Flatane 30 - Best Eiendomsmegler

Flatane 30, 3736 Skien

Prisantydning2 590 000,-
Primærrom104 m2
BoligtypeTomannsbolig
EieformEierseksjon
Soverom2

Ligningsverdi

673 218,-

Type

Tomannsbolig

Eieform

Eierseksjon

Ligningsverdi

673218

Primærrom

104 m2

Bruksareal

110 m2

Bruttoareal

120 m2

Byggeår

2015

Gårdsnummer

221

Bruksnummer

2415

Energimerking

B

2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 500,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
70 222,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 660 222,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Beliggenhet

Attraktivt beliggende, usjenert i stille blindveg på Nenset, sør for Nenset Kirke. Etablert boområde med kort vei til daglivarebutikk, Tollnes fotball og offentlig kommunikasjon. Flotte turområder på Lyngbakken og videre til Trommedalen og Hvitsteinåsen.

Stor ny platting utenfor stuen på ca 47 m2. Denne er sydvendt og her kan solen nytes hele dagen.

Adkomst

Fra Porsgrunnsvegen (vestvegen mellom Skien og Porsgrunn) Ta inn Lyngbakkvegen - i lyskrysset ved Autostrada, ta deretter andre til høyre. Følg veien, hold venstre og eiendommen ligger på høyre side i blindvegen.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Fellestomt 643 m²

Tomten er felleseiet med naboleilighet. Det er gruset adkomst og parkering.

Utearealer utover det som naturlig tilhører hver enkelt enhet disponeres i samarbeid med naboleilighet.

Innhold

Smart planløsning, godt utnyttet med mulighet til å dele av 2 etasje til separat loftstue og separat soverom.

1. etg.: Entre, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad og vaskerom.
 2 etg.: Loftstue/Soverom og bod/"Walk in" garderobe.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Tomannsbolig

Byggeår

2015

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 120 m²
Bruksareal (BRA) :110 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etasje: 75 m2, 2. etasje. 35 m²

Primærrom (P-ROM) : 104 m²

P-rom fordeling :
1. etasje: Entre, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom
2. etasje: Stue

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen er oppført i 2015 og har høy standard med bl.a.:
  
  • Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
  • Lys på bad og vaskerom har automatisk av/på via bevegelsessensorer

Overflater

1. ETASJE:

ENTRE: En lys og trivelig entre ønsker deg velkommen inn !

1-stavs eikeparkett på gulv. Tak og vegger har mdf-panel. Det er også satt opp romslig skyvedørsgarderobe med speildører. Praktisk innredet med kurver, hyller og heng. Dette gir svært god plass for oppbevaring av klær, sko m.m.

STUE/KJØKKEN: I åpen løsning. Dette gir ekstra god romfølelse og gode lysforhold.

Også her er det 1-stavs eikeparkett på gulv. Tak og vegger har mdf-panel. Det er montert downlights med dimmer i taket.

Fra stuen er det utgang til ny stor platting.

Det store stuevinduet er byttet i 2016.

BAD: Et romslig og delikat bad som gir den gode velværefølelsen.

Flislagt gulv med varmekabler. Det er Fibo Trespo baderomsplater på veggene.

VASKEROM: Praktisk separat vaskerom med adkomst både fra bad og hovedsoverom.

Flislagt gulv. Veggene har Fibo Trespo baderomsplater.

Opplegg for vaskemaskin. Stor varmtvannstank.

HOVEDSOVEROM: Eikeparkett på gulv. Tak og vegger har mdf-panel.

Også på dette soverommet er det romslig skyvedørsgarderobe. Denne er innredet med kurver, hyller og heng.

Adkomst fra stue.

SOVEROM/KONTOR: Eikeparkett på gulv. Tak og vegger har mdf-panel.

Adkomst fra entre.

2. ETASJE:

LOFTSSTUE:  En lys og meget romslig loftsstue. Denne kan ombygges til stue og soverom hvis behov.

Eikeparkett på gulv. Tak og vegger har mdf-panel. Downlights med dimmer.

BOD/WALK-IN GARDEROBE:

Også her er det parkettgulv og mdf-panel i tak og vegger.

TV/Internett

Det er lagt inn bredbånd via Altibox. Denne kan overtas av kjøper hvis ønskelig.

Kjøkken

Hvit profilert innredning fra Systemkjøkken med takhøye skap. Det er montert glassplate over benken. Godt med benkeplass.

Montert vannvakt i kjøkkenskap.

Det er plass for spisebord i kjøkkendelen.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, koketopp (induksjon) og oppvaskmaskin. Ventilator.

Bad/Vaskerom/WC

Bad: Heldekkende servant med underskap, speilskap,  vegghengt wc og Porsgrund Showerama 90x90 dusjkabinett.

Vaskerom: Opplegg vaskemaskin

Tilbehør

Dette følger ikke boligen ved salg:

Gardiner og stenger i hovedsoverom
Høyttalere og tilhørende fester i annen etasje
Feste til TV
Våpenskap

Kjøleskap kan eventuelt følge med etter nærmere avtale med selger.

Hyller i boden følger med hvis ønskelig.

Byggemåte

Oppført i trekonstruksjon over plate på mark. Takstein på tak.

Oppvarming

Varmekabler i bad og entre (en liten del av gulvareal i entre er uten iflg. selger).

Det er pipeløp i stue, slik at man kan innstallere peisovn om ønskelig.

Garasje/Parkering

Parkering i felles gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no