Hynivegen 12 - Best Eiendomsmegler

Hynivegen 12, 3726 Skien

Prisantydning3 590 000,-
Primærrom223 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

851 819,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

851819

Primærrom

223 m2

Bruksareal

230 m2

Bruttoareal

254 m2

Byggeår

1946

Gårdsnummer

2

Bruksnummer

111

Energimerking

G

3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
100 172,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 690 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Strømdal/Hyni.
Det er barnevennlig med kort vei til både barnehage, skoler, lekeplasser og offentlig kommunikasjon.
Gulsetsenteret ligger ca 1,2 km unna og på området finner man dagligvare med post i butikk, frisør, bakeri, apotek, bibliotek, legesenter m.m.
Dersom man ønsker å være i aktivitet er det kort vei til Gulsethallen hvor det er blant annet svømmebasseng, treningshall og treningssenter.  På vinterstid er det oppkjørte lysløyper i området, og på sommerstid kan familien benytte seg av Gulsetmarka og  Åletjern som har flotte turmuligheter og er en ypperlig badeplass for store og små!
Dette er den perfekte plassen for en barnefamilie!

Adkomst

Fra Skien så tar man opp til Hyni og kjører Gulsetvegen. Etter ca 900 meter tar man ned til høyre og inn på Hynivegen.
Etter noen meter så vi du se boligen på høyre side. 
Boligen blir merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler.
Under fellesvisning vil det bli skiltet med BEST skilt.  Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgave og på nett.

Tomt

Eiet tomt ca 803 m² beregnet areal.
Pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker og div beplantning.
Det er belegninsstein i innkjørsel og foran inngangsparti. Flislagt trapp ned til "ungdomsdelen".

Innhold

Underetasje: Entrè/gang, bad, vaskerom, bod, stue/kjøkken og 2 soverom. Egen inngang og terrasse.
1 etasje: Vindfang, vaskerom/wc, 2 stuer, spisestue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom og garderobe/bod.
Enkelgarasje og 2 boder i tilknytning til garasjen.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1946

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 254 m²
Bruksareal (BRA) :230 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 78 m², 1. etg.: 152 m²
Primærrom (P-ROM) : 223 m²
P-rom fordeling : Underetasje har P-rom på 78 kvm og inneholder entrè/gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. 1 etasje har P-rom på 145 kvm og inneholder vindfang, vaskerom/wc, 2 stuer, spisestue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det er 2 soverom i ungdomsdelen og 2 soverom i hoveddelen.

I hoveddel kan man med relativt enkle grep gjøre om slik at man får 3-4 soverom ( Konferer fagmann ).

Standard

Stor enebolig med gjennomgående god standard.

Overflater

Det er flis, parkett, tregulv, laminat og teppe på gulv.
Vegger har flis, tapet, panel, malt panel og malte flater.
Himling har panel, malt panel, tak-ess og malte slette flater.

TV/Internett

Internett og tv er levert av Canal Digital.

Kjøkken

Underetasje:
Nytt og moderne kjøkken fra Ikea. Det er lekre fliser på gulv og åpen løsning mot stuen.
Innredning har slette fronter og skap helt til tak. Det er laminert benkeplate og stålplater mellom over og underskap. Ventilator med avtrekk til yttervegg. En praktisk liten bod i vegg på kjøkken.

1 etasje:
Velholdt og pent kjøkken i eik. Innredning har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er fliser over benkene og godt med skapplass.
Spisestuen er ved siden av kjøkkenet og vil være et naturlig samlingspunkt.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer i form av dobbel kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Dette medfølger ikke salget.

Bad/Vaskerom/WC

Underetasje:

Lekkert bad av god størrelse som er nytt fra ca 2008/2009 i følge selger. Det er flislagt gulv med varmekabler og flis på vegg.
Det er dusjgarnityr og vegghengt toalett med vannuttak i vegg med tilhørende slange.
Lekkert plassbygget innredning med flis, laminert benkeplate og to servanter.

Vaskerom ligger vegg i vegg med badet.  Det er fliser på gulv med varmekabler, panel på vegg og i himling. Inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

1 etasje:

Vaskerom/wc er nytt fra ca 2013 ifølge selger.
Moderne og lekkert med flislagt gulv med varmekabler og fliser på vegg. Inneholder veggehengt toalett, servant, og opplegg for vaskemaskin.
Det er vannuttak i vegg ved toalett med tilhørende slange.

Bad er pent og tiltalende. Det er flis med varmekabler på gulv og flis på vegg.
Inneholder dusjgarnityr med skyvedører, toalett, og vask med innredning.

Tilbehør

Lysekrone over spisestue og stue medfølger ikke.
Vegghengte lamper ved stue medfølger ikke.
Alt av oppbevaringsløsninger i form av skap, kurver, oppheng i garderoberom/bod medfølger salget.

Byggemåte

Enebolig oppført i trekonstruksjoner over grunnmur bestående av betongblokker og plassstøpt betong med grovstein.
Tak har form som saltak som er tekket med betongsstein.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via varmekabler og peis i stue. Varmepumpe i stue er ødelagt og vil ikke bli byttet/fikset av selger.

Garasje/Parkering

Garasje med plass til en bil. Forøvrig god parkering i egen innkjørsel.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no