garasje inntil huset - utover dette er det parkering i gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no