Opdalsveien 213 - Best Eiendomsmegler

Opdalsveien 213, 3748 Siljan

Prisantydning2 790 000,-
Primærrom204 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

548 177,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

548177

Primærrom

204 m2

Bruksareal

236 m2

Bruttoareal

260 m2

Byggeår

1956

Gårdsnummer

14

Bruksnummer

7

Energimerking

F

2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
73 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
84 172,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 874 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til ikke langt fra elva på utsiden av Siljan sentrum retning Opdalen. Her har man det usjenert og fritt i naturskjønne omgivelser. Gode turmuligheter sommer og vinter.
Det er ca. 2 km til Siljan og ca 15 kø og bomfrie km til Skien.

Adkomst

Fra Siljan følg Oppdalsveien nordvestover (kommer man fra Skien kan man svinge ned Høgsetbakkane).
Etter ca 2 km langs Opdalsveien ligger eiendommen på høyre side av veien.

Tomt

Eiet tomt 2001 m²
Siljan kommune oppgir beregnet areal for tomta.
I tillegg til flotte plenområder har eiendommen asfaltert oppkjørsel og gårdsplass.

Innhold

1. etasje: Entré, hall, stue, spisestue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, bod og 2 soverom.
2. etasje: Trapperom, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 2 soverom, bod og et kott i trapprommet.
Kjeller: Baderom på 6m2 er ikke målbart areal, gang, bad/wc, boder og kjellerstue.

Frittstående utendørs bod med to rom.

Det er to innreda rom på toppen av den nyeste garasjen.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1956

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 260 m²
Bruksareal (BRA) :236 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 58 m², 1. etg.: 101 m², 2. etg.: 77 m²
Primærrom (P-ROM) : 204 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens p-rom som:
1.etg: "Entré, hall, stue, spisestue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom"
2.etg: "Trapperom, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 2 soverom
U.etg: "Gang, bad/wc, kjellerstue" (Takstmannen plasserer bad/wc under p-rom til tross for at han skriver at dette ikke er målbart areal).
1.etg: 99 m2
2.etg: 77 m2
U.etg: 28 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Se vedlagte tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Av påkostninger nåværende eiere har gjort siden dem kjøpte huset i november 2015 nevnes:

Asfaltert oppkjørsel, gårdsplass og foran og ved siden av hovedgarasjen.
Rettet opp plenarealer.
Etablert kjempestor terrasse på vestsiden av huset.
Innredet et tidligere romslig kjellerrom til p-romsareal.
"Gått over" hele det elektriske anlegget slik at det nå foreligger samsvarserklæring.
Satt inn piperør.
Innvendig er stort sett alle vegger og himlinger malt opp i moderne farger.
I andre etasje er det lagt nytt gulv i stort sett alle rom. Det er brukt samme laminat i hele etasjen.

Overflater

Med unntak av kjøkken og bad (disse rommene er beskrevet under) består huset hovedsakelig av:

Gulv: laminat, belegg og parkett
Vegger: malte paneler og tapet
Himling: malt panel og takess (på to soverom)

TV/Internett

Nåværende eier har internett via fiber.
TV fra parabol.

Kjøkken

Kjøkkenet i første etasje har parkett på gulvet, malt tapet på veggene og i himlingen er det malt panel. Innredningen har malte mdf fronter og laminert benkeplate fra 2016. Det er åpent inn mot stua. Kjøkkenet fremstår lyst, åpent, funksjonelt og moderne. Det er montert aqua stopp under oppvaskmaskin og kjøl/frys. 

Kjøkkenet i andre etasje har laminat på gulvet, malt panel i himlingen og på veggene er det malt panel og tapet. Rommet har enkel innredning og brukes ikke som kjøkken av nåværende eiere.

Hvitevarer

I første etasje er det integrert micro, oppvaskmaskin og stekeovn og plater. Frittstående side by side kjøl/frys med vann og isdispenser. Hvitevarene på kjøkkenet følger med på handelen.

Det er ingen hvitevarer på kjøkkenet i andre etasje.

Bad/Vaskerom/WC

Badet i første etasje har egen utgang og fliser og varmekabler på gulvet, fliser på veggene og i himlingen er det panel. Det er ikke varmekabler i vaskeromsdelen av badet. Rommet inneholder vegghengt klosett, servant i innredning, dusjkabinett, skyllekar i stål og opplegg til vaskemaskin.

Badet i andre etasje har belegg på gulvet, malt panel på veggene og i himlingen. Det romslige badet inneholder klosett, opplegg vaskemaskin, dusjkabinett og servant i innredning.

Badet i underetasjen har fliser på gulvet, fliser på veggene og i himlingen er det malt panel. Rommet inneholder boblebadekar, klosett og servant i innredning.

Tilbehør

Den to år gamle Jacuzzien som har en nypris på ca kr 70.000,- følger med på handelen.

Hundegården følger ikke med på handelen.

Byggemåte

Antatt: Boligen er oppført med grunnmurer i betong og lettklinkerblokker, vegger i bindingsverk kledd med liggende malt kledning, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med plassbygde sperrer og dragere tekket med dobbelkrum betongtakstein.

Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Det er montert vedovn og varmepumpe i stua i 1. etasje.
Det er også montert vedovn i stua i 2. etasje

Garasje/Parkering

To garasjer - hvorav den ene er dobbel.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no