Tømmerlensa 3 - Best Eiendomsmegler

Tømmerlensa 3, 3726 Skien

Prisantydning3 190 000,-
Primærrom122 m2
BoligtypeEnebolig
EieformEierseksjon
Soverom4

Ligningsverdi

820 688,-

Type

Enebolig

Eieform

Eierseksjon

Ligningsverdi

820688

Primærrom

122 m2

Bruksareal

122 m2

Bruttoareal

140 m2

Byggeår

2006

Gårdsnummer

1

Bruksnummer

839

Energimerking

C

3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
6 500,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
87 472,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 277 472,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært boligområde på Strømdal i Skien, solrikt, rolig og barnevennlig. Flott utsikt retning Falkum og over Falkumelva. Gangavstand til barne- og ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten. Til Skien sentrum er det ca 3 km. Kort vei til bussholdeplass. Flott natur i nærområde med elva og naturskjønne Gulsetmarka med skiløyper, toppturer og badevann. Huset ligger høyt og fritt.

Adkomst

Fra Skien følg Gulsetvegen opp til skolen på Strømdal, ta til høyre og igjen til høyre. Hold til venstre i neste kryss og boligene ligger på venstre side før lekeplassen.

Tomt

Fellestomt 757 m² Beregnet areal fra Skien Kommune.
Tomten er felles eiet med nabo, men man har laget et naturlig skille mellom boligene, avtegnet i seksjoneringen. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, hekker, busker og gressplen. Stor terrasse og veranda over garasjen.

Innhold

1. etasje: Gang, vaskerom, bad og 3 soverom.
2. etasje: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue. Utgang til stor og solrik terrasse fra stue.
Loft til lagring.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Enebolig

Byggeår

2006

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 140 m²
Bruksareal (BRA) :122 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 59 m²; 3 soverom, bad, vaskerom, gang, vindfang, 1. etg.: 63 m²; Stue, kjøkken, bad, soverom og gang.
Primærrom (P-ROM) : 122 m²
P-rom fordeling : U. etg.: 59 m²; 3 soverom, bad, vaskerom, gang, vindfang, 1. etg.: 63 m²; Stue, kjøkken, bad, soverom og gang.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Huset er bygget i 2006 og har en gjennomgående bra teknisk standard fra da.  Moderne materialvalg og lyse farger i alle rom. Arealeffektiv planløsning med 4 soverom, flislagte bad i begge plan, samt eget vaskerom.  Boligen er pusset opp noe av eier våren 2019 herunder innvendig maling av de fleste rom, samt maling av fasade.  For utfyllende opplysninger om oppgraderinger og standard, se selgers egenerklæring og boligsalgsrapport fra takstmann.

Overflater

Gulv: Stue og kjøkken har parkett. Gangene, begge bad og ett soverom har fliser med varmekabler. 3 soverom har laminatgulv. Vaskerom har gulvbelegg.
Vegger: Malte plater eller malt tapet, foruten badene som har fliser.
Himling: Malte plater i himlingene.

TV/Internett

Altibox.

Kjøkken

Ikea kjøkkeninnredning i hvit laminat med laminerte benkeplater.

Hvitevarer

Kjøleskap og komfyr fra Boch, Elektrolux oppvaksmaskin, mekanisk ventilator fra Whirlpool.

Bad/Vaskerom/WC

Bad u.etg: Fliser med varmekabler på gulvet, fliser på veggene, malte plater i himlingen. Rommet er innredet med dusj, wc og laminert innredning med hel vask.
Bad 1.etg: Fliser med varmekabler på gulvet, fliser på veggene, malte plater i himlingen. Rommet har dusjkabinett, wc og laminert innredning med vask.
Vaskerom u.etg: Her ligger det belegg på gulvet, malt tapet på veggene og malte plater i himlingen. Rommet har innredning og utslagsvask.

Tilbehør

Gang har skyvedørsgarderobe, soverommene har garderobeskap.
Eventuell overtakelse av øvrig innbo / løsøre avtales direkte med selger.

Byggemåte

Grunnmur i lettklinkerblokker, utvendig pusset. Yttervegger i bindingsverk tekket med liggende kledning. Saltak i tre, tekket med betongtaksten. Takrenner og beslag i lakkert stål. Etasjeskiller i tre. Vinduer har 2-lags isolerglass.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Det henvises til denne for ytterligere beskrivelse.

Oppvarming

Stuen har peisovn. Forøvrig basert på elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og i hall. Varmepumpe.

Garasje/Parkering

Egen gårdsplass i forkant av bebyggelse, samt dobbelt garasje.  Denne er 31 m² BTA, og 26 m² BRA. Automatisk garasjeportåpner medfølger.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no