Utsikten 24 - Best Eiendomsmegler

Utsikten 24, 3830 Ulefoss

Prisantydning1 850 000,-
Primærrom182 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom5

Ligningsverdi

468 543,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

468543

Primærrom

182 m2

Bruksareal

235 m2

Bruttoareal

258 m2

Byggeår

1959

Gårdsnummer

8

Bruksnummer

131

Energimerking

G

1 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-))
--------------------------------------------------------
56 672,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 906 672,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Beliggenhet

Innholdsrik enebolig som ligger i boligområdet Utsikten på Heisholt.
Boligen ligger usjenert til i naturskjønne omgivelser med flott utsikt til Telemarkskanalen.
Det er ca 2 km fra Ulefoss sentrum hvor du blant annet finner Ulefoss senteret, Ulefosshallen,  fotballbane , treningssenter ( Sky Fitness ) og Vertshuset. Ulefoss senteret kan tilby blant annet dagligvarebutikk, kafè, apotek, frisør, vinmonopolet, post m.m.
På sommerstid kan man enten kose seg nede ved Slusene med både matserving, ølservering og quiz, eller man kan ta turen ned på " Ulefossbrygga " for en "duppert" og litt is. Gode turmuligheter med blant annet Nunsås like ved .Hvis man vil ha en litt større utfordring kan man gå topptur til Stangefjell.

Adkomst

Fra Ulefoss så følger du Lannavegen forbi Ulefoss Sluser. Følg veien i ca 1,6 km før du tar til venstre opp til Heisholt. Følg Heisholtvegen rett opp og ta av til høyre inn til Utsikten. Kjør rett frem i ca 250 meter og du vil ha boligen på høyre side.
Boligen blir merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler.
Under fellesvisning vil det bli skiltet med BEST skilt.  Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgave og på nett.

Tomt

Eiet tomt ca 1567 m²
Stor planert tomt med plen og div beplatning. Gruset innkjørsel.
Trivelig hage med gode solforhold og veranda med overbygg. Det står ett frittstående stabbur på tomten.

Innhold

Underetasje: vindfang, gang, trapperom. stue/soverom, toalett, vaskerom og 4 boder.
1 etasje: gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom. Utgang til veranda fra stuen.
2 etasje: gang, 2 soverom, to boder/kott.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1959

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 258 m²
Bruksareal (BRA) :235 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.:87 m², 1. etg.: 111m², 2. etg.:37 m²
Primærrom (P-ROM) : 182 m²
P-rom fordeling : P-rom i underetasje er på 38 kvm og inneholder vindfang, gang/trapperom, vaskerom, stue/soverom og toalett.
P-rom er i 1 etasje er på 111 kvm og inneholder stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad.
P-rom er 2 etasje er på 33 kvm og inneholder gang/trapperom og 2 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrik enebolig med usjenert og naturskjønn beliggenhet.
Bad og kjøkken ble oppgradert i 2009. Det er noe oppgraderte overflater i enkelte rom.
Strømsskap med automatsikringer er nytt fra 2006.
Boligen har en stor tomt med gode solforhold og flott utsikt utover Telemarkskanalen.

Se tilstandsrapport fra Are Bjørkheim vedlagt i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Overflater

Det er furugulv, laminat, flis og vegg til vegg teppe.
Det er malte plater og panel på vegg.
Himling har malte plater.

TV/Internett

Internett er levert via Telenor.
Tv er levert av Canal digital via parabol. Men selger har ingen abonnement på tv p.t.

Kjøkken

Delikat og innbydende kjøkken med innredning fra 2009. Innredning har profilerte malte fronter og laminert benkeplate. Mekanisk avtrekkshette er montert til innredning. Det er praktisk dobbelkum og godt med skap-benkeplass.
Fra kjøkken er det trapp ned til underetasjen/kjeller.

Hvitevarer

Integrert komfyr, mikrobølgeovn og platetopp (som er noe defekt)
Frittstående kjøleskap og defekt frittstående oppvaskmaskin medfølger salget.

Bad/Vaskerom/WC

Bad ble oppgradert i 2009 og fremstår som delikat og innbydende.
Det er belegg med varmekabler på gulv og plater på vegg. Inneholder toalett, dusjnisje med glassvegger, vask med innredning og speil.

Toalett:
Lyst og pent toalett rom med flis på gulv og malt strie på vegg.
Inneholder toalett og enkel servant.

Vaskerom:
Har enkel standard. Det er betonggulv med vinylbelegg og murpusset vegger. Inneholder utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Til info følger ikke lyskrone over spisestuen eller takhengt lampe i stuen salget.

Byggemåte

Bolig oppført i trekonstruksjon med stående kledning. Antatt direktefundamentert på grunn av leire.
Tak har form som saltak tekket med betongstein.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Garasje/Parkering

Carport i tilknytning med bygningen.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no