Fredneskroken 3 - Best Eiendomsmegler

Fredneskroken 3, 3933 Porsgrunn

Prisantydning4 950 000,-
Primærrom176 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

759 507,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

759507

Primærrom

176 m2

Bruksareal

216 m2

Bruttoareal

238 m2

Byggeår

1945

Gårdsnummer

200

Bruksnummer

1256

Energimerking

G

4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
--------------------------------------------------------
134 172,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 084 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt på Frednes i et meget attraktivt, rolig og barnevennlig område. Fra eiendommen har du god utsikt  da boligen ligger på et høydedrag.   Med gangavstand til Porsgrunn sentrum får du en unik beliggenhet med nærhet til de fleste fasiliteter. Grønli- og Vestsiden skole ligger i korte avstander, mens Frednes barnehage ligger i gangavstand.  Dagligvarebutikker beliggende i nærområdet. Restauranter, shopping, apotek og vinmonopol ligger nært i sentrum. Eiendommen ligger nesten innerst i en blindgate.

Adkomst

Fra Down Town: Kjør mot Herøya oppover Øyekastvegen, og ta av til høyre inn på Øvre Frednes. Ta deretter
av første til venstre og deretter høyre inn på Fredneskroken. Boligen ligger på høyre side merket med TIL SALGS-plakat fra Best eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt 981 kvm. Beregnet areal.
Flott opparbeidet tomt i lett skrånende terreng.  Eiendommen består av platåer bygget opp med natursteinsmurer hvor hagen har eldre frukttrær og annen beplantning. Hele tomten fremstår som godt vedlikeholdt og godt planlagt i utførelse.  På vedlagte situasjonskart i salgsoppgaven vises garasjen bygget i tomtegrense mot nabo i Fredneskroken 1.

Innhold

1.etasje: Entre/hall, bad, stue, soverom, spisestue, toalett og kjøkken. Tilhørende hems med stue tilknyttet stuedel.
2.etasje: Gang, bad og 2 soverom.
Kjeller: Gang, vaskerom og 2 bodrom/lagringsrom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1945. Tilbygget ca 1999.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 238 m²
Bruksareal (BRA) :216 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 45 m², 1. etg.: 113 m², 2. etg.:58 m²(inkl hems)
Primærrom (P-ROM) : 176 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 113 kvm: Entre, hall, bad, 2 stuer, soverom, toalett og kjøkken. P-rom 2.etasje 46 kvm: Gang, 3 soverom og bad. P-rom 2.etasje hems 8 kvm: Loftstue. P-rom kjeller 9 kvm: Gang og vaskerom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen fremstår som tiltalende og har en gjennomgående normalt god standard i de fleste rom.
Dagens eier har utført viktige og betydelige oppgraderinger av boligen de siste årene.

"Oppgraderinger utført på boligen de senere år.
* Malt fasader 2010.
* Skiftet takstein og beslag eldre del 1999 samtidig som tilbygget ble ferdigstilt.
* Vinduer skiftet i eldre del ca. 1999.
* Ny kjøkkeninnredning 2012 og oppgraderte overflater.
* Isolert gulv/etasjeskille eldre del og ettermontert vannbåren varme.
* Isolert horisontalt del loft.
* Nytt dusjkabinett bad 1.etg.
* Nye ildsteder i stue/kjøkken 2012.
* Utbedret råteskade i etasjeskille under stue.
* Skiftet rekkverk til balkong 2014.
* Oppgradert el- anlegg.
* Boligen er generelt godt oppgradert på innvendig flater de senere år."

Overflater

1.etasje.
Entre har flislagt gulv med vannbåren varme, malt tapet på vegger og panel i himling med downlights.
Bad har flislagt gulv med med vannbåren varme, flislagte vegger og panel i himling med downlights.
Tv-stuen har parkettgulv med vannbåren varme, malt tapet på vegger og panel i himling.
Hems i tilknytning til tv-stuen har parkettgulv, malt tapet på vegger og panel i himling. Flott designtrapp sammeføyer tv-stue og hems.
Soverom har parkettgulv med vannbåren varme, malt tapet på vegger og panel i himling.
Atrium har parkettgulv med vannbåren varme, malt tapet på vegger og panel i himling. Utgang til vestvendt uteplass belagt med stein.
Spisestue har eikeparkett 1 stav med vannbåren varme, malt tapet på vegger og malte flater i himling. Utgang til vestvendt uteplass belagt med stein.
Kjøkken har eikeparkett 1 stav med vannbåren varme, malt tapet på vegger og malte flater i himling med downlights.
Toalettrom har eikeparkett med vannbåren varme, tapet på vegger og malte flater i himling.

2.etasje.
Gangareal har tregulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling.
Baderom har flislagt gulv med varmakabler, flislagte/malt tapet på vegg og malt panel i himling.
3 Soverom har parkettgulv, malte flater på vegger og malt panel i himling.

Kjeller.
Alle rom har betonggulv, mur yttervegger og stubblofts panel.

TV/Internett

TV/Internett leveres av Viken Fiber Altibox.

Kjøkken

Flott kjøkken skiftet i 2012 av kvalitetsmerket KVIK fra Danmark.  Glatte mørke fronter med benkeplate i laminat med benkebeslag i stål.
Stor og praktisk kjøkkenøy med god plass til matlaging og flere sitteplasser rundt.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger salget er platetopp, avtrekksvifte, 2 x oppvaskmaskin, stekeovn og kombinert kjøleskap med frys.

Bad/Vaskerom/WC

Bad 1.etasje innehar nytt dusjkabinett, vask med underskap/skuffer og speil med downlights.
Toalettrom i 1.etasje innehar vegghengt toalett og vask.
Bad i 2.etasje innehar badekar, vask med underskap og speil.

Tilbehør

Hengelamper i boligen medfølger i utgangspunktet ikke.
Garderobeskap på soverom i 1.etasje medfølger ikke.

Byggemåte

Grunnmur består av murt natursteinsblokker. Tilbygg har ringmur består av murt
lettklinkerblokker. Utvendig tekket med murpuss. Boligens yttervegger består av reisverk/plank med dobbel not og fjær i eldre del. Tilbygg har isolert bindingsverk med 150 mm isolasjon i hulrom. Utvendig kledning består av liggende trepanel.  Taket har form som saltak.

Oppvarming

Oppvarming skjer med vannbåren varme i 1.etasje og 3 ildsteder i stuer/kjøkken.
Varmekabler på bad i 2.etasje. Ellers normale muligheter til bruk av elekriske ovner.

Garasje/Parkering

Garasje med plass til 1 bil.
Selger opplyser at parkering utover dette skjer langs tomtegrense i gata til egen bolig.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no