Røyvegen 139 - Best Eiendomsmegler

Røyvegen 139, 3742 Skien

Prisantydning1 820 000,-
Felleskostnader4 220,-Mnd
Primærrom99 m2
BoligtypeTomannsbolig
EieformBorettslag
Soverom3

Ligningsverdi

537 955,-

Type

Tomannsbolig

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

537955

Primærrom

99 m2

Bruksareal

107 m2

Bruttoareal

115 m2

Byggeår

1984

Gårdsnummer

5

Bruksnummer

284

Energimerking

E

1 820 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
4 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 824 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Beliggenhet

Boligen ligger flott til i Røyvegen - i blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Fra spisestue/kjøkken er det utgang til usjenert terrasse hvor morgenkaffen kan nytes i solen. Fra stuen er det utgang til vestvendt og meget solrik balkong. Det er her montert markise som dekker hele balkongen. Høyt og fritt beliggende.

Tomannsboligen ligger i et etablert og meget barnevennlig boligområde. Dette er en ypperlig plass og bo for den aktive barnefamilien (kort vei til rekreasjonsområder), samtidig som områdets stillhet kan passe for den mer rolige. Området har også flotte turmuligheter med bl.a. Åletjern som et yndet mål. Her er det yrende badeliv om sommeren. Vinterstid er det oppkjørte lysløyper på Kollmyr. Det finnes også flere små topper som er perfekte dagsturer for hele familien i helgene.

Det er nært til butikker, trygg gangvei til skoler, barnehager og kollektiv transport (buss hvert 10. min fra Gulsetringen). Det er også kort vei til idrettsanlegg og Gulsethallen med bl.a. svømmehall.

Adkomst

Fra Gulsetringen tar du Røyvegen inn mot Granåsen barnehage. Når du har passert rekkehusene som ligger på venstre side holder du til høyre mot Granåsen barnehage. Parker ved barnehagen og følg internveien innover. Første vei ned bakken til høyre og deretter til venstre. Du får Røyvegen 139 på venstre side.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Felleseiet tomt 14098 m²

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med grøntarealer og beplantning. Den fremstår som trivelig og har bilfrie internveier.

Innhold

Underetasje: Vindfang, entre, 2 soverom, bad, vaskerom og boder.
1. etasje: Stue, kjøkken, 1 soverom, bad og gang

Eierform

Borettslag

Boligtype

Tomannsbolig

Byggeår

1984

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 115 m²
Bruksareal (BRA) :107 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 49 m², 1. etg.: 58 m²
Primærrom (P-ROM) : 99 m²
P-rom fordeling : Underetasje: Vindfang, hall, vaskerom, bad og 2 soverom - tilsammen 41 m2 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad - tilsammen 58 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er oppmålt av takstmann Ole Erik Vegheim 5.1.2012.

Antall soverom

3

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Leiligheten er pent oppusset i lyse, delikate farger og fremstår som lys og trivelig.

Alle innerdørene er byttet.

Overflater

UNDERETASJE:

Vindfang: Velkommen inn ! I vindfanget er det flislagt gulv og varmekabler. Veggene har pen dekortapet.

Entre: Det er åpent mellom vindfang og entre. Dette gir en ekstra god romfølelse når du kommer inn i leiligheten. Også her er det flislagt gulv med varmekabler. Veggene har malt tapet. Vedovn som gir en lun og behagelig varme i hele leiligheten på kjølige dager. Fra entre er det trapp til hovedetasjen.

Bad: Malt belegg med varmekabler på gulv. Veggene har malt glassfiberstrie.

Vaskerom: Et romslig separat vaskerom med malt belegg på gulvet. Malt glassfiberstrie på vegger.

Soverom: Begge soverommene har laminatgulv og malt glassfiberstrie på veggene. Godt med garderobeskap på det ene soverommet.

1. ETASJE:

Stue: Laminatgulv. Veggene har mdf-panel. Takess i stuedelen og takplater i spisestuen. Stuen er gjennomgående og dette gjør at det er godt med lys inn i rommet.

God plass for spisestue i tilknytning til kjøkkenet.

Fra stuen er det utgang til vestvendt og solrik balkong. Fra spisestuen er det utgang til terrasse med formiddagssol.

Kjøkken: Laminatgulv. Veggene har mdf-panel.

Bad: Flislagt med varmekabler i gulvet. Takess.

Soverom: Malt gulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Garderobeskap i gangen mellom soverom og stue.

TV/Internett

Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Canal Digital og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Pen hvit IKEA innredning. Godt med skaplass. Kullfiltervifte.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin i stål følger leiligheten ved salget.

Bad/Vaskerom/WC

Bad underetasje: Her er det montert servant med underskap og toalett. Det er klargjort for dusj (blandebatteri på vegg).

Bad 1. etasje: Dusjkabinett, toalett og servant med underskap.

Tilbehør

Oppvaskmaskin, taklamper og gardinoppheng følger med.

Byggemåte

Granåsen III borettslag består av 15 stk. vertikaltdelte 2-mannsboliger. 

Støpt såle. Vegger i bindingsverk med stående kledning over grunnmur i murblokker og betong.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe. Varmekabler i vindfang, entre og begge bad.

Garasje/Parkering

Det følger ikke garasje med leiligheten. Granåsen III borettslag har ventelisteordning.

Felles biloppstilingsplasser.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no