Einar Østvedts gate 5 - Best Eiendomsmegler

Einar Østvedts gate 5, 3724 Skien

Prisantydning2 390 000,-
Primærrom141 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

606 632,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

606632

Primærrom

141 m2

Bruksareal

146 m2

Bruttoareal

157 m2

Byggeår

1888

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

3726

Energimerking

F

2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
--------------------------------------------------------
70 172,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 460 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Boligen ligger på Lundetoppen i Skien. Sentralt plassert og med alle de tjenester en søker i en sentrumsbolig innen gåavstand. Området rundt er en blanding av gammel byhus bebyggelse og nyere institusjonelle hus.

Rett borte i gata har du Ibsenhuset hvor kulturtilbudene spenner fra utsilinger til konserter for både barn og voksne. Går du ned til Bakkestranda er det bademuligheter og for de som ønsker å trimme litt er runden rundt Hjellevannet via Elstrøm og Herkules området et populært alternativ. 

Forøvrig er det kort veg til skole (barneskole og ungdomsskole), dagligvare, kino og gode bussforbindelser.

Adkomst

Kommer du fra Skien kjører du Lundegata forbi Ibsenhuset. Ta første veg inn til høyre og boligen ligger som nr på høyre hånd og er merket med TIL SALGS skilt fra BEST eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt 239 m²
Dette er en skikkelig "bygård" tomt, omkranset av hus men tilbaketrukket og relativt usjenert uteområde. Flat tomt opparbeidet med plen og belegningsstein.

Innhold

1. etasje inneholder gang/hall, soverom, bibliotek, kjøkken, stue og spisestue.
2. etasje inneholder gang, soverom med walk in closet, toalettrom, soverom og bad.

Soverommene i 2 etasjen er store og det er muligheter for å dele av dersom man ønsker flere. Spisestuen i 1. etasjen ville også kunne fungert som et ekstra soverom ved en enkel ombygging.

Kjeller har inngang via trapp fra hagen.

Utvendig er det satt opp en bod i hagen.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1888

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 157 m²
Bruksareal (BRA) :146 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 76 m², 2. etg.:70 m²
Primærrom (P-ROM) : 141 m²
P-rom fordeling : P-rom i 1. etg er 76 kvm og inneholder vindfang/trapperom, soverom, kjøkken, spisestue, stue og bibliotek. P-rom i 2. etg er 65 kvm og inneholder gang/trapperom, 2 soverom, toalett, bad/vaskerom, walk in closet.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3

Soverommene i 2 etasjen er store og det er muligheter for å dele av dersom man ønsker flere. Spisestuen i 1. etasjen ville også kunne fungert som et ekstra soverom ved en enkel ombygging.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen har fått en betydelig oppgradering siden 2004. Det siste året er det innvendig malt opp og skiftet overflater i så og si alle rommene. Friske og moderne fargevalg livner veldig opp inne i boligen. Takstmannen nevner i sin rapport at:
Betydelig oppgradert i 2004.
Vinduer i all hovedsak med isolerglass fra 2004.
Ytterdør fra 2004
Yttervegg av reisverk med nyere stående kledning og etterisolering i 2004.
Etasjeskiller isolert med nytt stubbeloft i 2004.
Bad med flis og varmekabel på gulv fra 2004.
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate fra 2018.
Strømskap med automatsikringer.
Oppgradert VVS anlegg med kommunalt vann og avløp.

Takstmannen har følgende anmerkninger:
Kjeller og kryprom med anmerkninger.
Baderom med anmerkninger.
Vinduer i kjeller bør byttes.
Skade på flis i vindfang.

Overflater

Gulv: Flis, parkett laminat og malte tregulv
Vegger: Flis, panel, mdf og tapet. 
Himling: Panel, glatte tak,

TV/Internett

TV/Internett signaler leveres via Canal Digital.

Kjøkken

Romslig og veldig trivelig kjøkken med vindu ut mot bakhagen. Kjøkkeninnredningen med slette fronter og laminert benkeplate. Godt med benke og skapplass. Innredning er satt inn i er satt inn i 2018. Kompositt kum med ett grep blandebatteri. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, induksjonstopp og komfyr. Praktisk plassering av stekeovn i høyskap. Kjøkkenet fremstår særdeles delikat.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, induksjonsplate topp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

I 2. etg er det et toalettrom med wc og servant. Rommet er pusset opp i 2018 og fremstår friskt og nytt.

Badet i 2. etasjen er meget romslig. Pusset opp i 2004 og inneholder vegghengt wc, servant med møbel, dusjkabinett og hjørnebadekar. Det er også opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Tilbehør

Hengelamper og lampetter medfølger ikke.

Byggemåte

Takstmannen skriver: Fundamentert på grunn av antatt leire. Kjellergulv av betong. Det er avdekket mindre symptomer på skjevheter i etasjeskille, spesielt gjeldene i område ved trapp og pipe. Symptomene er erfaringsmessig tegn på ulik bevegelse i grunn/fundament og anses som normale hensyntatt alder. Grunnmur av gråsteinsmur med spekkfuger. Det er antatt ingen drenering rundt boligen grunnet datidens byggemetode. Tillfylte masser og fuktsikring er ikke kjent, men antatt steinmasser, noe som i seg selv er godt drenerende. Takovervann ført til terreng. Terrengfall og tomtens beskaffenhet rundt grunnmur, leder overvann naturlig bort fra bolig. Boligens veggkonstruksjoner består av antatt reisverk. Det er opplyst om tilleggsisolering av yttervegg i 2004. Utvendig kledning består av stående panelkledning med vannbrett og profilert belistning. Ytterkledning skiftet i 2004. Trekonstruksjon med form av saltak. Konstruksjon av plassbygget sperretak med åser, bæring på yttervegg og innervegg. Konstruksjonen er isolert med kokks dels etterisolert med mineralull. Ventilert med ventiler på kaldtloft. Tilgang til kaldtloft via luke. Bordet undertak med sutak, sløyfer og lekter, tekket med betongstein. Stein antatt skiftet på 1990-tallet. Snøfanger og stigetrinn for feier montert.

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe i stue, varmekabler i gang 1. etasjen og bad 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Garasje/Parkering

Parkering utenfor boligen, samt plass til en bil innenfor porten.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no