Einaren 24 - Best Eiendomsmegler

Einaren 24, 3744 Skien

Prisantydning3 490 000,-
Primærrom152 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

738 440,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

738440

Primærrom

152 m2

Bruksareal

265 m2

Bruttoareal

288 m2

Byggeår

1984

Gårdsnummer

2

Bruksnummer

902

Energimerking

E

3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
97 672,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 587 672,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Boligen ligger på Einaren som er et attraktivt boligområde på Gulset. Det er kort vei til butikker, kollektivtrafikk, Kollmyr barneskole, Gulset ungdomsskole og barnehager. Gulsetsenteret ligger ca 1,5 km unna og på området finner man dagligvare med post i butikk, frisør, bakeri, apotek, bibliotek, legesenter m.m. Rolig og barnevennlig område med lite trafikk. Dette er den perfekte plassen for en barnefamilie!

Dersom man ønsker å være i aktivitet er det kort vei til Gulsethallen hvor det er blant annet svømmebasseng, treningshall og treningssenter. På vinterstid er det oppkjørte lysløyper i området, og på sommerstid kan familien benytte seg av Gulsetmarka og Åletjern som har flotte turmuligheter og er en ypperlig badeplass for store og små!

Adkomst

Når du kommer på Gulsetringen tar du til venstre mot Einaren og Meierkollen. Ta deretter første vei til venstre (Lillepers). Ta til venstre igjen ved barnehagen. Du er da i Einaren. Følg veien innover. Du får nr. 24 på høyre side. Ta første inn til høyre og høyre igjen. Huset er da nr 2 på høyre side.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt ca 734 m²

Tomten er meget pent opparbeidet med stor usjenert terrasse. Terrassen er inngjerdet og har god plass for flere sittegrupper. Det er også overbygget grillplass. Frittstående utebod. Stor gruset gårdsplass. Tomten forøvrig har plen og er pent beplantet med busker og blomster. Til info er hekken opparbeidet noe utover grensen mot gangvei.

VELKOMMEN TIL EN HERLIG OASE PÅ EINAREN !

Innhold

1. etasje: Entre, bad, kjøkken, stue, wc, soverom/garderobe
2. etasje: Kontor/loftstue, 3 soverom
Kjeller: Trapperom, boder, kjølerom, garderobe, gang, vaskerom og stort uinnredet kjellerrom

Frittstående uthus samt garasje.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1984

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 288 m²

Bruksareal (BRA) :265 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller.: 91 m², 1. etg.: 124 m², 2. etg.: 50 m²

Primærrom (P-ROM) : 152 m²
P-rom fordeling :
1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, wc, soverom - 96 m2 2. etasje: Kontor/loftstue, 3 soverom - 28 m2 Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom - 28 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrik og meget velholdt enebolig. Boligen er pent oppusset i lyse, delikate farger.

Mulighet for hele 5 soverom samt innredning av stort kjellerrom.

Alarm fra Sector som kan overtas av kjøper hvis ønskelig.

Overflater

1. ETASJE:

Entre: En delikat og romslig entre ønsker deg velkommen inn !

Laminatgulv. Tak og vegger har mdf-panel.

Stue: Meget romslig stue med god plass for både salong og spisestue. En del av stuen har opprinnelig vært soverom. Dette kan enkelt tilbakeføres ved behov.

Ved spisestuen er det utgang til terrassen.

Parkettgulv. Veggene har malte mdf-plater. 1 vegg har dekortapet. Malt panel i tak.

Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

Kjøkken: Flislaminat på gulv. Veggene har mdf-panel og malt tapet. Malt panel i tak.

Romslig og trivelig kjøkken med god plass for kjøkkenbord. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse og hage.

Bad: Badet er pusset opp høsten 2017 og fremstår som delikat og moderne. Her får du den gode velværefølelsen.

Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har flisplater. Mdf-panel i tak. Elektrisk vifte.

Toalett: Praktisk separat toalett med adkomst fra entre.

Laminatgulv. Tak og vegger har mdf-panel.

Garderoberom: Opprinnelig soverom er innredet som garderobe. Her det det god plass for oppbevaring av både klær, sko m.m.

Laminatgulv. Tak og vegger har mdf-panel. Godt med garderobeskap samt skoskap for ryddig og god oppbevaring.

2. ETASJE:

Loftsstue/kontor: Laminatgulv. Veggene har mdf-panel. Plater i tak.

Hovedsoverom: Teppeflis på gulv. Tak og vegger har malt glassfiberstrie. Garderobeskap.

Soverom 2 og 3: Nytt laminatgulv. Tak og vegger har malt glassfiberstrie.

UNDERETASJE:

Romslig underetasje med egen inngang.

Vaskerom: Stort vaskerom med malt betonggulv og vegger. Panel i tak.

Gang: Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har mdf-panel. Plater i tak.

Stort uinnredet kjellerrom med vinduer. Her er det potensiale for innredning etter behov.

I tillegg inneholder underetasjen kjølerom, garderobe og boder.

TV/Internett

Nåværende eier har TV og internett via Telenor (fibernett)

Kjøkken

Solid heltre furu innredning som er malt. Det er fliser på og over benk. Ventilator.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger: Koketopp (induksjon), stekeovn, oppvaskmaskin, microbølgeovn og kjøl/frys.

Bad/Vaskerom/WC

Bad: Dusjkabinett, dobbel servant i moderne innredning med speilskap samt høyskap.

Toalett: Servant med underskap og speilskap samt toalett.

Tilbehør

Hvitevarer som anført, taklamper, gardinstenger, persienner, garderobeskap og skoskap medfølger.

Byggemåte

Fundamentert på betong. Grunnmur i kjeller er lettklinkerblokker. Over grunnmur er det bindingsverk i tre med liggende kledning. Taket har form som saltak.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe. Varmekabler på bad og i gang i underetasje.

Garasje/Parkering

Garasje samt biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no