Torggata 35 - Best Eiendomsmegler

Torggata 35, 3936 Porsgrunn

Prisantydning1 890 000,-
Primærrom107 m2
BoligtypeTomannsbolig
EieformEierseksjon
Soverom2

Ligningsverdi

520 686,-

Type

Tomannsbolig

Eieform

Eierseksjon

Ligningsverdi

520686

Primærrom

107 m2

Bruksareal

167 m2

Bruttoareal

188 m2

Byggeår

1951

Gårdsnummer

56

Bruksnummer

345

Energimerking

G

1 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
6 500,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-))
--------------------------------------------------------
54 972,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 944 972,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 1. etasje i en horisontaldelt 2-mannsbolig i Torggata på Herøya i Porsgrunn. Dette er et etablert boligområde. Det er kort vei til barneskole, barnehager, dagligvare, idrettsanlegg og fine turområder. Gode kollektivmuligheter i nærheten. Kort veg til sjøen (ca 3 min å gå), med bademuligheter og strand. Tilhører Klevstrand banrneskolekrets og Stridsklev ungdomsskolekrets.

Adkomst

Fra Porsgrunn kjører du ut Herøyaveien. Ta av i lyskrysset ved Rema 1000 og inn mot høyre forbi Herøyahallen (Fjordgata). Ta til venstre opp i Torggata. Boligen ligger på høyre side av veien og er merket med TIL SALGS plakat fra BEST Eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt 823 m²
Tomten er felleseiet. Den er opparbeidet med plen, hekk og stenbelagt innkjørsel.

Innhold

Leiligheten inneholder gang, bad, kjøkken, stue og spisestue i åpen løsning med utgang til stor, overbygget veranda og adkomst til hagen. 2 soverom  Det er mulig å opprette et 3. soverom ved å dele av stuen. I kjelleren er det gang, wc, vaskerom og boder.

Denne seksjonen disponerer en frittstående garasje.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Tomannsbolig

Byggeår

1951 2.etg. ble tilbygget i 1970, og bygget ble oppgradert og modernisert i 2014.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 188 m²
Bruksareal (BRA) :167 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.:  79 m²: Gang, vaskerom, wc, 5 boder, 1. etg.: 88 m²; Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, "bod". Bruk av bodareal i kjeller avviker med seksjonert areal. Der er bodene foruten en, seksjonert som fellesareal.
Primærrom (P-ROM) : 107 m²
P-rom fordeling : 1.etg: 87 m²: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Kjeller: 20 m²; Gang, vaskerom og wc.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2

Standard

Leiligheten og bygget generelt har gjennomgått en vesentlig oppgradering i løpet av 2014. Utvendig er hele tomannsboligen malt, skiftet noe kledning, skiftet vinduer (ikke kjeller) og terrassedører, samt taket er byttet (undertak, lekter, sløyfer, takstein, takrenner, nedløp og beslag). Innvendig er alle flater nye, badet er nytt og kjøkkenet er nytt. El.skap er nytt og varmtvannstanken i kjeller er skiftet.

Overflater

Gulv: Parkett i alle rom med unntak av bad hvor det er flis.
Vegger: Profilerte MDF panelplater i alle rom med unntak av badet hvor det er våtromsplater og det ene soverommet hvor det er malt panel.
Himling: Hvite MDF panelbord i alle rom med unntak av det ene soverommet hvor det er malt panel.

TV/Internett

Fiber / Altibox.

Kjøkken

Ny hvit og slett kjøkkeninnredning fra IKEA. Laminert benkeplate og stål kum som er felt inn i benk (se bilder). Kjøkkenet er laget med en barløsning mot spisestuen hvor benkeplaten går ut over underskapene slik at man har en god frokostplass. Barstoler medfølger. Ellers er det meget god benk- og skapplass sammenliknet med leiligheter av liknende størrelse.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og ventilator medfølger

Bad/Vaskerom/WC

Bad med flis og varmekabler på gulv, på veggene er det baderomspanel, det er malt Mdf-panel i himlingen. Badet inneholder servant med laminertmøbel, wc, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.
Vaskerom i kjeller er å regne som grovkjeller i forhold til dagens standard, og har støpt gulv og pussede vegger.

Tilbehør

Hvitevarer og barstoler som nevnt medfølger. Avtale om overtakelse av evt. øvrig tilbehør avtales nærmere med selger.

Byggemåte

Støpt grunnmur med sparesten. Boligens veggkonstruksjoner består av tradisjonelt bindingsverk som er isolert i hulrom etter byggeårets standard i 1 etasje og isolert med 5 cm innvenbdig i 2014.  Utvendig kledning består av liggende trepanel fra byggeår. Noe ny kledning på yttervegg fra 2014. Vinduer har 2-lags isolerglass fra 2014. Vinduer i kjeller er fra byggeår. Ingangsdør og terrassedør fra 2014. Saltak i tre, tekket med betongtaksten fra 2014. Terrasse er bygget i 2014. Etasjeskillere i tre. Boligen fikk nytt sikringsskap i 2014, og har automatsikeringer.  For ytterligere beskrivelse av byggemåte og tilstanden på denne henvises det til vedlagte boligsalgsrapport.

Oppvarming

Varmekabler på bad, vedovn i stue, ellers elektrisk.

Garasje/Parkering

Leiligheten disponerer en fritttstående garasje på eiendommen.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no