Silkedalsporten 99 - Best Eiendomsmegler

Silkedalsporten 99, 3864 Rauland

Prisantydning11 000 000,-
Primærrom276 m2
BoligtypeHytte
EieformSelveier
Soverom6

Ligningsverdi

1 106 781,-

Type

Hytte

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

1106781

Primærrom

276 m2

Bruksareal

323 m2

Bruttoareal

369 m2

Byggeår

2004

Gårdsnummer

151

Bruksnummer

195

Energimerking

D

11 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
275 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 000 000,-))
--------------------------------------------------------
285 422,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 285 422,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Silkedalsporten 99 ligger på en av Raulands mest populære hytte destinasjoner: 1027 moh - enden av blindvei - fantastiske solforhold - løypa inn til Silkedalen går rett ved siden av eiendommen - rett i nærheten ligger også den populære snowboardparken og kjelketrekket.

Området er idyllisk og har fantastiske turområder så langt øyet rekker, sommer som vinter. Rauland er snøsikkert, tilbyr 18 skiheiser fordelt på 3 skisteder, daglig preparerte langrennsløyper, serveringsteder, afterski, sentrum med butikker og afterski og arrangement gjennom hele året. 

I tillegg til tilbud i særklasse når det gjelder langrenn, snowboard og alpinski aktiviteter, er Rauland også et paradis for andre friluftsaktiviteter som jakt, fiske og vandring i urørt fjellnatur. Fra Skinnarbu kan man på sommeren ta Fjellvåken inn til Mogen som er et ypperlig utgangspunkt for turer innover Hardangervidda.

Øst for hytta ligger det fantastisk flotte Brattefjell - Vindeggen landskapsvernområde. Her kan man oppleve å gå en hel dag blant flotte vann, daler og bratte tinder uten å treffe andre mennesker. Er man heldig treffer man på reinsdyr, da området har en egen villrein stamme.

Oppsumert kan man her skaffe seg et fritidsparadis som kan dekke behov for alle; fra de mest "urbane" fjellfolka til dem som foretrekker fjellet og naturens stillhet og ro.

Adkomst

Fra Rjukanvegen tar man av inn på Silkedalen. Deretter tar man første til høyre inn på Silkedalsporten. I neste kryss holder man mot venstre. For å komme videre må man gjennom bommen (denne åpnes ved hjelp av telefon). Deretter følger man Silkedalsporten helt til enden hvor eiendommen ligger.

Tomt

Eiet tomt 2179 m²
Vinje kommune oppgir beregnet areal.

Tomten består av innkjørsel/gårdsplass og naturtomt. 

På mesteparten av den romslige tomten er man helt usjenert.

Innhold

Hovedhytta:
1. etasje: Entré, vaskerom, hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, matbod, gang, teknisk rom, bad/wc, badstue, 3 soverom og wc.
2. etasje: Peisstue, bad/wc og soverom.
Hems: Sovehems (pga takhøyden er disse 23 m2 ikke målbare).

"Gjestehytte":
1.etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad/wc, 2 soverom
Hems: sovehems (pga takhøyden er ikke dette arealet målbart)

Garasje med boder og gjesterom:
Garasjerom, bod, vedbod, smørebod og stue/oppholdsrom.

Gildehus:
Stue/oppholdsrom og badstue.

Eierform

Selveier

Boligtype

Hytte
På ferdigattesten fra Vinje kommune omtales hovedhytta som "Fritidsbustad" og de øvrige bygningene som anneks, badstoge og garasje.

Byggeår

2004
Takstmannen oppgir 2004 som byggeår på samtlige bygninger med unntak av "Gjestehytte" som blir oppgitt til 2003.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 369 m²
Bruksareal (BRA) :323 m²
Primærrom (P-ROM) : 276 m²

Takstmannen beskriver eiendommens p-rom som:

Hytta: 205m2 - Annekset 37m2 - Garasjebygningen 13 m2 - Gildehus 21m2

Hovedhytta:
1.etasje: Entré, vaskerom, hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, gang, bad/wc, badstue, 3 soverom, wc
2.etasje: Peisstue, bad/wc, soverom
1.etasje: 147 m2
2.etasje: 58 m2

"Gjestehytte":
1.etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad/wc, 2 soverom

Garasje med boder og gjesterom:
Stue/oppholdsrom

Gildehus:
Stue/oppholdsrom og badstue.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

6

Antall soverom er summen av soverommene i hovedhytta og annekset.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Eiendommen holder en gjennomgående høy standard med lokale byggetradisjoner og kvalitetsmaterialer (stort sett alt kommer fra Telemark).

I hovedhytta har Ellen Øygarden malt klebersteinspeisen, innvendige dører samt de to himmelsengene i andre etasje. Hun har også malt innvendige dører i gjestehytta.

