P.A. Munchs gate sør 12 - Best Eiendomsmegler

P.A. Munchs gate sør 12, 3717 Skien

Prisantydning2 150 000,-
Primærrom80 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom2

Ligningsverdi

466 745,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

466745

Primærrom

80 m2

Bruksareal

99 m2

Bruttoareal

113 m2

Byggeår

1870

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

2868

Energimerking

G

2 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
61 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
71 672,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 221 672,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Beliggenhet

Boligen ligger med en skjermet tomt i Skien sentrum - godt på innsiden av bomringen. Det er gåavstand til byens fasiliteter. Tomten ligger tilbaketrukket fra vegen og har ikke trafikk rundt husveggene. Man er i stor grad skjermet for innsyn på eiendommen og har en rolig sentrumsnær plass.
Velkommen til P.A. Munchs gate sør 12!

Adkomst

Følg Scweigaards gate østover til du når P.A. Munchs gate sør. Ta til høyre inn på denne - innkjørselen til boligen går mellom nr 8 og 10.

Tomt

Eiet tomt 387 m²
Kommunen oppgir beregnet areal.

Tomten er pent opparbeidet, flat og lettstelt. Den består for det meste av plen og innkjørsel/gårdsplass.

Innhold

Loft: Loftsrom (som nåværende eier har benyttet som en loftsstue) og uinnredet loftsrom (pga takhøyden er ikke arealene på loftet målbare)
1. etasje: Entré, stue, spisestue, kontor/soverom (dette rommet har ikke godkjent rømningsvei selv om det av nåværende eiere brukes som soverom), kjøkken, vindfang, trapperom, garderobe, bad/wc/vaskerom, wc og soverom.
Kjeller: 2 kjeller rom - det ene har 22 m2 med takhøyde ca 163cm og er derfor ikke tatt med i areal beregningen.

Det står en enkel frittstående bod på tomta.

Enkel garasje

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1870

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 113 m²
Bruksareal (BRA) :99 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 17 m², 1. etg.: 82 m².
Primærrom (P-ROM) : 80 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens p-rom som: 1.etasje: "Entré, stue, spisestue, kontor/soverom, kjøkken, gang, bad/wc/vaskerom, wc, soverom"

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Se vedlagte tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Nåværende eier har i sin eietid gjort vesentlige oppgraderinger og modernisering av boligen.

Overflater

Utenom kjøkken, wc og bad (disse rommene er beskrevet under), består boligen hovedsakelig av:

Gulv: parkett - samt belegg på to rom og malt tregulv på innredet rom på loft
Vegger: malt tapet, malt panel
Himling: malte plater, takess plater og malt panel

TV/Internett

Fiber Altibox

Kjøkken

Kjøkkenet har parkett på gulvet, malt panel på veggene og i himlingen er det også malt panel. Innredningen har malte furufronter. Benkeplaten er ny. Det står også en vedovn på kjøkkenet som nåværende eier har hatt svært mye glede av.

Hvitevarer

Kjøl/frys og komfyr er fra 2015 og følger med på handelen.
Oppvaskmaskinen følger også med på handelen.

Bad/Vaskerom/WC

Badet er pusset opp i 2014 og fremstår nå som lyst, moderne og innbydende. Det er belegg og varmekabler på gulvet, våtromsplater på veggene og i himlingen er det malt panel. Rommet inneholder dusjkabinett (2018), servant med innredning(2018), vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin.

Klosettrommet er også pusset opp de senere år. Det er laminat på gulvet, malt panel på veggene og malte plater i himlingen. Rommet inneholder servant og klosett.

Byggemåte

Antatt: Boligen er oppført med grunnmurer i naturstein og betong, vegger i tømmer, reisverk og bindingsverk kledd med stående malt kledning, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med plassbygde åser, sperrer og dragere tekket med betongtakstein.
Frittstående garasje med grunnmurer i lettklinkerblokker med støpt betongplate, åpne vegger med malt kledning og saltak med prefabrikerte takstoler tekket med betongtakstein.

Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Det er vedovn på kjøkkenet - i stua er det både vedovn og varmepumpe (varmepumpen var ny i 2017).

Garasje/Parkering

Det står en enkel garasje på eiendommen - utover det er det parkering i egen gårdsplass

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no