Falkåsen 8 - Best Eiendomsmegler

Falkåsen 8, 3743 Skien

Prisantydning2 390 000,-
Felleskostnader4 100,-Mnd
Primærrom112 m2
BoligtypeEnebolig
EieformBorettslag
Soverom3

Ligningsverdi

541 026,-

Type

Enebolig

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

541026

Primærrom

112 m2

Bruksareal

119 m2

Bruttoareal

131 m2

Byggeår

1981

Gårdsnummer

2

Bruksnummer

796

Energimerking

E

2 390 000,- (Prisantydning)
45 439,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 435 439,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
4 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 440 371,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Beliggenhet

Populært "Svenskehus" i et attraktivt og idyllisk boligområde på Falkåsen. Egen inngjerdet, vestvendt og meget solrik hage.

Fra vaskeromsdør til porten er det store heller. Det er også montert utekran.

Resten av hagen har treplatting. Denne innbyr til hyggelige stunder  med familie og venner. Her kan solen nytes til sen kveld  - helt usjenert. Uteplassen er ekstra luftig siden det ikke er nabo vegg-i-vegg mot syd. Det er montert stor elektrisk markise (5 x 3,5 m) på terrassen.

Nåværende eier har satt opp praktisk isolert utebod. Det er her montert  lys. Dobbel dør gir lett adkomst.

Området har også flotte turmuligheter med bl.a. Åletjern som et yndet mål. Her er det yrende badeliv om sommeren. Vinterstid er det oppkjørte lysløyper på Kollmyr. Det finnes også flere små topper som er perfekte dagsturer for hele familien i helgene.

Det er nært til butikker, trygg gangvei til skoler, barnehager og kollektiv transport (buss hvert 10. min fra Gulsetringen). Det er også kort vei til idrettsanlegg og Gulsethallen med bl.a. svømmehall.

Adkomst

Følg Gulsetringen. Når du passerer avkjørsel til Gulsetsenteret er det første vei til venstre. Du får da Sollia borettslag på venstre side. Falkåsen 8 ligger i andre rekke fra Gulsetringen.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Felleseiet tomt 42190 m²

Borettslagets tomt er opparbeidet med lekeplasser, grøntarealer, biloppstillingsplasser og asfalterte internveier.

Innhold

1. etasje: Stue, TV-stue, kjøkken, bad, 1 soverom, vaskerom og entre.
2. etasje: 2 soverom, bad og gang.

Praktisk walk-in garderobe innenfor begge soverommene i 2. etasje.

Kryploft innenfor walk-in garderobe fra det minste soverommet. Det er lagt gulv og montert hyller.

Stableloft med akomst via nedfellbar stige. Meget romslig med god takhøyde på midten. Det er lagt gulv slik at det er god plass for lagring.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1981

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 131 m²
Bruksareal (BRA) :119 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 78 m², 2. etg.: 41 m²
Primærrom (P-ROM) : 112 m²

P-rom fordeling :
1.etg: Entrè, soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken, tilsammen 78 m2
2.etg: 2.stk soverom, gang, bad, tilsammen 41 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er oppmålt av takstmann Tor Andre Strøm.

Antall soverom

3

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Hele boligen er pent oppusset og fremstår som lys og tiltalende.

Generelt:
  
  • Varmepumpe - ny i 2016
  • Profilert belistning
  • Byttet innerdører

Overflater

1. ETASJE:

Entre: En lys og romslig entre ønsker deg velkommen inn !

Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har malt miløjtapet. MDF-panel i taket.

Fra entreen er det trapp til 2. etasje

Mellom entre og stue er det glassdør med sidefelt.

Stue: Laminatgulv. Veggene har mdf-panel. Takess. God plass for både salong og spisestue.

Vedovn som gir en lun og behagelig varme i hele boligen på kjølige dager.

Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.

TV-stue: Innenfor stuen er det innredet TV-stue. Dette har opprinnelig vært en bod og har utgang til terrassen. Hvis det er behov for et fjerde soverom kan dette enkelt bygges om.

Laminatgulv. MDF-panel på vegger. Takess.

Kjøkken: Laminatgulv med varmekabler. MDF-panel på vegger og tak. Det er montert dimmer på taklys.

Bad: Pusset opp i 2010. Flislagt gulv med varmekabler. Flisplater på vegger. MDF-panel i tak.

Vaskerom: Praktisk separat vaskerom med dør direkte ut.

Belegg på gulv. Veggene har tapet. Takess.

Soverom: Laminatgulv med varmekabler. Veggene har MDF-panel. Takess. 2 doble garderobeskap.

2. ETASJE:

Bad: Flislagt gulv med varmekabler. 1 vegg har fliser. De øvrige har baderomsplater. Takess.

Soverom: Begge soverommene har laminatgulv og malt miljøtapet på vegger. Takess. Praktiske walk-in garderober innenfor begge soverommene.

TV/Internett

Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Canal Digital og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Pen hvit IKEA innredning med takhøye skap. Meget gode med skap- og benkeplass. To doble overskap med vitrinedører. Det er her montert lys. Praktisk innredning med mange gode skuffer og hjørneskap med karusell.

Fliser over benk. Stålplate over kokesonen.

Koselig frokostplass med barstol som følger med.

Hvitevarer

Frittstående ventilator i stål, kjøleskap samt integrert stekeovn, koketopp med både induksjonsplater og gass samt oppvaskmaskin følger med.

Bad/Vaskerom/WC

Bad 1. etasje: Dusjkabinett, toalett, høyskap, servant med underskap og speil samt elektrisk vifte.

Bad 2. etasje: Badekar, toalett og servant med to store skuffer og romslig speilskap.

Vaskerom: Vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Taklamper, gardinoppheng og persienner. Alle garderobeskap medfølger.

Byggemåte

Sollia borettslag består av 96 eneboliger.

Boligene er oppført med støpt betongplate på mark. Veggene er oppbygget i bindingsverk. 1. etasje er utvendig forblendet med teglstein og 2. etasje har stående kledning på gavlveggen, plater på takoppløft.

Oppvarming

I Falkåsen 8 er det både elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.

Varmekabler i entre, kjøkken, soverom 1. etasje samt begge bad.

Garasje/Parkering

Det følger både garasje og carport med boligen. Disse ligger i umiddelbar nærhet.

I tillegg er det felles biloppstillingsplasser for besøkende på borettslagets tomt.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no