I gildehuset er det slåer fra Kviteseid smie.

Det er montert alarm i hovedhytta, "gjestehytta", gildehuset og i det innredede rommet i garasje bygningen.

I hovedhytta er det sentralstøvsuger.

Overflater

Med unntak av kjøkken, bad, toalettrom og vaskerom (disse rommene er beskrevet under) består hovedhytta hovedsakelig av:

Gulv: massive 8" furugulver (Dalafloda) i stua, tregulv, skifer og fliser.
Vegger: tømmer og panel
Himling: panel

Med unntak av kjøkken og bad (disse rommene er beskrevet under) består "gjestehytta" hovedsakelig av:

Gulv: tregulv samt fliser i vindfanget
Vegger: panel
Himling: panel

TV/Internett

Parabol, fiber og kabel TV.

Kjøkken

Kjøkkenet i hovedhytta har skifer og vannbåren varme på gulvet, på veggene er det panel og i himlingen er det malt panel og innfelte spotter. Innredningen er fra Garatun snikkarverkstad (lokal Rauland bedrift). Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. På innsiden av kjøkkenet er det en praktisk matbod med skapplass og kjøl/frys ganger 2. Det er utgang til sydvendt terrasse fra kjøkkenet.

Kjøkkenet i "gjestehytta" er integrert med stua og har tregulv og vannbåren varme på gulvet, på veggene og i himlingen er det panel. Innredning i heltre fra Norske Bygdemøbler.

Hvitevarer

Alle hvitevarer i hytta følger med på handelen.

Bad/Vaskerom/WC

Hovedhytta:

Badet i første etasje har skiferfliser og vannbåren varme på gulvet, fliser og panel på veggene og i himlingen er det panel og innfelte spotter. Rommet inneholder boblebadekar fra Villeroy og Boch, klosett, servant i stor innredning fra Garatun snikkarverkstad (lokal Rauland bedrift), dusjnisje og badstue.

Badet i andre etasje ligger på innsiden av hovedsoverommet og har skiferfliser og varmekabler på gulvet, fliser og panel på veggene og i himlingen er det panel. Rommet inneholder servant i romslig innredning fra Garatun snikkarverkstad (lokal Rauland bedrift), dobbelt boblebadekar og klosett.

Toalettrommet i første etasje har skiferfliser og vannbåren varme på gulvet - på veggene og i himlingen er det paneler. Rommet inneholder toalett og servant.

Vaskerommet i første etasje har fliser og vannbåren varme på gulvet, paneler på veggene og i himlingen er det paneler og innfelte spotter. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og skyllekar i innredning.

"Gjestehytta":

Badet har fliser og vannbåren varme på gulvet, panel på veggene (fliser i dusjnisjen) - i himlingen er det paneler og innfelte spotter. Rommet inneholder dusjnisje, klosett og servant i innredning fra Norske Bygdemøbler.

Tilbehør

Se "Liste over løsøre og tilbehør" lenger bak i salgsoppgaven.

I tillegg til det som er ramset opp i listen følger følgende med på handelen: Møblene i Gjestehytta. I hytta følger spisestue møblene inkludert de 2 smijernslampene, spisemøblene på kjøkkenet og sofa inkludert sofabord og avlastningsbord med på handelen. Videre følger Skapet i Hallen, sofa og TV skap i stue i andre etasje samt 2 brune skinnstoler på loftstua med på handelen.
 
Møbler, løsøre og inventar utover dette følger ikke med på handelen.

Byggemåte

Antatt: Hovedhytte, gjestehytte, gildehus og delvis på garasje er oppført med grunnmurer i betong og grunnmurselementer med støpte
betongplater på grunnen , vegger i stav og laft med utvendig profilert kledning og tømmervegger, saltak med plassbygde sperrer
og gjennomgående åser tekket med torv.
Frittstående garasje med boder og oppholdsrom har støpt betongplate på grunnen, vagger i stav og laft og saltak med
plassbygde sperrer og åser tekket med torv.
Frittstående Gildehus med støpt betonggulv, vegger i stav og laft og saltak med plassbygde sperrer og åser tekket med torv.

Opplysningene er hentet fra vedlagte "bygningsteknisk gjennomgang med verditakst" og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Hytta og gjestehytta har vannbåren gulvvarme i første etasje. I hovedhytta styres gulvvarmen i hvert enkelt rom av en app - enkelt og svært praktisk.

Utover dette er oppvarmingen basert på elektrisitet og vedfyring.

Garasje/Parkering

Det er garasje (portåpner med fjernkontroll) på eiendommen - utover dette er det parkering i gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Selger har utarbeidet energiattest på hovedbygningen, ikke på den øvrige bygningsmassen.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no